Tuntuu siltä, että miljoona eri asiaa tapahtuu kerralla, kun menet sopimuksen mukaan asunnon ostosta. Asuntolainaa koskevien asiakirjojen kerääminen, papereiden allekirjoittaminen, lainan jättäminen tosissaan rahasekki, ajoitus arvio, tarkastajan etsiminen, muuttajien asettaminen jonoon, huoli olemassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisesta – kaikki tapahtuu niin nopeasti.
Tämä on todennäköisesti yksi suuri syy, miksi niin monet ostajat tuntevat itsensä hämmentyneeksi ja hämmentyneeksi tarkastuksen alkaessa. ympärillä – ja vieläkin hämmentyneempi, kun tarkastaja lähettää heidän raporttinsa, jossa on yhteenveto havainnoista. läpikäynti.
"Näemme paljon asiakkaita, jotka saavat "peura ajovaloissa" katseen jossain vaiheessa tarkastuksen aikana", sanoo Welmoed Sisson, sertifioitu kodin tarkastaja Marylandissa.
Se, että katto ei vuoda, ei tarkoita, ettei sitä tarvitse pian vaihtaa. Jokaisella kodin laitteella, esineellä tai järjestelmällä on käyttöikä / keskimääräinen käyttöikä, Sisson sanoo, ja tarkastajat voivat merkitä ne, jotka ostajan tulisi valmistautua vaihtamaan lähitulevaisuudessa.
"Yksi suurimmista esimerkeistä tästä ovat kannet", hän sanoo. "Useimmat asiakkaat ovat järkyttyneitä kuultuaan, että kannen keskimääräinen käyttöikä on vain 12-15 vuotta."
Jos jokin ei toisaalta toimi tai toimi tarkoitetulla tavalla, tarkastaja käyttää sitä kuvaamaan sanaa viallinen, Sisson sanoo.
Rakennusmääräyksiä valvoo kaupunki, lääni tai jokin muu kuntayksikkö (joita tarkastajat usein kutsuvat "toimivaltainen viranomainen" tai AHJ, Sissonin mukaan), ja niitä ei sovelleta takautuvasti, Sisson sanoo. Tämä tarkoittaa, että 1960-luvulla rakennetun kodin ei tarvitse täyttää nykypäivän rakennusmääräykset, vaikka säännöillä olisi tarkoitus tehdä kodeista turvallisempia. Joten vaikka koti voi teknisesti olla "koodin tasalla", tarkastaja saattaa tuoda esiin muutamia asioita, jotka poikkeavat tämän päivän standardeista.
Kodintarkastajien on oltava hyvin perillä paikallisista rakennusmääräyksistä, mutta he eivät yleensä mainitse niitä suoraan raporteissaan. Sen sijaan he viittaavat usein "rakennusstandardeihin" tai "hyväksytyihin paikallisiin rakennuskäytäntöihin", Sisson sanoo.
Tarkastajat on koulutettu ajattelemaan pahimman mahdollisen skenaarion mukaan, Sisson selittää. Tästä syystä ne saattavat viitata "mahdollisiin vaaroihin" tai "turvallisuusvaaroihin", kieleen, joka voi tuntua melko hälyttävältä mahdolliselle ostajalle. Hiljattain tehdyssä tarkastuksessa esimerkiksi Sisson ilmoitti kuivausrummun ilmanpoistoliittimestä, joka oli liian pitkä ja vääntynyt, mikä voi johtaa tulipaloon. Se on suhteellisen yksinkertainen korjaus, mutta silti ostaja oli eturintamassa.
"Heidän mielestään sen kutsuminen palovaaraksi tarkoitti, että se oli talon palamisen partaalla", hän sanoo. ”Vakuutin heille, että uhkaavan tulipalon riski oli pieni, mutta ei nolla. En yrittänyt pelotella heitä. Tilastot osoittavat, että kuivausrummun tuuletuspalot ovat valitettavasti yleisiä, enkä voisi taata, että nykyinen tuuletuskokoonpano olisi niin turvallinen kuin se voisi olla. Kyse on riskin minimoimisesta."
Vaikka tarkastuksen lasku tai lasku ei ole osa itse raporttia, se voi myös olla hämmentävää. Erityisesti monet ostajat eivät ymmärrä olevansa vastuussa tarkastuksen maksamisesta itse.
Asuntolainanantajat eivät yleensä vaadi kodin tarkastuksia, joten voi olla houkuttelevaa jättää tämä vaihe väliin, varsinkin erittäin kilpailluilla markkinoilla. Mutta tarkastajat ovat korkeasti koulutettuja ammattilaisia, jotka toimivat ostajan puolesta ja poimivat valtavia punaisia lippuja tai kalliita korjauksia, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätöksiin edetä ostossa.
Katsastusseloste on jälleen yksi tapa, jolla ostaja saa mahdollisimman paljon tietoa kiinteistöstä etukäteen tukahduttaa satoja tuhansia dollareita, aivan kuin osallistuisi avoimiin oviin tai arvostelisi kiinteistöjä agentti.
"Ostajat maksavat, sillä heille on ilmoitettava, jos kiinteistössä on jotain vikaa", sanoo Lorin luostari, kiinteistönvälittäjä Denverissä.
Ostajat eivät ehkä ymmärrä, että he voivat – ja heidän pitäisi – osallistua tarkastukseen itse Craig McCullough, kiinteistönvälittäjä Washingtonissa, D.C. Tämä on ostajille suuri tilaisuus oppia tulevan kotinsa yksityiskohdat sähköpaneelista veden sulkemiseen. Tarkastuksen jälkeen ostajat voivat myös soittaa tai lähettää sähköpostia tarkastajalle mahdollisissa jatkokysymyksissä.
"Maksoit ammattilaiselle, että hän kertoisi sinulle tulevasta kodistasi", hän sanoo. "Seuraa häntä, kysy kysymyksiä, katso, mistä he katsovat. Tämä on tärkeää, koska raportti on vain yhteenveto, mutta näkemällä tarkalleen, mitä he näkivät, voit oppia kuinka tuleva kotisi toimii ja valmistautua järjestelmiin, joista sinun tulee tietää."
