Mitä tulee pandemian asumistrendeihin, vuosista 2020 ja 2021 tuli vuosia Asuntoyksiköt. Nämä vapaasti seisovat, joustavat tilat syntyivät takapihoille eri puolilla maata, mikä tarjosi ylimääräistä neliömetriä uusia WFH-järjestelyjä sekä etäopiskeluratkaisuja, monen sukupolven asumismahdollisuuksia ja paljon muuta lisää.
Joten ei ole yllätys, että ADU: sta tuli yksi COVID-19:n suosituimmat lisäykset. Mutta käy ilmi, että nämä rakenteet lisäävät myös paljon arvoa koteihin uuden mukaan opiskella kotipalvelualustasta Porch.com, joka tutkii ADU-asuntomarkkinoiden nykytilaa. Amerikan suurimmissa kaupungeissa koti, jossa on ADU, on keskimäärin 35 prosenttia korkeampi kuin koti ilman sitä, tutkimus osoittaa.
ADU nostaa merkittävästi kiinteistöjen arvoa, koska se on joustavin neliö, jonka voit lisätä kotiisi, sanoo Jeremy Nova, yrityksen perustaja ja luova johtaja. Studio aita, valmistaa avaimet käteen -periaatteella moderneja vajaita ja takapihastudioita.
Sen lisäksi, että ADU: t nostavat kiinteistösi arvoa, ne voivat myös tuottaa tuloja, Nova sanoo, koska ne sopivat ihanteellisesti lyhyt- ja pitkäaikaiseen vuokraukseen. Erillinen tila tarjoaa yksityisyyttä sekä vuokralaisille että asunnonomistajille.
ADU: t voivat suorittaa kirjon. Jotkut ovat mittatilaustyönä valmistettuja alle 200 metrin korkeita takapiha-asuntoja, jotka toimivat takapihan toimistoina tai kuntostudioina. Muut guesthouse-tyyliset ADU: t ovat kaksinkertaisia tämän kokoisia ja vaativat putki- ja sähköasennuksen. Porch.comin mukaan Yhdysvalloissa on arviolta 1,5 miljoonaa ADU: ta, ja ne kasvavat 9 prosenttia (eli noin 100 000) vuodessa.
ADU: ta tarkastellaan myös edullisena asumisratkaisuna. Esimerkiksi Kaliforniassa yrittäjä Preston Rutherford suunnittelee asennusta 1000 uutta ADU: t yhteistyön kautta Bay Areassa sijaitsevan yrityksen kanssa Abodu joka pystyy toimittamaan esivalmistetun ADU: n alle 30 päivässä. ADU: t toimivat aurinkoenergian miniverkossa, ja varageneraattorit käynnistyvät, jos pilvinen putki näkyy.
Kun kaikki ovat viettäneet paljon enemmän aikaa kotona viimeisen 18 kuukauden aikana, ADU: t ovat nousseet ensiluokkaiseksi ominaisuudeksi, joka tarjoaa omistajille paljon joustavuutta, sanoo Rebecca Thomson, Coldwell Banker Realtyn alueellinen varatoimitusjohtaja Chicagossa.
"Karanteeniin asettaminen kupliin tarkoitti, että näitä tiloja voitiin käyttää appivanhemmille, tyhjille pesijöille, jotka löysivät lapsensa muuttavat takaisin, ystävät ja jopa ne, jotka tarvitsivat kotipaikan Airbnb: n matkan aikana ympäri maailmaa", hän sanoo.
ADU: lla voi olla suora vaikutus arvoon, koska lisäät asuintilaasi, mikä nostaa koko kiinteistön arvoa, sanoo Amy Foote, lisensoitu kiinteistönvälittäjä Chicagossa Compassin kanssa.
Asunnonomistajien tulee kuitenkin olla varovaisia kahdesta asiasta lisätessään ADU: ta: kaavoitusongelmat ja kiinteistöverojen korottaminen, Foote sanoo.
"Jos harkitset ADU: n lisäämistä, muista tutkia perusteellisesti alueen kaavoitus varmistaaksesi, että ADU on sallittu", Foote sanoo. "Lisäksi muista, että markkina-arvon nousulla on suora vaikutus kiinteistöveroasi."
