Jos asut tällä hetkellä ikuisessa kodissasi – tai ainakin toivot olevasi – ajan ja rahan sijoittaminen remontointiin voi tehdä tilastasi nautinnollisempaa asua. Mutta jos aiot muuttaa jossain vaiheessa, samoilla kunnostuksilla voi olla päinvastainen vaikutus, mikä estää mahdollisia ostajia harkitsemasta kotiasi.
Vaikka jotkut kotiprojektit tuovat varmasti sijoitetun pääoman tuottoa, toiset ovat harkitsemattomia, sanoo Dana Bull, Bostonin alueella toimiva kiinteistönvälittäjä. Jos aiot myydä asuntosi joskus tulevaisuudessa, tässä on neljä hanketta miettiä kahdesti.
Altaat ovat suuri myyntivaltti joissakin osissa maata ja voivat tarjota joillekin merkittävää nautintoa asunnonomistajat, mutta Bull sanoo, että monilla alueilla huolto- tai turvallisuushuolet voivat estää ihmisiä ostamasta asuntoa allas.
"Ellei uima-allas ole kylpylämäisessä kunnossa, monet asiakkaistani ovat peloissaan lisäkustannusten tai havaittujen riskien, kuten ylläpitokustannusten tai korkeampien vakuutusmaksujen vuoksi", hän sanoo. "Uima-altaan edut eivät toisinaan paina negatiivisia puolia, varsinkin kun se vie mukavan tasaisen pihan."
Alueilla, joilla ihmiset todella tarvitsevat autotallinsa pysäköintiä varten – kuten luminen New England tai Midwest – autotallit ovat usein arvostettu palvelu. Muutama sata ylimääräistä neliömetriä asuintilaa autotallissasi saattaa hyödyttää sinua, mutta Bull sanoo, että et ehkä näe sijoitetun pääoman tuottoprosenttia, kun myyt. Parvialueen lisääminen autotallin päälle ei luultavasti haittaa, mutta kahden auton autotallin tason pienentäminen yhden auton autotalliin tai koko autotallin käyttäminen lisätilan hankkimiseen voi katkaista ostajat. "Tämä on toimiva tila, jota useimmat ostajat eivät halua menettää, joten sinun on suoritettava huolellinen analyysi", Bull sanoo.
Huonoja tee-se-itse-projekteja on kaikenmuotoisia ja -kokoisia, Bull sanoo, suurista luvattomista projekteista, kuten valmiista kellareihin, jotka eivät koskaan saaneet kunnallista hyväksyntää huonoihin laattatöihin, jotka tekevät kylpyhuoneesta ei houkutteleva.
Näiden projektien ottaminen omiin käsiisi saattaa säästää rahaa etupäässä, mutta ne voivat myös estää tulevia ostajia investoimasta kotiisi – varsinkin jos projekti ei vastannut paikallista koodia, se on kesken tai se vain näyttää huono. Lisää arvoa kiinteistösi hankkimalla työllesi aina asianmukaiset luvat ja varmistamalla, että työ on tehty standardin mukaan tulevat ostajat pitävät hyväksyttävinä (vaikka se tarkoittaisi vähän rahaa kuluttamista urakoitsija). Jos et ole varma, parantaako mainittu projekti kotisi arvoa, ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään ennen aloittamista.
Toinen asunnonomistajien tekemä virhe on omaisuutensa liiallinen parantaminen toivoen saavansa jälleenmyyntivoittoja. Nyrkkisääntönä on, että älä tee suuria parannuksia ennen kuin keskustelet ammattilaisen kanssa, jolla on käsitys kodin arvoista alueellasi – varsinkin jos aiot myydä joskus lähitulevaisuudessa.
"Kiinteistöissä laskevan tuoton käsite pätee varmasti, jossa tuotto on yleensä pienentynyt, kun ylität markkinoiden odotukset", Bull sanoo. "Esimerkiksi toisen kylpyhuoneen lisääminen Kap-tyyliseen kotiin, jossa on vain yksi kylpyamme, saat todennäköisesti sinut hakemaan enemmän jälleenmyyntiin, mutta viidennen kylpyhuoneen lisääminen kiinteistöön, jossa on jo paljon, ei välttämättä tee paljon a lommo."
Ashley Abramson
Osallistuja
Ashley Abramson on kirjailijan ja äidin hybridi Minneapolisissa, MN. Hänen työnsä, joka keskittyi enimmäkseen terveyteen, psykologiaan ja vanhemmuuteen, on ollut esillä Washington Postissa, New York Timesissa, Alluressa ja muissa julkaisuissa. Hän asuu Minneapoliksen esikaupunkialueella miehensä ja kahden pienen poikansa kanssa.