A lavastettu kotiin ei ole vain televisiossa näytettävät kiinteistö-ohjelmat. Jos olet valmis listaamaan omasi, lavastaminen voi auttaa sitä myymään nopeammin näyttämällä ostajille tilan potentiaalin. Itse asiassa 82 prosenttia ostajien edustajista uskoo, että asunnon näyttäminen helpottaa ostajien näkemistä asuvan kyseisessä kodissa. Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto.
Cheryl Eisen on yrityksen perustaja ja toimitusjohtaja Sisustusmarkkinointiryhmä, palkittu lavastus-, suunnittelu- ja markkinointiyritys, joka on erikoistunut luksuskiinteistöihin. Aina kun hän työskentelee agenttien ja myyjien kanssa luodakseen visuaalisesti upean tilan, Eisen tekee aina yhden tietyn asian – hän tekee kodista moniaistisen elämyksen mahdollisille ostajille. Näin hän tekee sen:
Eisen sytyttää mielellään kynttilän aulassa toivottaakseen ostajaehdokkaan raikkaalla, rauhoittavalla tuoksulla sisään astuessaan. Eisen huomauttaa, että ensimmäiset 10 kotona vietettyä sekuntia ovat ostajan tekemis- tai taukoaikaa rakastua kotiin.
"[Hajuaisti] on itse asiassa todistettu yhdeksi tehokkaimmista aisteista", hän selittää ja huomauttaa, että miellyttävät aromit voivat laukaista positiivisia muistoja. Hänen valintansa tuoksu? SoulCyclen Grapefruit Pop -kynttilä Jonathan Adlerilta, jolla on kirkas, sitrusmainen tuoksu – ei mitään liian dominoivaa, mutta juuri tarpeeksi luomaan zen-mäisen kokemuksen, hän sanoo.
Avoimet ovet on kodin aika loistaa sekä kuvaannollisesti että kirjaimellisesti. Eisen suosittelee avaamaan kaikki ikkunakäsittelyt, jotta sisään pääsee mahdollisimman paljon luonnonvaloa. Valitse lämpimät lamput mieluummin kuin viileät lamput valaisimissa; Lämpimät lamput ovat samankaltaisia kuin auringonvalo, hän sanoo, kun taas viileät lamput ovat enemmän toimisto- tai liiketilojen kaltaisia. Ja tietysti kaiken pitää olla tahrattoman puhdasta, Eisen sanoo.
Taustalla soitettava instrumentaalimusiikki voi myös lisätä avoimien ovien omien rauhallista tunnelmaa – ajattele niitä eteerisiä sävelmiä, joita saatat kuulla nauttiessasi hoidosta kylpylässä. Valitse pehmeä lempiääniraita ja soita hiljaisella äänenvoimakkuudella, jotta et häiritse omaisuutta koskevia keskusteluja tai kysymyksiä. Eisen pitää hiljaisesta Mozartin pianosonaatista, joka soi pehmeästi ihmisten kiertäessä tilaa.
Kosketus on toinen aisti, joka on tärkeää lavastetussa tilassa, Eisen sanoo. Hän on suuri fani kashmirvaaran levittämisestä sängylle tai sohvalle. Mohair- tai silkkisamettityynyt tai -tyynyt ovat myös mukava lisä - mutta ole lempeä sijoittaessasi tyynyt.
"Karate chop on ohi", Eisen sanoo viitaten tekniikkaan, jossa käden kylki lyötiin tyynyn yläreunaan. Hän ehdottaa sen sijaan pehmeää viipalointia, jota seuraa tyynyn "korvien" tasoitus luonnollisemman ilmeen saamiseksi.
Vaikka täysin tyhjän tilan myyminen ei ole mahdotonta, lavastus on valtavan hyödyllinen, koska useimmilla ihmisillä on vaikeuksia visualisoida, kuinka he aikovat asua siellä. Itse asiassa Eisen sanoo, että kun tila on tyhjä, useimmat ihmiset kävelevät ensimmäisenä lähimmän ikkunan luo ja tuijottavat ulos. He kaipaavat kaikkea - paitsi tilan epätäydellisyyksiä.
"Sinua ei häiritse se kauneus, kuinka voisitte asua tässä tilassa", Eisen sanoo lavastelemattomasta huoneesta. "Se ei tunnu kodilta."
Barbara Bellesi Zito
Osallistuja
Barbara Bellesi Zito on freelance-elämäntapakirjoittaja Staten Islandista, NY: stä, joka kattaa kaiken kiinteistön ja kodin kunnostamisen. Kun hän ei katso talon flipperiä tai haaveile loma-asunnon ostamisesta, hän kirjoittaa fiktiota. Barbaran esikoisromaani ilmestyy vuoden 2022 alussa.