Jatkuvasti muuttuvat kiinteistömarkkinat ovat johtaneet suureen vaihteluun viimeisen kahden vuoden aikana. Asiat, joita ihmiset pitivät kiinteistömaailmassa itsestäänselvyytenä – kuten ostosten tekeminen parhaan koron saamiseksi – näyttävät jääneen pois sekä toiveikkaiden asunnonomistajien että myyjien suosiosta. Tässä on muutamia kiinteistötrendit jotka ovat ammattilaisten mukaan tulleet vähemmän suosituiksi kotirahoituksen maailmassa.
Yksi asunnon omistamisen suurimmista esteistä nykyään on ennennäkemättömien rahamäärien tarve päästäkseen kärkijoukkoon tarjoussodissa. Kiinteistönvälittäjän mukaan Jennifer Baptista, tämä trendi on vihdoin alkanut päättyä. "Ihmiset ovat kyllästyneitä ylimaksamiseen ja 100 000 dollarin voittoon", hän selittää. "Luulen, että voimme vihdoin nähdä valoa tämän villin markkinatunnelin päässä!" Ne päivät, jolloin tarjouspyyntöjä ylitettiin, voivat pian olla ohi.
Näiden markkinoiden katkaisevan luonteen vuoksi ei pitäisi tulla yllätyksenä, että asiantuntijat näkevät tarjouskirjeissään paljon vähemmän satunnaisia tapahtumia. "Olemme havainneet, että ostajat ovat alkaneet poistaa asuntolainaehtoja pyrkiessään sijoittamaan tarjouksensa paremmin näillä äärimmäisen kilpailukykyisillä markkinoilla", selittää.
Jeffrey St. Arromand, lisensoitu kiinteistökauppias Tricia Lee Teamissa osoitteessa Serhant.Myyjät eivät luultavasti tule rakastamaan tätä uutista, mutta sen mukaan Andrew Westphal Corcoranin kanssa, päivinä ei meidän on huolehdittava alla tulevasta arvioinnista, jotka ovat loppumassa. Viime vuonna oli yleistä, että arvioijat ilmoittivat asunnon arvon huomattavasti hintapyyntöä korkeammalle suuren kysynnän vuoksi.
"Arvioinnit ovat yhtäkkiä lakanneet palaamasta sopimushinnalla tai sitä korkeammalla", hän sanoo. Paluu alempaan ja johdonmukaisempaan asuntojen arvostukseen tarkoittaa myös sitä, että saatamme nähdä vuoden lopun alun arviointivaje maksuja, mitä ihmiset tekivät, kun heidän hyväksytty tarjouksensa oli korkeampi kuin asunnon arvioitu arvo.
Vaikuttaa siltä, että lainanottajat, jotka tyypillisesti olisivat valinneet pelkän käteisreitin, päättävät rahoittaa ostonsa hyötyäkseen normaalia alhaisemmista koroista. "Monet ostajat voi go all cash ovat päättäneet olla tekemättä niin, koska hinnat ovat niin alhaiset”, St. Arromand selittää. "Siksi asuntolainan ehdon poistaminen on pohjimmiltaan käteistarjous ilman, että tarvitsee koskea likvideihin varoihin."
Koska hän sanoo, että asuntolainavälittäjät neuvovat harvoin ostajia poistamaan asuntolainasta aiheutuvat ehdolliset maksut (on riski, että talletuksesi menetetään, jos et voi saada asuntolainalupaa) tämä on toinen tapa, jolla älykkäät talonmetsästäjät pääsevät eroon odottamattomista kustannuksista edelleen suojella omaisuuttaan.
On monia hyviä syitä tarkistaa nykyisen asuntolainasi uudelleenrahoitus (josta voit jättää yhden kuukausimaksusi väliin mutta kuulostaa siltä, että nousevat korot tekevät siitä hieman kalliimpaa, varsinkin kun otetaan huomioon sulkeminen kustannuksia.
"Kun [lainaaja] murskaa numerot, hän tajuaa kohonneiden korkojen vuoksi, että kuukausittaisten kustannusten säästö on mitätön verrattuna omaan taskusta sulkemiskustannuksiin", St. Arromand sanoo.
Lauren Wellbank
Osallistuja
Lauren Wellbank on freelance-kirjoittaja, jolla on yli vuosikymmenen kokemus asuntolaina-alalta. Hänen kirjoituksensa on ilmestynyt myös HuffPostissa, Washington Postissa, Martha Stewart Livingissä ja muissa. Kun hän ei kirjoita, hän voi viettää aikaa kasvavan perheensä kanssa Lehigh Valleyn alueella Pennsylvaniassa.