Vuoden 2021 kiinteistömarkkinat olivat kuin nopea vuoristorata ostajille – täynnä käänteitä, käänteitä ja ylösalaisin olevia silmukoita. Vaikka villi ratsastus ei ole vielä ohi (myyjillä on edelleen etua vuoteen 2022 mennessä), kiinteistöasiantuntijoiden mukaan markkinat voivat hieman helpottaa ensiostajaa. Auttaaksemme sinua navigoimaan paremmin asunnon ostamisessa tulevana vuonna, olemme koonneet kahdeksan trendiä, joiden analyytikot odottavat muokkaavan kiinteistömarkkinoita. Ja nämä trendit mielessään, kiinteistönvälittäjät ja asuntolainaasiantuntijat välittivät parhaat vinkkinsä ensiostajalle.
Tässä ovat trendit, jotka muovaavat vuoden 2022 asuntomarkkinoita: jatkuvasta asuintilan kysynnästä aina ensiasunnon ostajiin loma-asunnon ostamiseen.
Viimeiset kaksi vuotta ovat olleet hämäriä, ja se on kevyesti sanottuna. Vuonna 2022 harkitut hyvinvointisuunnittelut ovat näkyvästi esillä kodeissa, ja jotkin niistä ovat korkealuokkaisia, kuten kylpylävaikutteiset kylpyhuoneet ja meditaatiohuoneet.
Zillow. Luonnonvalo tulee olemaan etusijalla erityisesti kotitoimistoissa ja yhteisissä tiloissa kiinteistön mukaan. Odotettavissa on myös sisäkasveilla koristeltuja koteja.Neuvoja asunnon ostajalle: Haluatko päästää valon sisään seuraavaan kotiisi? "Yleensä etelänpuoleisessa kodissa on parempi luonnonvalo", sanoo Cindy Chen, Compassin laillinen osakkuuskiinteistönvälittäjä New Yorkissa. ”Mutta se riippuu myös siitä, milloin olet kotona useimmin ja kaipaat valoa. Idän valossa on enemmän aamuvaloa, kun taas lännen valot toimivat hyvin iltapäivällä."
Hän sanoo, että valot ovat kiinteitä ominaisuuksia ja niitä on vaikea muuttaa, mutta ikkunoiden pitäminen puhtaana antaa asuntoihin enemmän luonnonvaloa. Jos luonnonvalo ei vieläkään riitä, voit ripustaa asuntoon valoa heijastavia peilejä tai käyttää vain silkkaa ikkunakäsittelyä ilman raskaita verhoja, Chen sanoo. Muuten, jos rakennus sallii remontin, nykyisten ikkunoiden vaihtaminen suurempiin tuo paikkaasi varmasti enemmän valoa.
Vuonna 2021 historiallisen alhaiset asuntolainojen korot, jotka ajoittain putosivat alle 3 prosenttiin, auttoivat kompensoimaan korkeampia listautumishintoja. Vuonna 2022 asiantuntijat ennustavat sekä asuntojen hintojen että asuntolainojen korot nousevan. Myös tulot jatkavat "hyvien/huonojen uutisten" dynamiikkaa.
Numerot:Realtor.com odottaa, että asuntolainojen korot pysyvät keskimäärin 3,3 prosentissa koko vuoden 2022 ajan ja nousevat 3,6 prosenttiin vuoden loppuun mennessä. Samaan aikaan nykyisten asuntojen myyntihinnat jatkavat nousuaan ja nousevat 2,9 prosenttia vuonna 2022. Hopeinen vuori? Parantuva talous (m tavalliset indikaattoritRealtor.comin mukaan tulojen kasvun pitäisi olla 3,3 prosenttia vuoden loppuun mennessä.
Neuvoja asunnon ostajalle: Tee tutkimusta löytääksesi lainanantajia, joilla on hyvä yhdistelmä alhaisia korkoja ja edullisia maksuja, ja hae sitten asuntolainan ennakkohyväksyntä – ei vain esitutkintoa – vähintään kolmelta heistä, suosittelee Kate Wood, asunto- ja asuntolainaasiantuntija osoitteessa NerdWallet.
"Jokainen lainanantaja antaa sinulle kirjallisen tarjouksen, joka näyttää sinulle mahdollisesti saamasi asuntolainan koon, sinulle räätälöidyn koron ja erittelyn palkkioistaan", hän sanoo. "Ajan käyttäminen vertailukauppaan voi säästää satoja dollareita vuosittain koroissa, jotka todella kasaantuvat laina-ajan aikana."
