Joskus tapahtuu odottamattomia ja sinun on muutettava odotettua nopeammin, sanoo Ralph DiBugnara, kiinteistö- ja asuntolainaasiantuntija ja toimitusjohtaja Kotiin pätevä. Mutta jos muutat liian aikaisin, voit maksaa sakon.
Jos kotisi arvo on noussut ja olet asunut siellä alle kaksi vuotta, voit joutua maksamaan voitosta niin sanottua pääomatuloveroa.
Kahden vuoden kuluttua monet asunnonomistajat on kuitenkin vapautettu verosta Taxpayer Relief Act 1997. Tässä vaiheessa voit välttää pääomatuloveron maksamisen ensimmäisestä 250 000 dollarin voitosta (naikun henkilöt) ja 500 000 dollariin asti (aviopareille).
Huomaa vain: Kun käytät tätä poikkeusta hyödyksesi, sinua estetään käyttämästä sitä uudelleen kahden vuoden ajan.
Mutta entä jos olet ostanut tulokiinteistön? "Asuntolainaa varten sinun on asuttava uudessa asunnossa vähintään 12 kuukautta ennen kuin voit vuokrata sen", DiBugnara sanoo.
Tästä säännöstä on kuitenkin muutamia poikkeuksia. ”Jos ostat asunnon kakkosasunnona, voit vuokrata sen kausiluonteisesti. Ja jos ostat asunnon ja haluat vuokrata sen lyhytaikaiseksi vuokraksi tai vastaavaksi, voit tehdä sen niin kauan kuin se on edelleen omistusasunto."
Jotta et joudu suolakurkkuun, DiBugnara suosittelee tekemään vähän läksyjä ennen kuin painat talon liipaisinta. "Jos minulla olisi lapsia, tarkistaisin, onko koulujärjestelmiin tai alueisiin tulossa muutoksia", hän sanoo. ”Katsoisin myös, onko alueelle tulossa minkäänlaista kaupallista vaikutusvaltaa. Kaikki uudelleensijoittuminen voi vaikuttaa arvoasi negatiivisella tavalla."
