![Kelly Clarkson viettää aikaa perheen kanssa Los Angelesissa avioeron tekemisen jälkeen](/f/ec56ea3c824707d88ef8b88575dbf09a.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=320%3A%2A?width=100&height=100)
Nyt Trendit on keskitetty paikkamme päästä kaikkien vuoden 2022 suurimpien asioiden edelle – ennen kuin muut tietävät niistä. Katso kaikki vuoden 2022 huipputrendit, yllättävästä keittiöt valtaavasta väristä TikTokereihin, joita sinun on seurattava ja paljon muuta. tässä.
"On aika tehdä toivelistoja. Joten ajattelin esittää kysymyksen kiinteistönvälittäjille: "Mitä toivotte näkeväsi enemmän vuonna 2022?" Lisää varasto on korkealla heidän toivelistallaan, mutta niin ovat myös trendit, kuten pohditaan uudelleen, kuinka kiertelemme koteja – ja käytämme autotallit. Tässä ovat kiinteistötrendit, joiden he toivovat nousevan esiin tai saavan lisää vetoa tulevana vuonna.
COVID-19-viruksen ilmaantumisen jälkeen olemme omaksuneet monimutkaisia kiinteistösivustoja, jotka menevät paljon pidemmälle kuin muutama listauskuva. Nyt heillä on täydelliset pohjapiirrokset ja 3D-videokierrokset. "Teimme tämän, koska monet ihmiset jättivät tarjouksia kodeista, joissa ei ollut jopa nähdä heidät henkilökohtaisesti
”, sanoo Julie Upton, Compassin kiinteistöneuvoja San Franciscon lahden alueella. "Tarvitsimme työkaluja, joiden avulla ostajat saavat todellisen kodin asumisen tunteen astumatta siihen jalkaan." Hän toivoo, että tämä suuntaus jatkuu, hän sanoo, koska se on ostajille loistava tapa ennakkoseuloa ominaisuuksia. Tällä tavalla he voivat käydä katsomassa vain sellaisia koteja henkilökohtaisesti, jotka näyttävät sopivalta heille.Asuntovarastoa on puristettu, mikä yhdessä ennätysmatalien korkojen kanssa on ruokkinut asunnon ostohullu 2020 ja 2021. Itse asiassa Yhdysvalloissa on lyhyt 5,24 miljoonaa kotia raportin mukaan Realtor.com. Uusien asuntojen rakentaminen on hidasta, milleniaalit ryöstävät taloja ja varakkaammat ihmiset ostavat toisia ja kolmatta asuntoa, jotka kaikki lisäävät pulaa, Upton selittää. Pohjois-Kaliforniassa hän näkee sijoittajien ostavan omakotitaloja vuokra-asunnoiksi, koska vuokramarkkinat ovat niin vahvat, hän sanoo. Tämä tarjonnan puute nostaa hintoja ja johtaa useisiin tarjouksiin, Upton huomauttaa. Hänen toivonsa vuodelle 2022? Lisää koteja, jotka auttavat pysymään ostajien kysynnän tahdissa.
Näillä nopeatempoisilla markkinoilla on yleistymässä, että myyjät antavat kiinteistöjen tarkastusraportit ennen markkinoille tuloa. Tämä on hienoa myyjille, koska ostajat voivat kirjoittaa tarjouksia, jotka eivät ole riippuvaisia kiinteistöjen lisätarkastuksista, Upton sanoo. Tämä voi olla hyvä kompromissi, kuten kiinteistönvälittäjät neuvovat kiinteistötarkastuksesta luopumista vastaan kokonaan yrittääkseen auttaa tarjouksesi erottumaan joukosta. (Haluatko tietää tulevista tai erääntyneistä korjauksista!) Myyntiä edeltävät tarkastukset auttavat myös myyjää tietämään, että ostaja ei aio palata ja haluaa luotto perustuu johonkin, jonka he löysivät tarkastuksessa - tai vetäytyivät sopimuksesta kokonaan - koska kaikki on alusta alkaen avoimena, Upton sanoo.
Marie Bromberg, lisensoitu kiinteistökauppias Compassilla New Yorkissa, sanoo alkavansa huomioida pehmeiden ja viihtyisten tilojen painopiste. "Ei ole yllätys, että vuonna 2021 kaikki puhuivat hyggeja kuinka he voisivat tehdä kodistaan viihtyisämpiä”, Bromberg sanoo. "Näen nyt paljon ilmoituksia, joissa on tarkoituksella vähemmän kuin täydelliset sängyt, ja mielestäni tämä on hieno trendi, joka toivottavasti jatkuu vuoteen 2022 asti."
