Ennen asunnon tarjouksen tekemistä on paljon kysymyksiä: Kuinka vanha katto on? Voinko asua täällä seuraavat viisi vuotta? Missä koulupiirissä se on? Kuinka lähellä se on työtä, ravintoloita ja perheenjäseniä?
Mutta aikana, jolloin synkkiä ilmastonmuutosennusteita toteutuvat yhä useammin kaikkialla – ja kun vielä hirvittävät skenaariot odottavat vuosisadan puolivälissä, ennen kuin Tänä vuonna otettu 30 vuoden asuntolaina maksetaan jopa kokonaan pois – asunnonostajien on kysyttävä muita kysymyksiä, liian.
Sen lisäksi, että ostajat tiedustelevat uunin ikää ja etäisyyttä lähimpään Trader Joe'siin, heidän tulisi myös kysyä asioita kuten: ""Mikä on tämän piirikunnan metsäpalojen historia?" ja "Mikä on tämän talon tulvahistoria?"", sanoo David Pogue, kirjoittaja "Kuinka valmistautua ilmastonmuutokseen.” "Sinun on ehkä kaivettava kaupungin asiakirjoja, mutta sinun on tiedettävä, koska molemmat asiat tapahtuvat useammin, eivät vähemmän", hän sanoo. "Nämä ovat yhtäkkiä kysymyksiä, joita ei luultavasti kannattanut kysyä, kun ihmiset viimeksi ostivat talon. Mutta nyt ne todella ovat."
Jotkut osavaltiot vaativat myyjiä paljastamaan, jos kiinteistö on tulvinut aiemmin – se on kuitenkin yleensä vain "jos tiedossa" ja joku joka on omistanut kodin vain muutaman vuoden (puhumattakaan taloyhtiöstä tai sijoittajasta), ei välttämättä tiedä sitä historia. Hyvä kodintarkastaja voi kuitenkin yleensä varoittaa sinua ilmaisista vesivahingoista. Voit myös pyytää kotivakuutusasiamiestäsi tarkistamaan kiinteistön aiemmat vakuutuskorvaukset.
Ehkä tärkeämpää toimikaudellesi on se, onko talossa odotettavissa tulvia tulevaisuudessa. Interaktiivinen verkkosivusto, kuten Climate Centralin Huippumeret kartta voi näyttää sinulle, missä osissa naapurustosi ennustetaan kokevan tulvia merenpinnan nousun vuoksi tulevaisuudessa.
Ei vain rannikkoyhteisöt, joiden on huolehdittava toistuvista tulvista. "Yksi tämän kirjan upeimmista tilastoista on, että kahdeksan Amerikan 10 tulvimmasta osavaltiosta ei ole rannikkoa, vaan sisämaata", Pogue sanoo.
Tällaiset tulvat eivät johdu niinkään merenpinnan noususta kuin vuorottelevista kuivuudesta ja rankkasateet – tällaisten kuvioiden odotetaan yleistyvän ilmastonmuutoksen pahentuessa. ”Kuivuus kuivattaa maata ja tekee siitä kovaa, ja sitten tulee näitä hulluja sadekuuroja, eikä vedellä ole minne mennä. Joten se juoksee olohuoneeseen", Pogue sanoo.
Kiinteistösivustot, kuten Redfin ja Realtor.com sisällyttää nyt tulvariskitiedot listauksiinsa, mikä on hyödyllistä asunnon ostajille. "Redfinissä meillä on Ilmastotarkastus ja Tulvatekijä sivuston tiedot, jotta asunnon ostajat voivat etsiä tällaisia ilmastoriskejä heti asuntoa etsiessään", sanoo Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather. "Tulva on mielenkiintoinen, koska se vaihtelee paljon, jopa korttelista toiseen kaupungin sisällä… se on ehdottomasti asia, jota ihmisten tulisi harkita."
3. Hallituksen Kansallinen tulvavakuutusohjelma on ainoa paikka saada tuo vakuutus, ja ohjelma on menettänyt rahaa vuosia, koska hinnat ovat pidetty keinotekoisesti alhaisena, vaikka tulvariski kasvaa kovempien sateiden, voimakkaampien myrskyjen ja nousun vuoksi meret.
