Kotona vietetty aika ja jatkuva etätyö ovat olleet suuressa osassa kiinteistöbuumi viimeisten vuosien aikana. Ja molemmat tekijät tekivät omakotitalon houkuttelevampi kuin asunnot ostajille, jotka etsivät lisää neliötä ja ulkotilaa – mikä johti asuntojen rakentamiseen moniin suuriin kaupungit istuvat markkinoilla ja niiden ostajat löytävät enemmän vaikutusvaltaa saadakseen kohtuullisen tarjouksen hinta. Se oli hieno uutinen, jos navigoit luopuneiden tarkastusten ja käteistarjousten palapelissä, mutta ei niin hienoa, jos olit myyntipäässä ja toivot vaihtavasi tehokkaan asunnon neljän makuuhuoneen kotiin 'kurpitsat.
Mutta agenttien mukaan vuoden 2022 kiinteistömarkkinat voivat houkutella asunnonostajat takaisin kaupunkialueille, erityisesti etsiessään vertailevia tarjouksia ja edullisempia asuntoja kukoistavissa kaupungeissa.
Välittäjä Becki Danchik Coldwell Banker Warburg ennustaa, että asuntomarkkinoiden vahvistuminen saattaa odottaa vuoden 2022 toisella neljänneksellä. Hän sanoo: "Viimeaikainen aktiivisuus, jonka olemme nähneet asuntomarkkinoilla, on alkusoittoa tuleville kuukausille, etenkin kun kevätmarkkinat ovat nurkan takana. Odotan lisää varastoa ja sen imeytyvän nopeasti."
Tässä kuusi vinkkiä asuntomarkkinoiden navigointiin tänä keväänä ja kesänä, mukaan lukien neuvottelevan myyjän löytäminen ja mitä pitää huomioida pidemmällä aikavälillä.
Kun varasto on alhainen ja kysyntä on suuri, paras ratkaisusi sopimukseen voi olla etsiminen sieltä, missä muut eivät ole. Noah Rosenblatt, yksi perustajista UrbanDigs, on kriittinen neuvo: "Vaikka useimmat ostajat keskittyvät tuoreeseen uuteen varastoon, yritä etsiä kiinteistöjä, jotka ovat ei myy ja lajittele "päivien markkinoilla". Tämä pätee erityisesti asuntomarkkinoilla, jotka eivät ole nähneet samoja valtavia heilahteluja kuin omakotitaloissa. Nämä ovat myyjiä, jotka ovat motivoituneempia ja voivat olla avoimia jyrkemmille neuvotteluille.
Miami Beachissä toimiva Compass-agentti Alex Algarin ehdottaa, että asunnon ostajat ottavat hakuihinsa tietopohjaisen lähestymistavan. Hän suosittelee harkitsemaan nykyistä varastoa ja sitä, kuinka kauan kaikkien näiden yksiköiden myyminen kestäisi, kun otetaan huomioon hintapyyntö. Tämä luku saavuttaa nykyisen neuvotteluvoiman, ja se on monessa paikassa myönteinen näkymä ostajille tällä hetkellä. Puhuessaan paikallisille markkinoilleen hän sanoo: "Tammikuusta 2022 lähtien Miami Beachillä on yksin 5,8 kuukauden varastoa asunnot maksavat 600 000–1 miljoonaa dollaria, mikä viittaa siihen, että kiinteistöjen arvot jatkavat nousuaan maltillisesti korko.”
NYC: ssä toimiva Compass-välittäjä Kimberly Jay ennustaa, että kahden viime vuoden aikana nähdyt matalat asunnot muuttuvat tänä vuonna. Jay sanoo: "COVID-19-rajoitusten, erityisesti matkustusrajoitusten, helpotessa odotan ulkomaisten ostajien paluuta, mikä lisää asuntojen kysyntää." Miten paikallisten ostajien tulisi valmistautua? Hän neuvoo ennakkohyväksynnän ja kiinteistöasianajajan hankkimista, jotta voit pysyä kilpailukykyisenä, vaikka ostajamäärät turpoavatkin.
Sillä aikaa menneitä trendejä voi auttaa ostajia ja kiinteistönvälittäjiä ennakoimaan markkinoiden muutoksia ja suuria muutoksia missä ihmiset asuvat voivat tehdä näistä trendeistä vanhentuneita. Algarin sanoo: "Jos aiot ostaa asunnon tänä vuonna, on tärkeää ymmärtää, että historialliset trendit eivät ole paras indikaattori nykypäivän markkinoista."
Esimerkiksi, Miamissa, missä Algarin on, he ovat nähneet uusien asukkaiden tulvan lämpimän sään ja kukoistavan teknologiasektorin vetämänä. Hän sanoo: "Toisin kuin viime vuosina, Miami Beach on melkein saavuttanut rantakiinteistöjen kapasiteetin. Kausiluonteisuus ei ole yhtä ilmeistä, ja monet ovat tehneet Miami Beachistä ensisijaisen asuinpaikkansa, mikä vaikuttaa myynnin nopeuteen ja saatavuuteen.
Vaikka luulet saavasi paljon rahaa uusi rakennus asunto joka on ollut markkinoilla muutaman kuukauden, älä unohda ottaa huomioon kiinteistöverot ja kuinka ne voivat vaihdella. NYC-pohjainen Kompassi agentti Isil Yildiz sanoo: "Jos ostat uutta rakennusta, varo kiinteistöveroa. Uudiskohteeksi mainostetaan arvioidut verot, ja ostajat saavat tietää varsinaisen verotuksen vasta paljon lähempänä kaupan päättymistä."
Jos olet löytänyt uskomattoman sopimuksen vanhemmasta rakennuksesta, sinun tulee ottaa huomioon toinen neuvo, ennen kuin juhlit uuden asunnon omistajuutta. Shannon Kutchek Smothers Group with Compass sanoo: "Pyydä viimeiset pöytäkirjat asunnonomistajien yhdistykseltä nähdäksesi mahdolliset tulevat erityisarvioinnit." Kuukausittaiset HOA-maksut voivat nousta nopeasti, kun rakennus tarvitsee uuden katon tai Hissi.