Yleisesti, Anthony Marguleas, Los Angelesissa sijaitsevan Amalfi Estatesin omistaja, sanoo haluavansa nähdä enemmän epätavanomaisia pohjaratkaisuja, kuten perhehuoneita jokaisessa tasossa pelkän pääkerroksen sijaan. Hän näkee myös paljon enemmän lisäasuntoja rakenteilla, jota voidaan käyttää mitä tahansa kotitoimistoista vierastaloihin, leikkihuoneisiin tai harjoitusstudioihin. Hän haluaisi myös ihmisten ajattelevan autotalliaan uudelleen. "Kun vähemmän ihmisiä ajaa töihin, autotallien tarve on pienempi, ja ne voidaan muuntaa asumiskelpoisiksi", hän sanoo. Ja kun kiinteistöt ovat niin kalliita, nämä 400 neliöjalkaa ovat melko arvokkaita.
Ihmiset viettävät paljon aikaa ulkona COVID-19:n aikana, joten ulkoilutilat eivät ole enää jälkikäteen. Marguleas sanoo haluavansa painottaa enemmän maisemasuunnittelua, jossa suihkulähteet ja lammet luovat rauhallisen takapihakeitaan. Pienillä takapihoilla elävät kasviseinät ovat loistava tapa tuoda vehreyttä, hän sanoo.
"Haluan nähdä enemmän päivitettyjä keittiöitä ja kylpyhuoneita", sanoo Glen Pizzolorusso, Compassin lisensoitu kiinteistönvälittäjä Fairfield Countyssa, Connecticutissa. Hän sanoi huomanneensa liian monia ilmoituksia, joissa on vanhanaikaiset keittiöt ja kylpyhuoneet, jotka eivät vain ole äskettäin uusittujen kotien kanssa. Jos hintapyyntö tulee olemaan naapuruston korkein myynti, talon pitäisi olla juuri remontoitu, Pizzolorusso sanoo.
Jos olet upottanut varpaasi kiinteistömarkkinoilla viimeisen vuoden aikana, olet todennäköisesti kuullut muotisanojen kuten "hullut markkinat!" ja anekdootteja kodeista, jotka myytiin tunneissa – tai joilla oli 15 tarjousta. Mutta Katie Messenger, Keller Williams Louisville Eastin Bello Dimora Groupin kiinteistönvälittäjä Louisvillessä, Kentuckyssa, sanoo, että tämä voi aiheuttaa tarpeetonta pelkoa paitsi ostajille myös myyjille. "Myyjälle, joka on huolissaan myymisestä ja ostamisesta samanaikaisesti, näkee asuntojen myyvän niin paljon enemmän kuin pyydetty hinta ja tämä voi saada heidät pelkäämään siirtymistä", hän sanoo. Messenger sanoo haluavansa nähdä agenttien hallitsevan tarinaa hieman paremmin vuonna 2022 ja auttavan ostajia ja myyjiä ratkaisemaan ongelmia näillä markkinoilla.
Materiaalikustannusten noustessa "ensimmäisen ostajan" talon rakentaminen on vaikeaa. Se ei ole kannattavaa rakentajille, mutta niille on todellinen tarve, Messenger sanoo. "Jälleenmyyntikodit arvostavat, ja ellei palkoissa tapahdu suuria muutoksia, ensikertahintaa ei ole enää olemassa, ellei sitä rakenneta aivan uutena", hän sanoo. Tämä vaatisi rakentajia löytämään tavan rakentaa 175 000 - 250 000 dollarin hintaluokassa – sen sijaan, että keskittyisivät vain räätälöityihin rakennuksiin ja suurempiin, kalliimpiin uusiin rakennuksiin, Messenger sanoo.
Pandemian aikana kodit alkoivat tehdä ylitöitä toimien paitsi asuintiloina myös väliaikaisina luokkahuoneina, kuntosaleina ja toimistoina. Kotitoimistona tai koulutilana toimiva olohuone on yleistynyt, kertoo Cheryl Nightingale, lisensoitu kiinteistönvälittäjä, joka sijaitsee Sacramentossa, Kaliforniassa. "Samalla kun avoin pohjaratkaisu tonnien luonnonvalo on aina huippuluokkaa, sillä kyvyllä luoda "nurkkaus" on enemmän arvoa kuin koskaan ennen”, hän sanoo.