4. 1. huhtikuuta 2022 NFIP käyttöön riskiluokitus 2.0, uusi hinnoittelumalli, jonka tavoitteena on määrittää tulvariski (ja vakuutusmaksut) tarkemmin yksittäisen talon tasolle asti. Useimpien 100-vuotisen tulva-alueen asuntojen kuukausittaiset tulvavakuutusmaksut eivät muutu juurikaan. NFIP: n ennusteet, mutta jotkin kodit – joissa on suurin tulvariski – saavat suuren, pitkään erääntyneen palkkion lisääntyy. Ja tässä on asia: Koronkorotukset on rajoitettu 18 prosenttiin vuodessa. Joten riskitalon nykyinen tulvavakuutusmaksu voi olla paljon, paljon pienempi juuri nyt kuin viiden vuoden kuluttua.
NFIP julkaisee myös uusia, kehittyneempiä karttoja seuraavien parin vuoden aikana, mikä saattaa asettaa useampia koteja "pakollisen tulvavakuutuksen" alueelle. Joten jos katselet kiinteistöä tulvan reunalla, ymmärrä, että viiden tai kymmenen vuoden kuluttua se voi ei enää ole vain reunalla, ja tulvavakuutuksen kustannukset voivat olla paljon korkeammat kuin tämä vuosi.
Vaikka tietty koti sijaitsee korkealla paikalla, ilman tulvavaaraa, jos muu naapurusto joutuu rutiininomaisesti veden alle 20 vuoden kuluttua, tai jos ainoa sisään- tai ulostulotie on usein vedenalainen, koko alue voi muuttua vähemmän toivottavaksi tulevaisuudessa, mikä heikentää sinun jälleenmyyntiarvoasi. Koti.
"Aiempi tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta", kuten jokaisessa 401(k) ilmoituksessa todetaan. Mutta kannattaa tarkistaa alueen metsäpalohistoriasta Kansallisen virastojen välisen palokeskuksen avoin datasivusto nähdäksesi, onko läänissä ollut maastopaloja – ja milloin ja kuinka usein, jos on.
Maastopalot ovat arvaamattomia, mutta eivät täysin odottamattomia: tutkijat tietävät sen koteihin, jotka ovat eniten metsäpalovaarassa ovat ne, jotka on rakennettu "villimaan ja kaupunkien rajapintaan", kasvavaan maaseudun hajaantumiseen liittyville alueille, joilla asuminen ja kasvillisuus elävät rinnakkain. Wisconsin-Madisonin yliopisto on tutkinut ja kartoittanut nämä alueet yksityiskohtaisesti, jotta voit tarkistaa, onko koti niin suuren riskin alueella.
Vaikka metsäpalot ovat äkillinen ja kauhistuttava uhka, länsivaltiot kohtaavat myös vähemmän keskusteltu kuivuuden haasteen, Pogue sanoo. Lumi sulaa (ja tulee jatkossakin olemaan) vähemmän lännessä: maanalaiset pohjavesipinnat kuivuvat ja Meadjärvi on vain kolmanneksen täynnä, lähellä alinta tasoaan vuosisataan. "Arizona, Nevada, Colorado, Idaho, Kalifornia - heidän on yhä enemmän huolehdittava siitä, mistä he aikovat saada vesinsä", Pogue sanoo.
Tämä on yksi syy, miksi Pogue ajattelee, että ihmiset, jotka aikovat tehdä suuren liikkeen lähitulevaisuudessa – ja hän myöntää helposti, että monet ihmiset eivät voi taloudellisista, perheellisistä tai muista syistä - heidän pitäisi harkita kohtuuhintaisia, jo rakennettuja kaupunkeja lähellä Suurten järvien. Hän huomauttaa, että sellaisissa paikoissa, kuten Madisonissa Wisconsinissa ja Buffalossa New Yorkissa, on pieni metsäpalon tai merenpinnan nousun riski, ja makean veden tarjonta on lähes loputonta.
