Kun teet ruokaostoksia, otatko koskaan pois esimerkiksi ostoskoriin laittamasi grillikastikkeen unssihinnasta? Tai entä vertailemiesi granolapatukkajen yksikköhinta? Se on pieni temppu, joka voi auttaa vertailemaan, ja samanlaista strategiaa voidaan soveltaa kiinteistömarkkinoilla.
Kun olet ostamassa asuntoa, yksi tekijöistä, joita voit käyttää kiinteistöjen arvioinnissa, on listauksen "neliöjalkahinta", kiinteistöasiantuntijat sanovat. Tämä kehys ei anna sinulle omenoiden ja omenoiden (tai bungalowin ja bungalowin) vertailua. Pikemminkin se voi auttaa herättämään fiksuja kysymyksiä, kun olet sukeltamassa asunnonostomarkkinoille.
"Hintojen katsominen neliöjalkaa kohti pelkän hinnan kysymisen sijaan voi antaa ostajille merkittävän käsityksen – mutta niin harvoin tehdään", sanoo Constantine Valhouli, tutkimusjohtaja NeighborhoodX, kiinteistöalan tutkimus- ja analytiikkayritys. "Keskivertoostaja voi käyttää helposti saatavilla olevia tietoja eri listausten vertailuun."
Esimerkiksi Valhouli sanoo, että jos yhdellä kiinteistöllä on korkeampi neliöhinta kuin toisessa, mikä on syynä tähän: Onko se paremmalla paikalla vai onko siinä mukavammat mukavuudet? Päinvastoin, onko kiinteistö, jonka neliöhinta on todella edullinen, Valhouli kysyy, vai onko huoltoa lykätty (tulossa arvioinnit tai esimerkiksi päättyvä maavuokrasopimus) tai luontaiset ominaisuudet (se on vilkkaalle kadulle päin), jotka painavat alaspäin hinta?
Mutta tällaisen hinnoittelun huomioon ottaminen ei ole niin yksinkertaista kuin miltä näyttää. Neliöiden mittaaminen on itse asiassa hankalaa tiedettä, Valhouli sanoo, ja asioiden sotkemiseksi se voi vaihdella kaupungeittain. Esimerkiksi New Yorkissa neliömetrien mittaaminen voi olla erilaista asuntojen ja osuuskuntien osalta. Ullakkotason asuntojen kattokorkeus voi vaikuttaa laillisiin neliöihin. Sama koskee alle kahdeksan jalkaa korkeita parveja, hän sanoo. "Eikä ulkotila aina lisää samaa arvoa, edes samalla tilamäärällä (iso suorakaiteen muotoinen parveke lisää arvoa kuin ohut parvekenauha), hän sanoo.
Toinen asia, joka on otettava huomioon, kun kiertelet koteja ja katsot luetteloita? Kaikkia neliömetriä ei luoda tasa-arvoisiksi, sanoo Khari Washington, välittäjä ja omistaja 1st United Realty & Mortgage.
Esimerkiksi Washington sanoo, että yksikerroksisessa kodissa, jonka neliö on sama kuin kaksikerroksisessa kodissa, on todennäköisesti enemmän "käyttötilaa", koska portaat - ja niitä ympäröivä alue - eivät välttämättä ole käyttökelpoisia. (Milloin olit viimeksi hengailla portaiden tasanteella?) Kun olet kotimetsästyksessä, Washington suosittelee vertailee neliömetriä huoneissa, jotka ovat sinulle tärkeimpiä ja joihin todennäköisesti vietät eniten aikaa sisään.
Vielä yksi asia: Ennen sulkemista on tärkeää tietää kiinteistön tarkka neliömetri. Arvioija voi tarkistaa neliömetrin, sanoo Christina Mendez, kiinteistönvälittäjä Etelä-Kaliforniassa Kaleo Real Estate Companyn kanssa. "Ostajien ei pitäisi luottaa muiden, kuten County Assessorin, lupaviraston, aikaisempien lainanantajien tai edes myyjän, esityksiin", hän sanoo.