Kun olet ostamassa asuntoa, kiinteistötarkastus voi paljastaa mahdolliset rahakuopat - asioita, kuten katto, joka lähenee elinkaarensa loppua tai halkeileva perustus. Parhaassa tapauksessa tarkastus paljastaa kaikki tärkeimmät korjaukset väijyvät kotona, ja myyjä suostuu korjaamaan nämä huolto-ongelmat ennen kuin muutat tai antamaan sinulle hyvityksen sulkemisen yhteydessä.
Mutta tosiasia on, että joitain kalliita ylläpitoongelmia ei ilmoiteta automaattisesti tarkastuksen aikana. Kaiken lisäksi asuntomarkkinat suosivat edelleen erittäin paljon myyjiä, mikä tarkoittaa, että myytävänä olevat voivat olla vähemmän todennäköisiä kompromisseille, jos asunnontarkastuksessa ilmenee isoja ongelmia.
Joten jos olet ostamassa asuntoa ja pääset myyntipisteeseen, on hyvä olla kiinteä ymmärtämään, mitkä korjaukset voivat olla kalleimpia, jos sinun on otettava ne huomioon ylläpidossasi budjetti. Tässä on asiantuntijoiden mukaan viisi kalleinta korjattavaa asiaa myytävässä talossa.
Homeen tarkastus voi auttaa tunnistamaan vaikeasti löydettävän homeen kasvun, joka ei aina tule esiin säännöllisen kotitarkastuksen aikana, kertoo kuluttajansuojatoimisto Kerry Sherin.
Omistaja, asunnon arvostusyritys.Talon muotin tarkastus maksaa tyypillisesti 300–1 000 dollaria ja kestää kahdesta kuuteen tuntia. Tee-se-itse-testaussarjoja on saatavana myös noin 40 dollarilla, vaikka ammattilaiset eivät suosittele niiden käyttöä, Sherin sanoo. (Ilman kokemusta et tiedä mitä etsiä ja kuinka tunnistaa ongelman lähde.)
"Jos tarkastaja löytää ongelmia, muotin poistaminen voi maksaa vielä 1 100–3 400 dollaria (tai enemmän) - ja jos neuvottelet oikein, myyjän tulee kattaa nämä kustannukset", hän sanoo.
Maaperän laskeutuminen ja rakenteiden rappeutuminen voivat saada kodin perustan epävakaaksi, Sherin sanoo. Joitakin kertovia merkkejä perustusongelmista ovat halkeamat seinissä, kalteva savupiippu, uppoavat lattiat tai umpikujat, Sherin sanoo.
Kun kodin tarkastaja etsii halkeamia ja vesivaurioita, jotka voivat olla merkkejä perustusten siirtymisestä tai siirtymisestä uppoamisen, rakennesuunnittelija voi suorittaa perusteellisen lisätarkastuksen ja -analyysin Sherinin perustukselle sanoo. Jos isoja töitä on tehtävä, perustusten korjaus voi maksaa jopa 24 000 dollaria, hän sanoo. Pienemmät korjaukset ovat 4 000–12 000 dollaria.
Suuret putkistoongelmat voivat jäädä huomaamatta melko helposti, Jake Romano sanoo John putkimies Oakvillessä, Ontariossa. Jos viemäri kaivataan ja vaihdetaan, talonomistaja saattaa joutua maksamaan jopa 10 000 dollaria, Romano sanoo. Viemäriongelmat voivat johtua puiden juurista, romahtaneista putkista, halkeamista, väärästä kaltevuudesta ja monista muista tilanteista.
"Neuvoni on hankkia viemärin tarkastuskamera putkijärjestelmään ja tarkastaa mahdollisimman paljon, erityisesti viemärit", Romano sanoo.
Huomion arvoinen: Viemäriputkea ei vaadita InterNACHIn kotitarkastuksen käytännön standardit, mutta monet kodin tarkastajat tarjoavat sen lisäpalveluna. Tämän tyyppiset viemäriputket voivat paljastaa tukoksia, vaurioita putkistossa ja muita ongelmia.
Katon vaihto voi maksaa 8 000 - 22 000 dollaria. Mutta onneksi jotkin kodin tarkastusraporteissa esiin tulevat kattoongelmat ovat nopeita korjauksia, kuten ruosteiset tai paljaat naulat, sanoo Chris Haro Keller Williams Realty Hilton Headin kanssa.
Katon kunnon selvittämisessä hän ehdottaa, että myyjiltä kysytään kattoon liittyvät asiakirjat. Sen lisäksi, että voit kerätä tietoja katosta, mukaan lukien sen ikä, käytetyt materiaalit ja valmistaja, voit myös selvittää, onko sillä siirrettävissä oleva takuu, Haro sanoo.
"Vaikka se ei olisi aivan uusi, laadukkaalla katolla voi olla 20 tai 30 vuoden takuu, mikä voi auttaa vähentämään mahdollisesti kalliita korjausongelmia", hän sanoo.
Keskimäärin korvaamalla an LVI-järjestelmä (joka tarkoittaa lämmitystä, ilmanvaihtoa ja ilmastointia) voi maksaa yli 8 000 dollaria.
"Lämmitys- ja jäähdytyskomponenttien ikä voi olla keskeinen indikaattori välittömistä kuluista", Haro varoittaa. Hän suosittelee saatavilla olevien huoltotietojen pyytämistä, koska säännöllinen huolto on edullinen tapa ylläpitää tervettä järjestelmää. Jos palvelutietoja ei ole, tämä voi olla punainen lippu.
"Kääntöpuolella, jos järjestelmä toimii, mutta haisee vain hieman, älä oleta pahinta", Haro sanoo.