Useiden talvimyrskyjen jälkeen halvaansi suuren osan Texasin sähköverkosta helmikuussa 2021 ostajat alkoivat priorisoida koko kodin generaattoreita enemmän kuin koskaan ennen, sanoo Houstonin kiinteistönvälittäjä Bill Baldwin. "Generaattoreiden toimitusaika on edelleen yhdeksän kuukautta vuotta myöhemmin, koska ne ovat valtava myyntiominaisuus ihmisille", Baldwin sanoo.
Eivätkä vain lumimyrskyt ja hurrikaanit luo vaarallisia sähkökatkosolosuhteita. Helleaallot ovat itse asiassa ylivoimaisesti tappavin säätapahtuma ja 110-asteinen päivä Phoenixissa (joka tapahtui järkyttävästi 53 kertaa viime vuonna) voi helposti muuttua tappavaksi ilman ilmastointia.
Marylandin yliopistolla on interaktiivinen kartta jonka avulla voit nähdä, millainen ilmasto alueellasi on 60 vuoden kuluttua sekä korkea- että vähäpäästöisissä skenaarioissa. Nykyisellä päästövauhdillamme esimerkiksi New Yorkin ilmasto muistuttaa eniten Arkansasin Jonesboron lämpimämpää ja kosteampaa ilmastoa vuonna 2080. Austin, Texas, on noin 8 astetta lämpimämpi ja 61 prosenttia kuivempi, kuten Nuevo Laredo, Meksiko. Toki, se on kaukana… mutta se 8 asteen hyppy ei tapahdu yhtenä yönä vuonna 2079 – todellakin, se on jo käynnissä.
Yksi parhaista toiveista vähentää hiilidioksidipäästöjä tulevaisuudessa on täysimittainen sähköistys kodin järjestelmistä ja kuljetuksista. Myönnettäköön, että se riippuu siitä, mistä yhteisösi hankkii sähkönsä: sisään New Yorkin osavaltion yläosassaEsimerkiksi yli 40 prosenttia sähköstä tulee uusiutuvista lähteistä, kuten vesi- ja tuulivoimasta, kun taas SRMW-alueella, joka palvelee osia Illinoisista ja Missourista, yli 60 prosenttia sähköstä tulee edelleen hiilidioksidia röyhtäileviltä hiililaitoksilta. Voit tarkistaa paikkakuntasi sähköverkon tehon EPA: sta Power Profiler sivusto.
Mutta useimmilla alueilla sähköverkko on vain vihreämpää, kun yhä useammat ihmiset asentavat aurinkopaneeleja ja uusiutuvaa energiaa tulee verkkoon. Ja kodin lämmittämiseen ja jäähdyttämiseen sekä sähköajoneuvon lataamiseen tarvitset päivitetyn sähköpalvelun – vähintään 100 ampeerin palvelun ja katkaisijan.
Kun kotonasi kaikki toimii sähköllä, on aika hyödyllistä, jos saat osan tai kaikki kilowattitunnit ilmaiseksi auringosta. Mutta jos haluamassasi kodissa on aurinkopaneelit katolla, kysy, milloin ne on asennettu ja onko ne omistettu vai vuokrattu.
Aurinkovuokrasopimuksen haltuunotto on melko yksinkertaista, mutta sellaisella järjestelyllä saa yleensä vain vähän alennusta energiasta. Jos paneelit ovat suoraan omistuksessa, saat kuitenkin kaikki sähkön, jonka he tuottavat, ilmaiseksi, kunnes ne katoavat. (Aurinkopaneelit kestävät yleensä 20-25 vuotta.)
Jos koti ei sinulla on vielä aurinkopaneelit, mutta haluaisit asentaa niitä, kysy milloin katto on viimeksi vaihdettu (hyvä kysymys siitä huolimatta). Jos katto on alle viisi vuotta vanha, voit luultavasti odottaa sen kestävän yhtä kauan kuin uusi aurinkopaneeli. Ja jos se painaa 30, saatat haluta vaihtaa sen ja lisätä aurinkopaneeleja kerralla.
Jon Gorey
Osallistuja
Olen entisen elämän muusikko, osa-aikainen kotiisä ja House & Hammer -blogin perustaja, joka käsittelee kiinteistöjä ja kodin kunnostusta. Kirjoitan kodeista, matkoista ja muista elämän tärkeistä asioista.
