Tiedän yhden asian varmasti: jos olet tilanteessa, jossa yrität löytää alakirjettä, se johtuu joko jostain Oikein hyvä tapahtui sinulle tai useammin jotain todella paha. Vältät sitten kämppäkaverin painajaista tai voitit vain lotossa ja sai unelmiesi kodin, alakirjeen löytäminen on kahden T: n ongelma. Kovaa ja hankalaa, kulta.
Ota se sulhaseltani Ryanilta. Haastattelin sohvan toiselta puolelta Ryania hänen viimeaikaisesta kokemuksestaan alikirjeen löytämisestä viime syksynä, kun hän luopui poikamieslapustasa nyt yhteiseen kotiin. Kuvailemalla kokemustaan hän myönsi, että prosessi sai hänet menettämään hetkeksi uskonsa ihmiskuntaan. Sitten hän pimeni ja joutui eräänlaiseen "raivotranssiin". Kun hän tuli, hän kertoi ytimekkäästi: "Sano vain, että kokemukseni kokonaisuudessaan oli: "Erittäin ärsyttävää ja vältä sitä, jos suinkin mahdollista." Okei, sitten!
Onneksi siellä on asiantuntijoita, jotka voivat tarjota hieman enemmän opastusta kuin Dead Men Don't Tell Tales -tyyppinen varoitus väsyneille vuokraajille tehtävässä. Asiantuntijat? Vuokranantajat. Puhuin Meera Lakhavanin kanssa, kokeneen kiinteistönomistajan kanssa, jolla on vuokra-asuntoja sekä Bostonissa että Chicagossa. Hänen näkemyksensä ansiosta vuokralaisten ei tarvitse pelätä alivuokrahakua.
Lakhavanin mukaan perusteellinen mainos on ensimmäinen askel alakirjeen saapumisessa. "Videon esittely ja kattavat valokuvat auttavat paljon tulevaisuudennäkymien antamisessa alikirjettelee tarvitsemansa tiedot ja auttaa heitä luottamaan sinuun ja tietämään, että olet laillinen." Lakhavani sanoo. Jos olet joskus etsinyt tilaa alivuokrattavaksi, tiedät luultavasti, että poimut voivat olla ohuita. Erottele itsesi.
Lakhavani lisää:Ammattimaisia kuvia, ehkä silloin, kun vuokrasit laitteen alun perin, ovat hyvä vaihtoehto. Jos otat omia kuvia, suosittelen ottamaan sen luonnonvalossa.” On vaikeaa yrittää myydä paikka, kun joku siellä asuu. Älä ajattele tätä pelkkänä alakirjeen etsimisenä; sen sijaan kohtele tätä tehtävää kuin yrittäisit myydä kotia tai elämäntapaa.
On myös tärkeää heittää laaja verkko alavuokraa listattaessa. "Lähetä mainoksesi ristiin useilla alustoilla", Lakhavani sanoo. "Käytän yleensä Zillowia (joka julkaisee automaattisesti muutamille eri sivustoille), Craigslistiä ja Facebook Marketplacea." Lisäksi levitä uutisia sosiaalisessa mediassa ja sosiaalisten verkostojesi välillä. Suusta suuhun ja henkilökohtaiset yhteydet voivat vaikuttaa.
Kun mahdollisia alakirjeitä alkaa tulla online-tietojellesi, pyyntöjen pitäisi alkaa saapua kiertomatkoille. Tästä vaiheesta voi tulla kaoottinen, varsinkin kun asut todennäköisesti edelleen vuokra-asunnossa, jota yrität vuokrata edelleen. Lakhavani suosittelee palvelusten soittamista ystävät ja kämppäkaverit, ja annat heille myös kiitokseni.
"Tarjoa kannustimia niille, jotka auttavat sinua", Lakhavani sanoo. ”Jos esimerkiksi tarvitset naapurin tai kämppäkaverin apua retkien järjestämisessä, tarjoa heille korvausta, ehkä enemmän joten jos asunto vuokrataan nopeasti." Mikä tahansa tapa pitää suppilo auki ja virtaavana hyödyttää alakirjeen hakua prosessi. Ole paikalla niin usein kuin voit, mutta etsi tapoja kiertää mahdollisten alikirjeiden aikataulut.
Toisin kuin perinteiset vuokrausskenaariot, alivuokratilanteet johtuvat yleensä aikarajoituksista. Siten alakirjeen löytämiseksi sinun on pysyttävä varpaillaan. "Ole erittäin reagoiva kaikille, jotka tavoittavat. Varsinkin suuremmissa kaupungeissa vuokralaiset voivat tehdä asumispäätöksensä muutamassa päivässä”, Lakhavani sanoo. "Mitä nopeammin voit vastata heidän kysymyksiinsä ja saada heidät katsomaan yksikköä, sitä parempi!"
On myös tärkeää, että vuokralaiset lukitsevat alakirjeen heti, kun he täyttävät kriteerit. Vuokralaisen vuokranantaja tai kiinteistönhoitoyhtiö saattaa vaatia alikirjeitä luotto- ja taustatarkistuksia varten, mutta se on heidän navigointiprosessinsa. Sinun tehtäväsi on löytää vuokralaisia yksikölle - aika. Mitään lisätarkastuksia ei tarvitse tehdä. Lakhavani neuvoo: "Vältä tiedostamattomia ennakkoluuloja hyväksymällä ensimmäinen hakija, joka täyttää kriteerisi."
Muista, että tämä prosessi voi olla stressaavaa ja näennäisesti loputon, olitpa etsimässä alivuokraa tai etsitpä alakirjettä. Mutta tämän asiantuntevan vuokranantajan neuvojen noudattamisen pitäisi minimoida nuo klassiset kipukohdat ja auttaa saamaan alikirjeesi tasoittumaan!
Sarah Magnuson
Osallistuja
Sarah Magnuson on Chicagossa, Rockfordissa, Illinoisissa syntynyt ja kasvatettu kirjailija ja koomikko. Hän on suorittanut kandidaatin tutkinnon englannista ja sosiologiasta sekä maisterin tutkinnon julkisten palveluiden johtamisesta. Kun hän ei haastattele kiinteistöasiantuntijoita tai jaa ajatuksiaan pesukouruista (tärkeä kannattaja), Sarah löytyy tuottavan sketsikomediaesityksiä ja vapauttavan hänestä retro-esineitä. vanhempien kellari.