Kun mahdollinen asunnonostaja lähtee talon metsästykseen – se vanha ostosmatka kalleimpaan tavaraan koskaan ostanut koko elämäsi aikana – yksi viimeisistä asioista, joita he luultavasti pysähtyvät ajattelemaan: "Mitä lakimieheni sanoisi Tämä?"
Helvetti, ellet ole vanhanajan gangsteri tai maailmankuulu näyttelijä, jonka sopimukset on tarkistettava, sinulla ei todennäköisesti ole edes asianajajaa. Mutta mitä tahansa, kun olet läpäissyt Zillow-hakuvaiheen ja alat suhtautua tosissaan tarjoukseen, on aika kutsua mukaan lakiammattilaiset.
Talon metsästyksen takapää on rehellisesti sanottuna pelottavin osa. Kumppani ja minä ostimme asunnon viime syksynä, joten tiedän "Mikä on escrow?" ja "Miten monta asiakirjaa allekirjoitan juuri nyt!?" tärisee henkilökohtaisesti. Mutta tiedätkö mitä? Asunnon ostamisen juridiset yksityiskohdat eivät ole liian pelottavia, kun sinulla on slam-dunk-kiinteistölakimies. Pidin omastani niin paljon, että pyysin häntä jakamaan sisäpiirivinkkejä asunnon ostajille kiinteistöasianajajan näkökulmasta. Tässä on neljä viisautta, jotka hän haluaa sinun tietävän.
Kaikki osavaltiot eivät vaadi, että asunnonostajat käyttävät kiinteistöasianajajan apua. Mutta ennen kuin yrität tehdä sen yksin, Penelope D. Antonopoulos, asianajaja ja kiinteistöoikeuden asiantuntija, ehdottaa, että pidät tauon ennen oman tutkimuksen tekemistä. "Asiakkaat… eivät ymmärrä sitoumuksiaan ja määräaikoja, joihin he ovat sopimuksessa sitoutuneet, kun he allekirjoittavat kiinteistösopimuksen", hän sanoo.
Riippumatta siitä, kuinka monta asuntoa ostaja on ostanut ja myynyt, mikään ei korvaa kokemusta kiinteistölain edellyttämistä pienistä yksityiskohdista. "Jos asiat eivät mene niin kuin niiden pitäisi, on hyvä idea olla rinnallasi asianajaja, joka tuntee kaupat ja joka voi puolustaa puolestasi", Antonopoulos sanoo.
"Useimmilla lain alueilla asianajajat veloittavat sinulta tuntihinnan, ja monet asiakkaat ovat huolissaan suuren palkkion maksamisesta, mutta näin ei ole kiinteistöjen kohdalla", Antonopoulos sanoo. Kiinteähinnalla kiinteistöalan asianajajille asiakkaat voivat budjetoida tämän ostoprosessin osan. Antonopoulos toteaa, että monilla yrityksillä on lisäohjeita ostajan suojelemiseksi kiinteään maksuun. Hän esimerkiksi huomauttaa: "Toimistoni veloittaa erityisesti kiinteän maksun, joka maksetaan sulkemisen yhteydessä ja vain, jos suljet; eli ei peruutusmaksuja." Kysy tästä mahdollisuudesta, kun etsit alueesi kiinteistöalan lakimiehiä.
Nykyään ei ole harvinaista kuulla, että koti saa useita kilpailevia tarjouksia muutaman päivän sisällä sen listalle tulemisesta. Vaikka asunnonostajat ovat tyrmistyneet yrittäessään saada tarjouksensa tarkistettavaksi mahdollisimman pian, Antonopoulos jakaa, että on hyvä jarruttaa hieman, kun neuvotteluvaihe alkaa.
"Usein asiakkaat tuntevat painostusta tai kiirettä tehdä päätöksiä eivätkä ota huomioon näiden päätösten pitkän aikavälin vaikutuksia ostokseensa", hän sanoo. "Katsastusasiat, lainapäätökset ja päivämäärän valinta ovat kaikki suuria päätöksiä, eikä asunnon ostajan pitäisi tuntea olevansa kiire tai pakko tehdä suuria päätöksiä."
Tarjousten ja neuvottelujen villiin ja sulkemistoivoihin joutuneena ostajat saattavat myös unohtaa huolehtia palveluntarjoajien valinnasta. Antonopoulos huomauttaa, että tämä on toinen alue, joka vaatii huolenpitoa, huomiota ja kyllä - aikaa: "Neuvoisin myös ensimmäistä kertaa asunnonostaja voi valita palveluntarjoajansa (tarkastaja, asianajaja, lainavastaava jne.) kokemuksen ja suositusten perusteella, ei vain hinta."
"Ostajien tulee todella varmistaa, että he pitävät kodista ja sijainnista ennen sopimuksen tekemistä ja rahan käyttämistä palveluntarjoajiin", Antonopoulos sanoo. "Olen nähnyt, että monet ostajat haluavat peruuttaa liiketoimet, koska he eivät enää pidä kodin alueesta tai he ymmärtävät, että asettelu ei sovi heidän perheelleen."
Ennen kuin istut alas ja allekirjoitat periaatteessa 9000 asiakirjaa asianajajasi kanssa, rakas luoja, tee itsellesi palvelus ja rakastu - tai ainakin 85 prosenttia rakastunut - kotisi kanssa!
Sarah Magnuson
Osallistuja
Sarah Magnuson on Chicagossa, Rockfordissa, Illinoisissa syntynyt ja kasvatettu kirjailija ja koomikko. Hän on suorittanut kandidaatin tutkinnon englannista ja sosiologiasta sekä maisterin tutkinnon julkisten palveluiden johtamisesta. Kun hän ei haastattele kiinteistöasiantuntijoita tai jaa ajatuksiaan pesukouruista (tärkeä kannattaja), Sarah löytyy tuottavan sketsikomediaesityksiä ja vapauttavan hänestä retro-esineitä. vanhempien kellari.
