Ei ole olemassa universumia, jossa kukaan kutsuisi prosessia pakkaaminen ja muutto "hauskaa." Mutta on varmasti tapoja tehdä paikan löytäminen vähemmän stressaavaa – ja taloudellisesti vähemmän tuskallista. Täällä kolme asiantuntijaa – Maurice Ortiz, vuokrauspalvelun Apartment Peoplen toimintajohtaja, sekä Jan ja Margi Hazlett, äiti-tytär-välittäjätiimi, joka johtaa Hazlett Partnersia – neuvoo parhaiden tarjousten saamiseen ja sujuvimman siirtymän järjestämiseen kotien välillä.
Vuokranantajat eivät halua rasittua tyhjillä asunnoilla koko talven ajan ja saattavat ajella muutaman sadan dollarin vuokrasta tai tarjota ilmaisen kuukauden, Ortiz sanoo. Koska harvemmat ihmiset etsivät asuntoa tuolloin, on vähemmän todennäköistä, että joku ryntää sisään ja vuokraa asunnon altasi – varsinkin jos katselet isompaa asuntoa. (Perheet haluavat ensinnäkin ajoittaa muuttonsa kouluvuosien, ei keskitalven välillä.)
Ostajilla on myös eniten vipuvaikutusta tammi- ja helmikuussa, Jan Hazlett sanoo. "Markkinoille tulee hienoja asioita, eikä kilpailua ole paljon", hän selittää. Muuttajat, maalarit ja muut muuttoon ja kodin kunnostukseen liittyvät työntekijät eivät myöskään ole niin kiireisiä talvella, joten saat heiltä parempia tarjouksia ja nopeampaa palvelua.
Varsinkin aikana kiinteistövimma vuosina 2020 ja 2021, monet myyjät näkivät kotinsa purettuna ennen kuin he löysivät muuttopaikan. Jos näin käy sinulle, Airbnb-elämälle on vaihtoehto tälle tauolle: a takaisinvuokraus, jonka avulla voit vuokrata tilapäisesti entisen kotisi uusilta omistajilta.
Margi Hazlett sanoo, että käytäntö oli "yleisempi kuin ei" viimeisen vuoden aikana. Ostajat voivat lukita asuntolainansa sulkemalla tavanomaisen 30 päivän kuluttua, mutta aiemmat omistajat voivat jatkaa asua kotona maksamalla komitat ja vuokrat (yleensä asuntolainamaksun verran) muutaman päivän tai jopa useamman kuukaudet. "Ostajat tekivät tämän mielellään, koska jos he eivät, joku muu tekisi", Hazlett sanoo. "Kun tarjouksia on viidestä kymmeneen, se ei anna ostajille paljon vaikutusvaltaa."
Jos lähdet tälle tielle, sijoita kotitakuun, jotta ei synny keskustelua siitä, kenen pitäisi maksaa esimerkiksi uusi lämminvesivaraaja, jos se sammuu vuokra-ajan aikana.
On hyvin mahdollista, että päällekkäisyyksiä ei ole, varsinkin jos vuokraat suuremmalta kiinteistönhoitoyhtiöltä. He toimivat kuin hyvin öljytty kone, Ortiz sanoo, ja lähettävät paikalle siivoojat ja maalarit kääntämään kiinteistöjä. yön yli, jotta voit muuttaa pois paikasta kuun viimeisenä päivänä ja uuteen paikkaan heti seuraavana päivä. (Ollakseni rehellinen, tämä on "täydellinen" vain, jos sinulla on sohva, johon voit törmätä, ja paikka säilyttää tavaroitasi yhden yön ajaksi.)
Ortiz suosittelee, että aloitat uuden paikan etsimisen yleensä noin 45 päivää ennen kuin olet valmis muuttamaan. Ensimmäinen askel on kuitenkin oppia etsimiesi kaupunginosien vivahteet. Jos lähistöllä on esimerkiksi yliopisto, vuokranantajat saattavat tietää, kuka muuttaa pois kuusi kuukautta tai enemmän, koska vuokrasopimukset ajoitetaan koulukalenteriin.
Vuokranantajat ovat joutuneet olemaan ymmärtäväisempiä kuin koskaan pandemian aikana, sillä työpaikkansa menettäneillä vuokralaisilla oli vaikeuksia maksaa maksuja. Jopa "tavallisina" aikoina on kuitenkin tilanteita, joissa sinut irtisanotaan ennenaikaisesti tai vuokrataan kuukausittain ensimmäisen sopimuskauden jälkeen.
Ortiz suosittelee menemään suoraan vuokranantajan puoleen neuvottelemaan. "Pahinta, mitä voit tehdä, on lähteä liikkeelle, koska se seuraa sinua", hän sanoo. "Et halua jotain, joka menee luotoosi, jotta sinulla on vaikeuksia saada asuntoa tulevaisuudessa." Jos he eivät päästä sinua ulos vuokrasopimuksesta ennenaikaisesti, he usein sallivat sen alivuokra jäljellä olevan vuokrasopimuksen ajaksi.
Kyllä, se todella on – kunhan olet koonnut oikean joukkueen. Margi Hazlett sanoo, että jos olet ostamassa, hyvä lainanantaja on avainasemassa, samoin kuin reagoiva asianajaja, jotta kaikki paperityöt jatkuvat. Aloita etsiminen noin 60–75 päivää ennen sulkemisen aloittamista, ja sinulla on hyvät mahdollisuudet saavuttaa unelmiesi muuttoaika. Jos esimerkiksi haluat muuttaa lähellä huhtikuun loppua tai toukokuun alkua, se tarkoittaa, että haluat aloittaa etsimisen helmikuussa.