Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Ensimmäisen yhteisen asunnon ostaminen on tärkeä virstanpylväs jokaiselle pariskunnalle, ja vaikka oikean omistusrakenteen valitseminen unelmiesi koti saattaa tuntua tekniseltä, väärä valinta nyt voi aiheuttaa sinulle vakavia oikeudellisia ja taloudellisia ongelmia tulevaisuutta.
Viime vuonna asuntoa ostavien avoparien määrä kasvoi valtavasti, 60 prosenttia. tuore asuntolainanhakijoiden kysely. Tämä nousu tukee jatkuvaa trendiä, että ystävät, perheenjäsenet ja avoparit yhdistävät talletuksensa ja tulonsa päästäkseen kiinteistöportaisiin.
Pariskunnat, jotka eivät ole naimisissa tai siviiliparisuhteessa, voivat jäsentää omaisuuden laillisen omistuksensa eri tavoin ja samalla suojata oikeudellisia ja taloudellisia etujaan. Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää...
Yhteisomistuksen ilmeisin etu on, että se antaa ihmisille mahdollisuuden yhdistää säästönsä isompaan talletukseen ja yhdistää tulonsa saadakseen isomman talletuksen.
kiinnitys. Yhteisostajilla on varaa isompaan, haluttavampaan kiinteistöön tai paremmalle paikalle.Yhteisomistus voidaan myös järjestää siten, että jokaisen omistajan osuus talletuksesta tai asuntolainasta on heijastuu omistusosuudessa tai varmistaa, että omistajia suojellaan "eloonjäämisoikeudella", jos omistaja kuolee.
Se, millainen oikeusturva sinulla ja yhteisomistajillasi on, riippuu siitä, omistatko ne yhteisvuokralaisina vai yhteisvuokralaisina.
John KeebleGetty Images
Kun sinä ostaa kiinteistön yhden tai useamman muun henkilön kanssa asianajajasi kysyy, haluatko ostaa kiinteistön yhteisvuokralaisina vai yhteisvuokralaisina. Tämän valinnan oikeudellisilla seurauksilla on suuri vaikutus jokaisen omistajan oikeuksiin ja taloudellisiin etuihin liittyen omaisuuteen.
Sinun ja yhteisomistajasi tulee keskustella suunnitelmistasi ja odotuksistasi asianajajasi kanssa, jotta he voivat neuvoa sinua tarpeisiisi parhaiten sopivassa omistusmuodossa. Asianajajasi voi myös suositella, että laadit laillisen sopimuksen tiettyjen seikkojen kattamiseksi.
Jos ostat kumppanisi kanssa, yhteisvuokraus voi olla parempi vaihtoehto. Yhteisvuokrasopimus varmistaa, että yhden omistajan kuollessa hänen omistusoikeus kiinteistöön siirtyy automaattisesti toiselle omistajalle. Tätä kutsutaan eloonjäämisoikeudeksi. Tällä prosessilla vältetään myös perintö- ja perintöverokysymykset.
Yhteisvuokralaiset omistavat kiinteistön yhdessä sen sijaan, että he omistaisivat yksittäisiä osakkeita. Vaikka tämä lähestymistapa on aluksi yksinkertaisempi, yhteisvuokraus ei heijasta eroa eri omistajien tekemissä taloudellisissa osuuksissa. Kaikilla yhteisvuokralaisilla on samat oikeudet omaisuuteen, vaikka he eivät koskaan osallistuisi asuntolainamaksuihin, laskut tai ylläpitoon.
PuolipisteGetty Images
Jos sinä ja kumppanisi haluat säilyttää taloudellisen riippumattomuuden, vuokrasopimus antaa sinulle yleensä enemmän joustavuutta. Yhteiset vuokralaiset omistavat kukin tietyn osuuden kiinteistöstä. Omistusosuudet voidaan jakaa tasan tai jakaa esimerkiksi siten, että ne kuvastavat eri tasoisia taloudellisia panoksia asuntolainaan tai talletukseen.
Toisin kuin yhteisvuokralaisilla, yhteisvuokralaisilla ei ole eloonjäämisoikeutta. Tämä tarkoittaa, että jos yksi omistaja kuolee, hänen osuutensa kiinteistöstä ei automaattisesti siirry toiselle omistajalle. Vainajan osuuden voi periä joku, joka ei ole tällä hetkellä omistaja, ja siinä voi olla selvitettävää perintö- ja veroasioita.
Yhteisen vuokrasopimuksen perustaminen voi edellyttää omistajien välistä keskustelua siitä, kuka saa minkä prosenttiosuuden kiinteistöstä. Tästä sopiminen heti alussa voi kuitenkin auttaa välttämään ongelmia tulevaisuudessa.
Cavan kuvatGetty Images
Useille ensimmäistä kertaa ostajatYhteisomistus on käytännöllisin tie kiinteistön omistukseen. Kuten edellä mainittiin, yhteistä omaisuutta omistaville avopareille on muita etuja.
