Tämä kolmikerroksinen kaupunkitalo Toronton High Park-Swansean naapurustossa tarjosi paljon: upea sijainti, upeat luut ja hyvä määrä asuintilaa. Ainoa ongelma? Oli vaikea nähdä niitä omaisuutta nykyisten asunnonomistajien sotkun takana. (Hei, heillä oli tuolloin kaksi pientä lasta - sotkua tapahtuu!)
Myöskään kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen kodin huoneista ei ollut toimivaa järjestelyä, ja osa huonekaluista oli melko tummia. Lisää joitain vanhentuneita valaisimia ja tuloksena oleva ilme oli ikävä ja epämiellyttävä.
Elena Gouchtchina, suunnittelupäällikkö Lavauksen asiantuntija Torontossa, pystyi ohittamaan nämä 1 900 neliöjalan kodin mahdollisuudet. Hänen tavoitteensa? Auttaa ostajia näkemään myös tämän potentiaalin strategisen vaiheistuksen avulla.
"Ostajan olisi vaikea nähdä talo alkuperäisessä kunnossaan ja kuvitella asuvansa siinä", hän sanoo. "Ehdottelin tyhjentää koko talo ja säilyttää vain tavarat, jotka perhe tarvitsee asuakseen asunnon myyntihetkellä." Hän opasti asunnonomistajat valitsivat varastoon sijoitettavat kappaleet ja valitsivat modernit valaisimet, jotka tarjosivat kaivattua valaistusta ja tyylikkyyttä kosketus.
Nämä muutokset näkyvät selkeimmin päämakuuhuoneessa, joka on reilun kokoinen tämän tyyppiselle kiinteistölle, Gouchtchina kertoo ja jota käytettiin siten myös kotitoimistona. Alkuperäisessä tilassaan tila - johon kuuluu vaatehuone, tilava oma kylpyhuone kylpyhuone ja uloskäynti parvekkeelle – näyttivät vanhentuneelta eikä sujunut hyvin.
"Kun näin sen ensimmäistä kertaa, tiesin, että tässä tilassa on niin paljon potentiaalia, ja olin innostunut herättämään sen henkiin", hän sanoo. "Päätavoitteemme oli luoda kodikas, mukava ja moderni tila, joka tuntuu ilmavalta, kutsuvalta ja rentouttavalta."
Värimaailmaa valitessaan Gouchtchina valitsi neutraaleihin sävyihin vetoaakseen useimpiin ostajiin ja kirkastaakseen tilaa. Lisäksi hän lisäsi sinisiä, poskipunavaaleanpunaisia ja vaaleanvihreitä pehmeitä värejä ja täydentämään lattioiden ja huonekalujen lämpimiä puusävyjä.
Huoneen tyhjentämisen jälkeen hänen ajatuksensa siirtyivät välittömästi huonekalujen sijoittamiseen. "Halusin saavuttaa toimivamman ulkoasun ja luoda helpon virtauksen huoneen läpi", hän sanoo. "Halusin tehdä erilaisia vyöhykkeitä maksimoidakseni sen potentiaalin."
Lisätäkseen toimistotilaan säilytystilaa hän siirsi huoneen sisäänkäynnistä hyllyn, joka haittasi näkymää tilaan oviaukosta, pöydän viereen. Toinen työpöytä poistettiin ja olohuoneen tuoli lisättiin, mikä loi toimivan ja esteettisesti miellyttävän työtilan huoneen yhteen nurkkaan, aivan suuren ikkunan eteen.
Vaikka sänky ja yöpöydät olivat hieman perinteisiä, Gouchtchina piti niitä huoneessa ja työskenteli niiden ympärillä. "Perinteisten huonekalujen peukalosääntöni on pukea ne moderneilla aksenteilla ja tekstuureilla", hän sanoo.
Siihen sisältyi tummanpunaisen persialaisen maton korvaaminen tekstuurisella, kermanvärisellä matolla, joka kirkastui välittömästi ja erottui kauniisti tummien puulattioiden kanssa. Mitä tulee itse sängyn, hän pukeutui siihen liinavaatteisiin, joissa oli pehmeät tekstuurit ja hillitty värit, mikä loi "rentoutumiskeidas kiireisen päivän jälkeen", hän sanoo.
Samaan aikaan vanha taideteos sängyn päällä korvattiin minimaalisella painatuksella, jonka Gouchtchina ripusti keskustasta modernia tunnelmaa varten. Minimaaliset mattamustat yöpöytävalaisimet, jotka sopivat läheiseen lattiavalaisimiin ja pöytävalaisin, tarjoavat valaistuksen ja skandinaavisen ilmeen.
Toinen vyöhyke, jonka hän halusi luoda huoneeseen, oli kodikas nurkka lukemista tai seinään kiinnitetyn television katselua varten. Joten harvoin käytetty ruskea nojatuoli poistettiin sinisen samettituolin tieltä toisesta huoneesta. Gouchtchina täydensi sen pehmeäkuvioisella kankaalla ja pyöreällä samettityynyllä, joka toistaa sen takana olevan ikkunan muotoa.
Lopuksi penkki television alla, akustinen kitara hyllyn vieressä ja oviaukon viereen sijoitettu täyskorkea peili "ehdottavat lisää tapoja käyttää tätä tilaa", hän sanoo.
Joten, auttoiko Gouchtchinan lavastus ostajia näkemään hänen näkemyksensä kodin potentiaalista? Todiste on ostossa: se oli markkinoilla vain neljä päivää, ennen kuin se myi noin 100 000 dollarilla yli pyyntihinnan.
