Ostaminen a koti on kallis. Tiedän tämän ja sinä tiedät tämän, mutta joskus se on helppo unohtaa Miten kallis. Vaikka käsiraha on usein suurin huolenaihe, sulkemiskustannukset voivat syntyä aika järkytys. Näin on tämän viraalisen viestin kirjoittajan tapauksessa Personal Finance subreddit, joka osti historiallisen kiinteistön ja oppi kuinka kallista asunnonomistus voi olla.
Viesti alkaa riittävän ennustettavasti, ja kirjoittaja kertoi, että hän ja hänen vaimonsa tarjosivat 305 000 dollaria Vermontin kodista 299 000 dollarin pyyntihinnalla. He laskivat 2 000 dollaria ensimmäisestä talletuksesta, joka meni sitten sulkemiseen maksaneet lisäkulut tarkastuksen aikana, kuten 400 dollarin lyijymaalitesti, 125 dollarin kaivon vesitesti ja 450 dollarin septinen tarkastus.
"Kokonaiskustannukset tähän pisteeseen - 4 175 dollaria", hän kirjoitti. Mutta kustannukset eivät tietenkään lopu tähän. Asunnon vakuutus maksaa 1 400 dollaria vuodessa, vaikka se, että siellä oli ruosteisella katolla varustettu navetta, aiheutti muutamia kalliita esteitä. Katto oli maalattava 4 800 dollarilla, puhumattakaan 10 000 dollarin lisäarviosta navetan ulkopinnan maalaamiseen. Siinäkään ei huomioida kaikkia lisäominaisuuksia, kuten lämmitysöljyn kustannuksia, U-haulin vuokraa ja kiinteistön hoitoon tarvittavien työkalujen, kuten lumilingon ja ruohonleikkurin, ostamista.
Sulkemiskustannukset: 13 683 dollaria
Etumaksu: 9 150 dollaria (kyllä kyllä, erittäin pieni, tiedän.)
Käteinen sulkemiseen: 22 833 dollaria
Kokonaiskustannukset: 27 008 dollaria
Kokonaiskustannukset mukaan lukien tällä hetkellä tiedossa tarvittavat työt: 41 808 dollaria.
Kirjoittaja kirjoitti, että hänen viestinsä tarkoitus oli kertoa ihmisille, että kodin ostaminen menee paljon pidemmälle kuin käsiraha. "Jos olisin yrittänyt ennen kuin olisimme olleet varmemmassa taloudellisessa asemassa, se olisi varmasti päättynyt kyyneliin ja ahdistukseen", hän kertoi.
Kirjoittaja on todellakin oikeassa sanoessaan, että asunnon ostaminen menee paljon pidemmälle kuin käsiraha. Ja kun et odota näitä kustannuksia, ne ovat melko hälyttäviä.
"Kukaan ei odota kodin ostamisen olevan halpaa, mutta kun olet laittamassa suurimman osan säästöistäsi tappiolle, jokainen pieni kustannus voi tuntua ylimääräiseltä loukkaukselta", sanoo Kate Ziegler, kiinteistönvälittäjä Arborview Realtylla Bostonissa ja Coldwell Banker Lifestylesilla New Londonissa, New Hampshiressa.
Tästä syystä asiantuntijat suosittelevat, että pyydät yhteenvedon pelin varhaisessa vaiheessa. "Kysy lainanantajalta kustannusarviot aikaisin ja usein. Monet sulkemiskustannuksiin menevistä lisäkuluista liittyvät lainaamiseen ja vaihtelevat lainanantajan, lainatuotteen ja sijainnin mukaan", Ziegler lisää. Voit tehdä tämän jo esihyväksyntäprosessin aikana, mutta ota huomioon, että siihen voi olla lisätty muuttujia, jotka muuttavat arvioita.
Kiinteistönvälittäjäsi voi myös toimia arvokkaana tietolähteenä näiden lisäkustannusten selvittämisessä. Bridget Fortunate, kiinteistönvälittäjä Korotettu kiinteistö Bostonissa, kertoo, että hänellä on ollut paljon asiakkaita, jotka ovat pyytäneet häneltä erittelyä sulkemiskustannuksista.
"On valitettavaa, että tällä ostajalla ei ollut informatiivista tiimiä, joka olisi ilmoittanut heille asunnon ostoon liittyvistä kustannuksista. Teen parhaani antaakseni [ostajille] kaikki tiedot, joita he tarvitsevat ymmärtääkseen, mistä he maksavat", Fortunate sanoo. ”Lainanantajat, joiden kanssa työskentelen jatkuvasti, tarjoavat myös mielellään laskentataulukoita ja ajonumeroita mille tahansa Asiakkaani harkitsevat tarjouksen tekemistä asunnosta, joten he eivät ylläty mistään sulkemispäivänä.”
Mitä tulee korjauksiin, niin se menee juuri niin, kun tulee asunnonomistaja. Sekä Ziegler että Fortunate ehdottavat, että pidät osan budjetistasi erillään kaikesta maalista ja tapetista kiireellisempään korjaukseen. Muista, että vaikka otat valtavan määrän vastuuta asunnonomistajana, sijoittaminen rahaa kiinteistöön voi olla kannattavampi sijoitus kuin vuokran maksaminen elämästäsi riippuen olosuhteissa. Ja siihen valmistautuminen voi muuttaa kaiken.
Megan Johnson
Osallistuja
Megan Johnson on toimittaja Bostonissa. Hän aloitti Boston Heraldissa, jossa kommentoijat jättivät suloisia viestejä, kuten "Megan Johnson on ihan kamalaa.” Nyt hän on avustaja julkaisuissa, kuten People Magazine, Trulia ja Architectural Sulattaa.