Varasto pysyy ahtaalla ja vuosi 2022 on asiantuntijoiden mukaan edelleen myyjämarkkina. Mutta Realtor.com analyytikot ennustavat markkinoiden toipuvan vuoden 2021 pohjalta varastojen kasvavan keskimäärin 0,3 prosenttia vuonna 2022.
Numerot: Hyvä tapa seurata markkinoita on, kuinka monta päivää koti on markkinoilla. Tällä hetkellä asunnot ovat markkinoilla keskimäärin 49 päivää, mikä on vähemmän kuin tyypillinen talvikuukausi, jolloin markkina-aika on 85-100 päivää. Asuntolanka.
Neuvoja asunnon ostajalle: Anna itsellesi hieman varaa, jotta voit tarvittaessa kysyä rakastamaasi kotia. Toinen vinkki? "Katsokaa koteja, jotka ovat olleet markkinoilla yli 21 päivää", sanoo Marilyn Emery, kiinteistönvälittäjä RLAH Real Estaten kanssa Montgomery Countyssa, Marylandissa ja Washingtonissa, D.C. "Monet näistä kodeista aloittivat ylihinnoittelun, mutta ovat laskeneet hintojaan. Ostajat ajattelevat usein, että näissä kodeissa on jotain vikaa, joten he eivät vaivaudu edes katsomaan niitä. Siellä on kuitenkin monia piilotettuja helmiä, jos vain käytät aikaa niiden etsimiseen.
Jokerimerkkitrendin vuoksi Zillow ennustaa, että Z-sukupolven ja Millennialin ostajat, jotka ovat markkinoiden taitavia seuraajia, ovat kiinnostuneita ostamaan sitä, mitä perinteisesti pidetään. "toiset kodit" ennen sijoittamista ensisijaiseen asuntoon. Syy? Etätyö tarkoittaa, että monet näistä sukupolvista eivät ole enää sidoksissa suuriin kaupunkeihin, vaan he etsivät edullisempia kohteita asuakseen. Silti tämä ensiostajajoukko ei välttämättä ole täysin valmis muuttamaan kokopäiväisesti. Osa-aikaisen loma-asunnon tai sijoituskiinteistön omistaminen saattaa auttaa heitä rakentamaan omaa pääomaa tällä välin.
Numerot: Keskimääräinen pitkän matkan muuttaja muutti postinumerolle, jonka kodin arvo oli lähes 27 000 dollaria alhaisempi kuin viime vuonna. Vuoden 2021 uudelleenjärjestelyraportti Zillowista.
Neuvoja asunnon ostajalle: Jos ostat vuokra-asunnon ennen pääasunnon ostamista ja haet rahoitusta, joudut todennäköisesti tuomaan pöytään huomattava käsiraha. Useimmat sijoituskiinteistöt vaativat 20–25 prosentin alennuksen asuntolainan saamiseksi, kun taas ensiasunnon ostaja voi saada 3,5 prosentin alennuksen. FHA, selittää Jerimiah Taylor, lisensoitu välittäjä ja kiinteistöteknologiayrityksen kiinteistö- ja asuntolainapalvelujen varatoimitusjohtaja OJO Labs.
Se on hieman kiinni-22: Koska asuntojen hinnat ovat niin korkeat, vuokrahalu on lisääntynyt, koska mahdolliset ostajat odottavat markkinoiden jäähtymistä. Mutta nyt lisääntynyt vuokra-asuntojen kysyntä (etenkin niiden, joiden pinta-ala on suuri) nostaa vuokraa ympäri maata Realtor.comin mukaan.
Numerot: "Aloituskodin" ostaminen on edullisempaa kuin vuokraaminen 24:ltä 50 suurimmasta metroalueesta. Näillä markkinoilla kuukausittaiset ostokustannukset olivat keskimäärin 15,5 prosenttia (216 dollaria) alhaisemmat kuin vuokraamisesta. Realtor.com. Niitä markkinoita, joilla näyttää olevan edullisempaa ostaa kuin vuokrata, ovat: Birmingham, Alabama; St. Louis, Missouri; Pittsburgh, Pennsylvania; Orlando, Florida; ja Cleveland, Ohio. Teknologiakaupungeissa, kuten Austinissa, Texasissa; San Jose, Kalifornia; ja San Franciscossa Kaliforniassa, se on edelleen edullisempaa vuokrata kuin ostaa.