Suurin yhteisomistukseen liittyvä riski on epävarmuus. Jos joku omistaja haluaa myydä osuutensa (esim. koska suhde päättyy), omistusosuuksista voi syntyä riitoja, kiinteistön arvoja kuka saa jäädä kiinteistöön. Nämä ongelmat voivat aiheuttaa ylimääräistä ja vältettävissä olevaa sydänsurua ja kustannuksia.
Onneksi voit vastata näihin kysymyksiin asunnon oston yhteydessä. Voit suojata kaikkien osaomistajien laillisia oikeuksia ja taloudellisia etuja alusta alkaen laillisesti sitovalla luottamusasiakirjalla tai avoliittosopimuksella.
Andrii YalanskyiGetty Images
Olosuhteistasi ja tulevaisuuden suunnitelmistasi riippuen välittäjälakimies voi suositella laillisen sopimuksen tekemistä kiinteistön ostoon osallistuvien osapuolten etujen suojaamiseksi. Tämä sopimus auttaa selventämään omistajien oikeuksia ja velvollisuuksia, mukaan lukien omistusosuuden jako.
Luottamusasiakirjaa voidaan käyttää myös sellaisen henkilön etujen suojelemiseen, joka osallistuu siihen kiinteistön osto, mutta jota ei mainita omistajana, kuten perheenjäsen, joka lainaa rahaa tallettaa.
Luottamusasiakirja, jota joskus kutsutaan "luottamusilmoitukseksi", on oikeudellisesti sitova asiakirja, jota voidaan käyttää vastaamaan monenlaisiin kiinteistön omistukseen liittyviin kysymyksiin. Riippumatta siitä, mitä tulevaisuus tuo tullessaan, tällä sopimuksella varmistetaan selkeät oikeudet, velvollisuudet ja prosessit kaikkien omistajien etujen suojaamiseksi.
Luottamusasiakirjaa voidaan käyttää esimerkiksi seuraavien ongelmien ratkaisemiseen:
Vaikka Luottamusasiakirjat ovat yleensä (jopa välttämättömiä) asiakirjoja omistusongelmien selvittämiseksi, jos olet ostamassa kumppanisi kanssa etkä ole parisuhteessa tai naimisissa, voi olla myös avoliittosopimus sopiva.
VictorHuangGetty Images
Joskus "Yhdessäolosopimukseksi" tai "ei-avioliitoksi" kutsuttu avoliittosopimus voi kattaa samat asiat kuin luottamussopimus, ja se voi kattaa myös laajempia avoliittoon liittyviä asioita, kuten:
Vaikka joistakin näistä asioista keskusteleminen saattaa tuntua epämukavalta, jopa pessimistiseltä, avoliitosta sopimus tarjoaa molemmille osapuolille mahdollisuuden kunnioittaa ja muodollisesti tunnustaa kunkin henkilön panoksia tekee. Näistä asioista on myös paljon helpompaa keskustella selkeällä päällä, kun suhde on onnellinen ja vakaa", sanoo kiinteistöoikeudellisen asiantuntijan Chris Salmon. Quittance.co.uk.
"Tämä ennakoiva lähestymistapa auttaa välttämään tarpeettomia riitoja, vihaa ja jopa oikeustoimia valitettavan eron sattuessa."
Ollakseen oikeudellisesti sitova avoliittosopimus on laadittava asiakirjana. Tämä tarkoittaa, että saatat tarvita asianajajan apua varmistaaksesi, että asiakirja on todistettu ja muodollisesti toteutettu oikein.
Cavan kuvatGetty Images
Suurin osa yllä olevista neuvoista koskee myös kaikkia, jotka ostavat ystävien tai perheen kanssa. Useimmat ystävien kanssa ostavat ihmiset odottavat, että joku haluaa myydä loppuun jossain vaiheessa, ja on epätodennäköistä, että kaikki haluavat myydä samaan aikaan. Vastaavasti, jos ostat kiinteistön vanhempien, lasten tai sisarusten kanssa, on todennäköistä, että eri omistajilla on erilaiset suunnitelmat osuudestaan.
Joka tapauksessa sinun tulee käydä avoin keskustelu osaomistajien kanssa selvittääksesi jokaisen suunnitelmat ja odotukset heidän omistajuudestaan, taloudellisista panoksistaan ja huolenaiheistaan. Asianajajasi voi työskennellä kanssasi määritelläkseen nämä kohdat virallisessa sopimuksessa ja tunnistaakseen mahdolliset ristiriidat tai sekaannukset.
Jos aiot tehdä luottamuskirjan tai avoliittosopimuksen, kun ostat kiinteistön, sinun tulee keskustella suunnitelmistasi asianajajasi kanssa mahdollisimman pian, jotta prosessi ei viivästy. valmistuminen. Ei ole mitään syytä, miksi et saisi luonnosprosessia käyntiin jo ennen kuin löydät kiinteistön.
Seuraa Talo Kaunis päällä Instagram.
Tämä sisältö on kolmannen osapuolen luoma ja ylläpitämä, ja se tuodaan tälle sivulle, jotta käyttäjät voivat ilmoittaa sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteessa piano.io.