![IKEA Rast Dresser Hacks](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Jos ajattelet asunnon ostamista kuin vuoristoradalla ajamista, kodin tarkastus voi usein olla yksi niistä odottamattomista kierroksista, joita et ole nähnyt tulevan.
Ennen kuin pääset sulkemispöytään, kotitarkastus antaa sinulle, ostajalle, hyvän tilannekuvan kodin tilasta. Tämän prosessin aikana ammattilainen tutkii talon fyysisen rakenteen ja järjestelmät sen perustasta kattoon. Ihannetapauksessa tarkastuksessa paljastetaan huomiota vaativat huoltoprojektit ja korjaukset, olivatpa ne myöhässä tai tulossa lähitulevaisuudessa.
"Kodin tarkastuksella ei taata jokaista kodin ongelmaa - seiniä ei voi avata tai lattioiden alle nähdä - mutta se on hyvä indikaattori kodin kunnosta", sanoo Alison Malkin, omistaja RE/MAX Essentia Avonissa, Connecticutissa. Se antaa ostajalle mahdollisuuden päättää, haluaako hän jatkaa, ja jos haluaa, millä ehdoilla, Malkin sanoo.
Mutta oletetaan, että tarjouksesi hyväksytään, kuvittelet, missä kasvisi saavat parhaan valaistuksen, ja buumi, kodin tarkastus palaa
hirviön korjaus, kuten vuotava katto tai kansi, jossa on syöpyviä kiinnikkeitä. Mitä ostajan tulee tehdä? Tässä on kaikki vaihtoehdot, jos sinulla on sopimus ja tarkastuksessa ilmenee suuria ongelmia.Voit pyytää myyjää korjaamaan tuotteet ennen sulkemista laillistetun ammattilaisen toimesta, Bostonin kiinteistönvälittäjä sanoo. Sam Reifman-Packett. Sinulla saattaa olla enemmän onnea tämän strategian kanssa ostajan markkinoilla, toisin kuin äärimmäisillä myyjien markkinoilla, joilla tällä hetkellä olemme. (Itse asiassa jotkut ostajat valitsevat luopua omaisuuden tarkastuksista kaiken kaikkiaan saadakseen tarjouksensa loistamaan – riskialtista siirtoa kiinteistönvälittäjät eivät pidä). Toinen tämän lähestymistavan haittapuoli on se, että urakoitsijoiden kysyntä on suuri, sillä lähes yhdeksän kymmenestä rakennusyrityksestä sanoo, että heillä on vaikeuksia palkata työntekijöitä. Associated General Contractors of America. Tämä voi tarkoittaa pitkää jonotuslistaa uuden katon hankinnassa tai vesivahinkojen korjaamisessa.
Tämän strategian mukaan pääset päätöspöytään nopeammin, koska et odota korjauksia kodin perustaan. Mutta tämä on Reifman-Packettin vähiten suosikkivaihtoehto. Jos teet hinnanalennuksen, kun jaat sen 30 vuoden asuntolainalle, tuskin huomaat eroa, hän sanoo.
Samoin voit käydä läpi kodin arvioinnin, jossa otetaan huomioon pääasiallinen ongelma tarkastuksen jälkeen voit sopia halvemmasta hinnasta myyjän kanssa, sanoo Matt Woods, perustaja ja toimitusjohtaja / Myyty.com.
Voit käyttää loppukrediittejä omaasi sulkemiskustannukset, joka auttaa keventämään lainanantajiin, asianajajiin ja omistusoikeusvakuutuksiin liittyviä kuluja. Jos esimerkiksi sulkemiskulusi ovat 10 000 dollaria ja pyydät 5 000 dollarin sulkemishyvitystä, olet nyt vähentänyt sulkemiskulujasi 5 000 dollaria ja rahaa syrjään korjausta varten, mikä antaa sinulle enemmän hallintaa ja vapautta mahdollisesti stressaavassa kotiprojektissa.
"Jos pystyt ottamaan projektia rauhassa sen sulkemisen jälkeen, tämä antaa sinulle mahdollisuuden testata eri urakoitsijoita suorittamaan korjaukset", Reifman-Packett sanoo.
Riippuen siitä, miten tarkastussatunnaisuus on kirjoitettu, jos löytö on niin massiivinen, että sitä ei voida korjata, tai korjaus on yksinkertaisesti liian suuri ollakseen sen arvoinen, mitä kiinteistöstä maksat, voit vetäytyä myynnistä ja saada talletuksesi takaisin, Reifman-Packett sanoo.