Ensin tulee rakkaus. Sitten tulee avioliitto… tai siviililiitto tai avoliitto. Sieltä me kannustamme jotain "ja he elivät onnellisina loppuun asti". Mutta koska elämä on täynnä juonenkäänteitä – ja siksi avioeroprosentteja ovat noin 40–50 prosenttia Yhdysvalloissa – voi olla tärkeää ryhtyä varotoimiin, kun ostat talon kumppanin kanssa.
Kuka olisi parempi tarjota näitä neuvoja kuin avioerolakimiehet? Täällä he jakavat joitain parhaista kiinteistöalan neuvoistaan pariskunnille, jotka haluavat ostaa kodin yhdessä:
Useat avioerolakimiehet mainitsivat, että ennen kuin suljet kodin, sinun ja kumppanisi tulisi tehdä kirjallinen sopimus.
varten naimattomat parit, on parasta istua asianajajan kanssa solmimaan avoliittosopimus, joka on jotain kuin asunnonostosopimus, selittää Mary E. Ramos, avioero- ja perhelakimies osoitteessa Ramos Law Group Houstonissa, Texasissa. "Se suojelee kaikkien etuja eron sattuessa", hän sanoo. Yksityiskohtaiset asiat, kuten kiinteistön omistusosuudet, riitojenratkaisuprosessi ja ostoehdot, hän selittää.
Aviopareille kirjallinen sopimus voi tehdä avioeroprosessista vähemmän sotkuisen ja helpottaa tuomioistuimen päättämistä omaisuuden jakamisesta, Ramos selittää.
Useimmissa avioerotapauksissa ei ole iso juttu, jos toisen osapuolen nimeä ei ole otsikossa – ostettu omaisuus avioliiton aikana avioliiton oletetaan olevan aviovarallisuutta ja jaetaan, jos avioero tapahtuu, selittää asianajaja Kimberly A. Reklau kanssa Walny Legal Group Wisconsinissa. Mutta on tilanteita, joissa tällä voi olla merkitystä. Esimerkiksi jos puoliso osti kodin ei-aviollisilla varoilla (tämä voi olla lahja tai perintö) ja on nimetty vain tuon puolison nimiin, he voivat vedota siihen, että toinen puoliso ei ole kiinnostunut omaisuutta. Tämä voidaan välttää varmistamalla, että molempien puolisoiden nimet ovat otsikossa.
Nimikkeet voivat vaihdella sijainnin mukaan, mutta naimattomien parien on varmistettava, että he saavat tittelin, joka sopii parhaiten heidän tilanteeseensa. Esimerkiksi ainoa omistusoikeus on juuri sitä, miltä se kuulostaa: asiakirjassa on vain yhden henkilön nimi. Muut nimikkeet voivat jakaa omistuksen 50-50 tai sallia epätasa-arvoisen omistuksen, kuten 60-40.
Totuustesti: Milloin viimeksi istut kumppanisi kanssa, avasit tiliotteen ja maksoit laskun yhdessä? Suhteen fysiikkaa on se, että toinen puoliso on vastuussa laskujen maksamisesta, mukaan lukien asuntolainan maksu, kun taas toinen puoliso kiinnittää vain vähän huomiota. Mutta tämä voi aiheuttaa ongelmia, varsinkin jos toinen puolisoista esimerkiksi ottaa pois a toinen asuntolaina tai a kotipääomalaina ja tekee sen lujasti, Reklau sanoo. Jep, eikö? Kun avioero tapahtuu, toinen kumppani järkyttyy huomatessaan, että omaa pääomaa on paljon odotettua vähemmän.
"Tämä voi olla erittäin töykeä herätys tietämättömälle puolisolle, joka luuli olevansa oikeutettu tietyn määrän varoja asunnosta", Reklau sanoo.
Niin kauan kuin asuntolaina on molempien puolisoiden nimissä, he ovat taloudellisesti vastuussa velasta – vaikka toinen osapuoli ei enää asuisi kotona, selittää asianajaja David Reischer, yhtiön toimitusjohtaja. LegalAdvice.com. Tämän vuoksi molempien puolisoiden tulee sopia asuntolainasta hyvässä asemassa. Jos näin ei tehdä, se voi vahingoittaa luottohistoriat avioeron sattuessa.
Eron jälkeen on hyvä idea myydä kotisi, jos mahdollista, sanoo asianajaja Christopher S. Hildebrand kanssa Hildebrandin laki Arizonassa. Siinä on tunnekomponentti: "On parempi aloittaa uusi elämä ilman jatkuvia muistutuksia, jotka ovat läsnä, kun jatkat asumista samassa kodissa, jonka jaoit puolisosi kanssa", hän sanoo.
Mutta tämä on myös käytännön neuvo, varsinkin jos oli velkoja, jotka on maksettava. Vaikka tuomari voi määrätä puolisosi maksamaan tiettyjä velkoja, et voi taata, että hän todella tekee niin. Jos sinulla on velkoja, yritä sopia, että käytät asuntosi myynnistä saadut varat niiden maksamiseen. Tällä tavalla sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että joudut oikeuteen velasta, josta exsi on vastuussa, Hildebrand selittää, ja voit olla varma, että se ei heikennä luottohistoriaasi.
Onko romanttista käydä näitä taloudellisia keskusteluja ennen kodin ostamista? Ei. Mutta se on ehdottomasti älykäs – ajattele sitä todisteena siitä, että sinä ja kumppanisi voitte navigoida epämukavissa keskusteluissa luottavaisin mielin.
