Aivan kuten et voi aina arvioida kirjaa sen kannen perusteella, et voi aina arvioida kotia sen perusteella, mikä on maan päällä. "Säätiö" on punaisen lipun sana, joka saa useimmat asunnonomistajat ja ostajat juoksemaan, ja usein ei ole ensisilmäyksellä selvää, onko jokin vialla. Ongelmat voivat vaihdella talosta toiseen perustuen materiaalista ja tyylistä sekä maaperästä, jolla se sijaitsee.
Useimmat meikit voidaan korjata – hinnalla – mutta on hyödyllistä tietää, mitä sillä on varastossa ennen sinä ostat. Tässä on neljä kysymystä, jotka voivat paljastaa säätiössäsi piileviä ongelmia, ja kuinka tunnistaa ja ratkaista ne ennen kuin tarkastajasi ajaa pois.
Harkitsetko sellaisen kodin ostamista, joka alkoi yhdestä kerroksesta ja johon on myöhemmin lisätty toinen kerros (tai sellaisen, jossa oli muita suuria remontteja)? Tarkista ensin kaupungiltasi, onko luvat peruutettu. Pyydä sitten tarkastajaasi kiinnittämään erityistä huomiota ryömiessään talon alle. Aina kun kotiin tehdään suuria lisäyksiä, perustusta on ehkä vahvistettava ylimääräisen painon tukemiseksi.
Jos se tehdään oikein, insinööri laskee tarvittavan lisätuen oikean määrän. Mutta jos tätä ei tehty… no, saatat joutua luovuttamaan suuren shekin urakoitsijalle.
Jody Stein Davis, kiinteistönvälittäjä Vuoritytöt Keller Williams Realtyssa, sanoo: "Jos olet lähellä aluetta, joka on lähellä murtoviivaa tai alttiina maanjäristyksille, perusta asettuu eri tavalla kuin jos olet muissa paikoissa. Maa liikkuu eri tavalla, mikä tarkoittaa, että perustus laskeutuu enemmän tai vähemmän."
Lisäksi jos maanjäristys todella iskee alueelle, jopa lievä, se voi aiheuttaa rakenteellisia vaurioita. Jos olet alueella, kuten Kaliforniassa, Alaskassa tai Tyynenmeren luoteisosassa, Davis suosittelee käymään läpi etsi näkyviä halkeamia, jotka ovat epätasaisia ylhäältä alas, sekä mahdollisia kerrostumia lattiassa havaittavissa. Haluat myös huomioida ovet ja ikkunat, jotka eivät ole oikein kohdakkain, ja veden kerääntymisen ulkopuolelle.
"Oklahoman ja Missourin kaltaiset alueet tunnetaan perusongelmista, koska maaperä on runsaasti savea", sanoo Sarah Jameson, markkinointijohtaja Vihreät rakennuselementit. Jos kosteustasoa ei pidetä tasaisena näillä alueilla, se voi johtaa halkeileviin perustuksiin, halkeileviin tiileihin ja halkeamiin lattioissa.
Miten ei-toivotut halkeamat voidaan välttää? "On suositeltavaa kastella perustus kuivuuden aikana ja välttää sadetta poissa kodista kouruilla, jotta kosteuspitoisuus pysyy tasaisena", Jameson sanoo.
Tämä pätee myös Teksasissa, jossa perustusongelmat ovat yleisiä vaihtelevien kuuman, kylmän, märän ja kuivan sään ja savimaalle rakennettujen laattaperustustalojen vuoksi. Näissä kodeissa on edessään vakava perustuksen tasoitus – ja usein vakavat tarpeelliset korjaukset.
Kun vesi kerääntyy säätiön ympärille, erityisesti tulville alttiilla alueilla, kuten Kaliforniassa, Floridassa ja muissa rannikkovaltioissa, se voi saada sen ympärillä olevan maaperän laajentumaan. Tämä heikentää perustusta, mikä johtaa perustusten murtumiseen ja betonin huononemiseen.
Cristina Ortega, Los Angelesissa toimivan kiinteistösijoitusyhtiön omistaja Rouva. Kiinteistöratkaisut, sanoo: "Jos perustaa ei ollut kunnolla vesieristetty aluksi, se lisää entisestään laajojen vesivaurioiden todennäköisyyttä. Koska betoni on huokoista, vesi voi helposti tunkeutua sen läpi ja vaikuttaa haitallisesti viereisiin puurakenteisiin ja kellarin sisätiloihin.
Puoli voittoa on tietää, mitä kotisi alla piilee. Joten miten voit estää itseäsi ostamasta asuntoa epävakaalla pohjalla? David suosittelee määrittämään, mihin perustus rakennettiin, onko kyseessä betonilaatta, kallio, tiivistetty lika tai laituri ja palkki.
"Se vaihtelee suuresti riippuen paikallisesta topografiasta ja taloa tukevien alatunnisteiden tyylistä", hän selittää. "Joka tapauksessa ota selvää, mikä se on, jotta voit etsiä lisää kysymyksiä, joita saatat joutua kysymään."
Pidä silmällä seinissä ja katoissa olevia halkeamia, seinistä irtoavia työtasoja, ikkunat ja ovet, jotka eivät lukkiudu tai sulkeudu, roikkuvat lattiat ja aukot, jotka ovat muodostuneet ikkunoiden ja ovet.
"Kysy kodin tarkastajalta, mitä olet havainnut, jotta he voivat tarkastella tarkemmin ja antaa sinulle paremman arvion. He voivat sitten suositella säätiön tarkastajaa, jos se on perusteltua, Davis sanoo. Kaikki ei tarkoita valtavaa perusongelmaa - mutta toisaalta vähäiseltä vaikuttavat asiat voivat olla varoitusmerkki jostain suuremmasta.
Jameson lisää: "Tuo paikalle säätiön tarkastaja tai insinööri arvioimaan säätiö ja antamaan sinulle arvion korjauskustannuksista." Ja jos myyjä on halukas tekemään korjauksia, "Kysy, tuleeko korjattuun perustukseen siirrettävä takuu, joka antaa mielenrauhan sekä kiinteistönvälittäjille että mahdollisille kiinteistöille ostajia."