Ensivaikutelma on tärkeä. Mitä tulee myytävän kodin listaamiseen, ne ovat kuitenkin kaikki kaikessa. Siksi on niin masentavaa, että kiinteistövalokuvaaja ilmestyy kotiin ja huomaa, että se ei ole vielä valmis lähikuvaukseen.
Nyt jokainen koti ei ansaitse koristaa lehden kantta. Mutta ostajat haluavat olla jollain tavalla ihastuneita, kun he saapuvat reunakiveykselle – siksi se on ns. hillitä valitusta, kuitenkin. Jos suunnittelet kotisi myyntiä, tässä on mitä kiinteistövalokuvaajilla on sanottavana siitä, mitä tehdä – ja mitä ei tehdä – kun valmistelet sitä valokuvien listaamista varten.
Rob Moreno, Bostonissa toimiva kiinteistövalokuvaaja, pitää kukkivien kasvien lisäämisestä kodin etu- ja takaosaan. Kiinteistövalokuvaajana hän rohkaisee asiakkaitaan – asuntoja myyviä kiinteistönvälittäjiä – tekemään kodista "hääpäivän valmiiksi" valokuvauksia varten.
Voit vuokrata a tehopesuri päiväksi, mutta paikallinen yleismies tai maisemasija voi todennäköisesti tehdä sen puolestasi nopeasti ja kohtuullisesti kotisi koosta riippuen. "Hämmästyttävän näköinen talo voi tulla kimaltelevan puhtaana ja saada talon värin pomppimaan kunnollisella tehopesulla", Moreno sanoo.
Muista sisällyttää autotallin ovet sekä muut kovat pinnat, kuten kannet ja terassit. Nyt on myös aika korjata ulkoa, jos siellä on merkkejä kuoriutumisesta, mukaan lukien etuovi, Moreno sanoo, joka ottaa aina kuvan etuovesta listauksia varten.
OK, ehkä sinä ei pitäisi tyhjentää katto ja kourut, mutta voit palkata jonkun riittävän ammattitaitoisen tekemään sen. Moreno sanoo, että sammal ja homeet asettuvat mielellään vyöruusuihin, ja kouru voi vangita kaikenlaista ikävää tavaraa. Se on varmasti ongelma, jos harkitset yritystietojesi virtuaalisen videokierroksen tekemistä. "Drone-materiaali voi paljastaa [talon] synnit", Moreno sanoo.
"Jos [asunnonomistajilla] on uima-allas, on parasta, että he ovat poistaneet lehdet ja roskat ja tasapainottaneet veden oikein, jotta se on selkeä ja kaunis", sanoo Jon Jeffress, Real Estate Beesin ja perustaja Deep South Focus -valokuvaus.
Ulkotiloihin, kuten kansiin ja patioihin, Moreno sanoo, että kaikki huonekalut ja pinnat puhdistetaan tai pestään tehokkaasti. Jos tyynyt tai terassisateenvarjot näyttävät kuluneilta tai haalistuneilta pesun jälkeenkin, on hyvä aika vaihtaa ne.
Se on sinun jalkasi, mutta sinun pitäisi silti hillitä koiraasi, neuvoo Jeffress. "Jotkut asunnonomistajat eivät tee aloitetta lemmikkijätteiden siivoamiseen pihalta, mikä ei ole hieno asia, jos kuvaamme kodin ulkoa ennen kodin sisäpuolta", hän sanoo.
Ja tässä on toinen huomioitava asia: vaikka eläimiä rakastavat kodin ostajat saattavat arvostaa nelijalkaisen cameoa Kuvien luettelossa oleva olento, muut kuin lemmikkieläinten omistajat saattavat ajatella, että kotisi on jättimäinen karvapallo ja siirtyä seuraavaan taloon myyntiin.
Ei voida kiistää, että hoidetulla nurmikolla on merkittäviä pisteitä hillitsemisessä. Mutta sinun pitäisi myös tehdä jotain rikkaruohojen ja ruskeiden ruoholäikkien torjumiseksi. Jos et pysty kääntämään nurmikkoasi ympäri kuvaushetkeen mennessä, "Männynolki on todella edullinen tapa virkistää pihaa, jossa mikään ei kasva", sanoo Matt Harmon, kiinteistövalokuvaaja ja strateginen kiinteistöneuvoja Real Estate Beesissä.
Jos kotisi edessä on puita tai pensaita, leikkaa ne. "Yleensä niiden leikkaaminen takaisin paljastamaan enemmän taloa on toivottavampaa, mutta tämä vaihtelee kodin ja maisemoinnin laadun mukaan", Harmon sanoo.
Kiitos sinulle, jos aiot käsitellä suurimman osan tästä luettelosta itse. Mutta älä jätä mitään tee-se-itse-todisteita ympärillesi – piilota kaikki nurmikonhoitolaitteet, tikkaat ja haravat aitoon tai autotalliin. "Miten siistinä ja siistinä luulette jättänenne nämä tavarat, valokuva tallentaa ne silti näiden esineiden olinpaikasta”, Moreno sanoo ja huomauttaa, että ne varmasti heikentävät reunakiveyttä vetoomus.
Harmon sanoo, että auto tai vene ajotiellä lisää myös pihan sotkua. Joudutpa pysäköimään sen autotalliin, pysäköimään sen kortteliin tai siirtämään venesatamaan, tee se ennen valokuvausta.
Jos olet hämmästynyt kaikesta, mitä voit tehdä houkuttelevuuden hillitsemiseksi, tässä on joitain neuvoja: Valitse yksi asia ja tee se.
"Luulen, että suurin pettymykseni on asunnonomistajat, jotka eivät halua tehdä mitään", sanoo Matthew Digati, ammattikuvaaja kiinteistö- ja arkkitehtivalokuvaaja. Pro Photo Business. "Vain yhden päivän työssä voit lisätä niin paljon houkuttelevuutta pienellä rahasummalla." Digitaali huomauttaa, että sinun ei tarvitse käydä läpi ongelmia ja maisemasuunnittelijan palkkaaminen pensaan tai jopa pienen puun lisäämiseksi pihallesi, eikä sinun todellakaan tarvitse lisätä mitään, mikä on liian vaikea ylläpitää, jompikumpi.
"Jotkut suosikkikuvistani ja parhaista kuvistani ovat ulkotiloista, joissa on hyvin harkittu maisemointi, mutta kirjaimellisesti kaikki, paitsi tyhjä, tasainen nurmikko, näyttää paremmalta", Digati sanoo.
Barbara Bellesi Zito
Osallistuja
Barbara Bellesi Zito on freelance-elämäntapakirjoittaja Staten Islandista, NY: stä, joka kattaa kaiken kiinteistön ja kodin kunnostamisen. Kun hän ei katso talon flipperiä tai haaveile loma-asunnon ostamisesta, hän kirjoittaa fiktiota. Barbaran esikoisromaani ilmestyy vuoden 2022 alussa.