Esitysten välillä tapaaminen lainanantajien kanssa, vaihtaa sähköposteja kiinteistönvälittäjäsi kanssa ja etsiä valppaasti uusia ilmoituksia, talonmetsästys tuntuu usein osa-aikatyöltä. Nyt on olemassa todellista tietoa tunteen tueksi.
Ensiasunnon ostajilta jäi keskimäärin noin 14 työtuntia väliin asunnon ostoprosessin aikana, mikä on lähes kaksi täyttä kahdeksan tunnin työpäivää. Opendoorin tietojen mukaan tuo aika tarkoittaa noin 845 miljoonan dollarin palkkoja kaikkialla Yhdysvalloissa.
Mutta nykypäivänä erittäin kilpailukykyiset markkinat, mitä ensiostajan tulee tehdä? Ahkerasti työpöytäsi ääressä oleskeleminen sen sijaan, että kiirehdit esittelyyn, saattaa tarkoittaa täydellisen talon menettämistä.
Asunnon ostaminen on aikaa vievä prosessi, mutta kiinteistönvälittäjien mukaan voit toteuttaa joitakin toimenpiteitä, joiden avulla voit ajaa pois arvokkaat minuutit – ja jopa tunteja – haun aikana.
Kysy kiinteistönvälittäjältäsi, olisiko hän valmis menemään katsomaan taloa henkilökohtaisesti ja raportoi sitten, ehdottaa Christine Hansen, kiinteistönvälittäjä Fort Lauderdalessa.
"Näillä markkinoilla voit antaa kiinteistönvälittäjäsi esikatsella kiinteistön päivän aikana, lähettää sinulle videon ja jos pidät siitä, voit mennä katsomaan sitä illalla tai viikonloppuna", hän sanoo.
Priorisoi yksityisnäytökset avoimien ovien sijaan, sanoo Craig McCullough, kiinteistönvälittäjä Washingtonissa, D.C.
"Avoimet ovet isännöivät agentit haluavat turvata sinut ostajana tai asiakkaana, joten he yrittävät saada sinut pidempiin keskusteluihin", hän sanoo. "Ja muiden ostajien kiertäminen voi hidastaa kiinteistön arviointia."
Se voi olla erittäin houkuttelevaa päivitä Zillow tai Redfin viiden minuutin välein – kodin löytäminen on kaikki mitä voit ajatella juuri nyt. Mutta McCullough sanoo, että tämä voi olla haitallista.
"Estä yksi tai kaksi tuntia ja rajoita verkkohaku juuri tähän aikaan", hän sanoo. "Aseta nämä rajat, jotta haku ei tee sinua hulluksi tai anna sinusta sellaista tunnetta, että sinun on tehtävä kompromissi."
Suuri syy siihen, miksi talon etsintä on niin häiritsevää, on se, että uudet listaukset näyttävät ilmestyvän satunnaisesti – sinun todellinen kiinteistönvälittäjä saattaa kiihkeästi lähettää sinulle tekstiviestin uudesta listauksesta keskellä jo ennestään stressaavaa päivää klo työ.
Mutta itse asiassa kiinteistöjen listaukset noudattavat melko vakaata kaavaa. Jos pystyt henkisesti valmistautumaan päivään, jolloin useimmat listaukset tulevat markkinoille – ja jopa sulkea tunnin tai kaksi aikataulussasi – voit olla tehokkaampi (ja tuntea olosi vähemmän pörröiseksi).
"Jokaisella kaupungilla on tietty sykli, jolloin uudet listaukset tulevat markkinoille", McCullough sanoo. "D.C.:ssa torstai on yleisin päivä uusien asuntojen saapumiselle markkinoille, joten varaa aikasi seuraavaan tai kahteen päivään, jotta menestys on paras."
Ensivaikutelmalla on väliä. Jos tiedät, että koti ei ole sinua varten, älä tuhlaa siihen minuuttiakaan ylimääräistä, sanoo Las Vegasin kiinteistönvälittäjä Lori Ballen.
"Jos lähdemme taloon ja heti (ostajat) tietävät, että se ei ole sitä, mitä he haluavat, voimme lähteä", hän sanoo. "Jos meillä oli tapaaminen, ilmoitan vain yksityisesti asunnonomistajalle, että he ovat päättäneet, ettei se ole kiinnostava omaisuus. Lisäksi, jos kävelemme kotiin ja he ymmärtävät missä tahansa kiertueen vaiheessa, että he eivät tekisi tarjousta, meidän ei tarvitse suorittaa kiertuetta tai viemme sen nopeasti läpi."
Vaikka et voi astua sisälle kotiin mihinkään kellonaikaan, voit silti saada tuntumaa naapurustosta ajaessasi muita asioita tai lounastauolla, sanoo Sarah Richardson, kiinteistönvälittäjä Alaskassa.
Hyödynnä kaikkia käytettävissäsi olevia digitaalisia työkaluja ja tekniikoita. "Kävele" naapuruston läpi käyttämällä katunäkymää ja katsomalla satelliittikuvia Google Mapsissa. Katso luetteloon sisältyvät videot. Napsauta talon 3D-esittelyä.
"3D-kierros auttaa ymmärtämään kiinteistön pohjaratkaisua, huoneen mittakaavaa ja muita tärkeitä yksityiskohtia", sanoo Lauren Reynolds, kiinteistönvälittäjä Connecticutissa.