Neuvoja asunnon ostajalle: Jos harkitset siirtymistä vuokraajalta asunnonomistajaksi, muista, että kulut ovat todennäköisesti korkeammat ostaessasi. "Vuokralainen ei yleensä maksa ruohon leikkaamisesta, lumen lapioimisesta tai jätteiden hävittämisestä", sanoo Jorge Rivera, William Raveisin asuntolaina. "Heillä on myös tyypillisesti rajoitettu korjauskulujen maksaminen. Vararahaston luominen viikoittaisilla tai kuukausittaisilla talletuksilla on loistava tapa valmistautua suuriin lippujen korjauskohteisiin [ostajana].”
Ihmiset halusivat lisää tilaa COVIDin keskellä ja vaihtoivat tiheät kaupunkialueet laajoihin esikaupunkialueisiin. Polkujen kysyntä jatkuu edelleen suurena, ja uudisrakentamisen asunnot kasvavat.
Numerot: Realtor.comin katsojien määrä esikaupunkien asuntojen listaukset ovat nousseet 42,1 prosenttia COVID-viruksen alkamisesta lähtien. Myös omakotitalon koot ovat trendissä suurempia. Väestönlaskentatietojen ja National Association of Home Builders -järjestön analyysin mukaan keskimääräinen neliömetri Uusien omakotitalojen pinta-ala kasvoi 6,2 prosenttia 2 541 neliöjalkaan suuren taantuman jälkeen.
Neuvoja asunnon ostajalle: Ota yhteyttä alueesi kodinrakentajiin nähdäksesi mitä projekteja heillä on tulossa, suosittelee F. Ron Smith, Compass-kiinteistönvälittäjä Smith & Berg Partnersin kanssa Brentwoodissa, Kaliforniassa. Hänen mukaansa uudisrakentamisen kodeissa on tyypillisesti enemmän valoa ja paljon enemmän sisä-ulkovirtausta kuin vanhoissa kodeissa.
Koska varastot ovat edelleen alhaiset näillä erittäin kilpailluilla pandemian aiheuttamilla asuntomarkkinoilla, ne "unelmien koteja”, jotka merkitsevät kaikki prioriteettisi (ja myös toiveesi) ruudut, ovat vaikeasti havaittavissa.
Numerot: 81 prosenttia ostajista on joutunut tekemään yhden tai useamman kompromissin tehdessään ostoksia näillä vilkkaan kuumilla markkinoilla. Zillow. Lähes kolme neljäsosaa asunnonomistajista harkitsee kodin kunnostamista seuraavan vuoden aikana Zillowia kohden. kylpyhuone (52 prosenttia), keittiö (42 prosenttia) tai kotitoimistotilan lisääminen tai parantaminen (31 prosenttia) hankkeita.
Neuvoja asunnon ostajalle: Jos olet epävarma tarjouksen tekemisestä, kiinteistönvälittäjät pitävät 80 prosentin säännöstä, sanoo Megan Gallagher, DEN Property Groupin kiinteistönvälittäjä Austinissa, Texasissa. Se tarkoittaa, että jos koti täyttää 80 prosenttia kriteereistäsi, sinun tulee tehdä tarjous. "Suosittelemme, että luet 10 tärkeää ominaisuutta, ja jos ne ovat kaikki yhtä tärkeitä, voit käyttää 80/20-sääntöä", hän sanoo. "Jos sinulla on korkeamman prioriteetin kohteita, sinun pitäisi todella keskittyä niihin ja tietää, että kaikki muu voi olla kompromissia."
Asunnonostoprosessi ei ole vain taloudellinen investointi, vaan se on myös jotain, johon sinun on varattava aikaa – etenkin näillä nopeatempoisilla markkinoilla. Itse asiassa keskimääräinen ensiasunnon ostaja kiertää 15 kodissa henkilökohtaisesti tai virtuaalisesti. Opendoor raportti. Mutta 33 prosenttia kiersi 20 tai useammassa kodissa.
Numerot: Opendoorin mukaan 79 prosentilla ensiasunnon ostajista, jotka jäivät töihin asunnon ostoprosessin aikana, piti hakea keskimäärin 14 tuntia.
"Sinun on todella nähtävä asiat henkilökohtaisesti, jotta voit arvostaa niitä ja nähdä, oletko yhteydessä niihin", hän sanoo. ”Minun lähestymistapani on, jos naapurusto sopii sinulle, mene katsomaan taloa. Arvioi itse, sopiiko se sinulle henkilökohtaisesti.”