Kahden viime vuoden aikana on nähty lukemattomia älykkäitä kaappimurtoksia. From toimistot (ja enemmän toimistot… ja lisää toimistoja) kohtaan lastentarhat kohtaan musiikkistudiot kohtaan mudat, monikäyttöinen kaappi saa hetken. Jos olet onnekas, että sinulla on runsaasti kaappitilaa, nämä loistavat keksinnöt ovat loistava tapa hyödyntää kotisi jokaista neliöjalkaa.
Mutta mitä mieltä ovat kiinteistönvälittäjät? Jos aiot myydä, resonoiko mukautettu vaatekaappisi mahdollisten ostajien keskuudessa? Vai onko sinulla parempi ylimääräinen vaatekaappi? Viisi kiinteistönvälittäjää jakoi mielipiteensä asiasta, ja yllättävää kyllä, vastaus ei ole aivan avoin ja suljettu tapaus.
Washington DC: ssä toimiva kiinteistönvälittäjä John Coleman työskentelee usein asiakkaiden kanssa, joilla on niukasti tilaa ja jotka haluavat maksimoida kotinsa jokaisen sentin. "Voi olla hauskaa nähdä, kuinka ihmiset luovat pienillä neliöpinnoilla, joiden kanssa meidän on työskenneltävä täällä, ja toimiston tai lastenhuoneen luominen kaapista voi olla hieno idea", hän sanoo. Hän selittää, että tämä voi osoittaa joustavuutta tilassa.
”Koska monet työskentelevät edelleen kotoa käsin, mahdollinen ostaja joko pitää siitä kodista toimisto on luotu, tai se tunnistaa, että kaapin muuttaminen takaisin todelliseksi kaapiksi halpa", lisää Mary Hall Mayer, agentti Coldwell Banker Warburgissa.
"Säilytystilaa kotona ei voi koskaan olla liikaa", sanoo Kimberly Jay, Compassin välittäjä. Hän selittää, että ostajat etsivät aina kaappitilaa – ja mitä enemmän, sen parempi. Mutta jos sinulla on sekä vaatehuoneita että lisäkaappeja (unelma, eikö?) eikä sinulla ole toimistoa, se voi olla lisäarvoa tilan muuntamiseksi.
Hän selittää: "Tämä lisätty "huone" tuntuu ylimääräiseltä tilalta ostajalle. Vaikka on vaikea arvioida tällä tekemällä lisäämääsi dollarimäärää, se voi varmasti auttaa myymään kotisi nopeammin."
Karen Kostiw, Coldwell Banker Warburgin agentti, tietää, että kaapit ovat korkealla toivelistoilla ja tulevat heti sen jälkeen keittiöt ja kylpyhuoneet – ja hän aloittaa keskustelun, joka saattaa kuulostaa liian tutulta monille pariskunnille. "Kun esittelee ensisijaista sviittiä, jossa on vain yksi vaatekaappi, joku sanoo kumppanilleen: "No, voit käyttää kaappia toisessa huoneessa.""
Hän selittää, että kaapit tuovat merkittävää lisäarvoa, ja kaapin uudelleenkäyttö voi paitsi vähentää kiinteistön arvoa, myös se voi olla polttava punainen lippu mahdollisille ostajille siitä, että kodissa ei ole tarpeeksi tilaa, minkä vuoksi sinun piti muuttaa nurkka.
Toistaen tätä tunnetta, Mihal Gartenberg, Coldwell Banker Warburgin agentti, sanoo: "Kaupunkiympäristössä varastointi on kriittistä ja usein tärkeämpää kuin lisänurkkaukset, jotka voitaisiin muuntaa toimistotiloiksi. Ei välttämättä ole totta, että koti on arvokkaampi kaappien kanssa, mutta sillä voisi olla paremmat mahdollisuudet myydä."
"Vaikka olen nähnyt monien myyjien muuttavan kaappeja työtiloiksi lisätäkseen kotinsa arvoa, se ei aina johda korkeampaan myyntihintaan", sanoo DJ Olhausen. Realty ONE Group Pacific.
Tämä tarkoittaa, että unelma myyjien koukuttamisesta bonustoimistolla tai viehättävällä pienellä lastenhuoneella ei yksinkertaisesti kestä sijaintia, neliömetriä, makuuhuoneita, kylpyhuoneita ja viimeaikaisia remontteja. ”Kaapin muuttaminen voi olla mieleenpainuva ominaisuus, joka jää potentiaalisten ostajien päähän tai erottele talosi kilpailijoista, mutta et ehkä näe hankkeen sijoitetun pääoman tuottoa." hän sanoo.
Vaikka jotkut ostajat saattavat haluta nähdä muunnettujen kaappien joustavuus, joskus on parasta sijoittaa se turvallisesti, ja Coleman huomauttaa, että hän innostuu monikäyttöisestä tilasta. Hän sanoo: ”Samalla tavalla kuin ne, jotka muuttavat pienen huoneen kaappiksi rivitalossa, sinun on tehtävä se, mikä sopii parhaiten tarpeisiisi. Mutta kun lähdet myymään, voisi olla parasta vaihtaa se takaisin."
Heather Bien
Osallistuja
Heather Bien on Washington D.C.:ssä asuva freelance-kirjailija, jonka teoksia on julkaistu MyDomaine-, The Knot-, Martha Stewart Weddings-, HelloGiggles- ja muissa julkaisuissa. Löydät hänet usein tekemässä varikkopysähdyksiä tienvarsien antiikkiliikkeille, kuolaamassa alkuperäisten puulattioiden yli tai viimeistelemässä lattereseptiään.
