Kun sain tarkastajan raportin talostani, leukani putosi lattialle. Miten niin pienessä talossa voi olla niin paljon ongelmia? Luettuani hänen raporttinsa mietin vakavasti, pitäisikö minun luopua talon ostamisesta kokonaan.
Mutta kun vein raportin urakoitsijaystävälleni, hän kuitenkin huomautti, että monet Tarkastajan löytämät "ongelmat" olivat itse asiassa suhteellisen yksinkertaisia korjauksia, jotka eivät rikkoisi sitä pankki.
Koska se on niin perusteellista kotitarkastuksia Tarkastajan havaintoja kuvaavat raportit voivat lukea kuin iso, pitkä, pelottava pyykki luettelo punaisista lipuista Tämä tarkoittaa varmasti taloudellista tuhoa, jos päätät käydä läpi talon ostamisen.
Kun olen käynyt läpi kotitarkastusraportin rivi riviltä, tajusin, että useimmat, elleivät kaikki, ongelmat olivat melko vähäisiä. Päätin ostaa taloni ja nyt, kaksi ja puoli vuotta ja pandemia myöhemmin, olen niin iloinen, että tein.
Isäni, poikaystäväni ja kourallisen kokeneiden ammattilaisten avulla pystyin käsittelemään kaikki kotini tarkastuskertomuksen ongelmat nopeasti ja edullisesti. Vietimme 50 dollaria Home Depotissa vaihtaaksemme putkiston kylpyammeen alle, palkkasimme jonkun asentamaan radonipumpun ja teimme vähän selvittääkseen, että viallinen pistorasia keittiössä oli tosiasiallisesti kytketty maasulkukytkimeen tai GFCI kylpyhuone; yksinkertainen GFCI: n nollaus tarkoitti, että pistorasia toimi jälleen kuin uusi.
Jos olet ostamassa taloa ja tuijotat omaasi kotitarkastusraportti kauhuissa, älä säikähdä. Sen sijaan kanavoi energia näihin helpoihin korjauksiin, joita voit tehdä sulkemisen jälkeen.
Kotitarkastajat testaavat tyypillisesti jokaisen kodin pistorasian ja valokytkimen - joskus he kohtaavat yhden tai kaksi, jotka eivät toimi. Vaikka sinun on ehkä palkattava sähköasentaja tarkemmin, voit joskus ratkaista ongelman itse vain muutamalla dollarilla, sanoo Sarah Sain, joka omistaa Sain Homes, täyden palvelun suunnittelu- ja kunnostusyritys Greenvillessä, Etelä-Carolinassa, aviomiehensä Mattin kanssa.
"Joissakin tapauksissa valo voidaan kirjoittaa vialliseksi, kun se voi olla vain kuollut hehkulamppu", hän sanoo.
Tarkastaja saattaa tunnistaa vuotavan tai ongelmallisen hanan, mutta voit yleensä ratkaista tämän ongelman pienellä vianetsinnällä ja verkkotutkimuksella. Tai jos hana on yksinkertaisesti vanha ja kokenut paljon kulumista, sen vaihtaminen voi ratkaista ongelman, Myös Beatrice de Jong, Los Angelesissa asuva kiinteistönvälittäjä ja kiinteistöalan kuluttajatrendien asiantuntija yhtiö Avoin ovi.
"Olen henkilökohtaisesti vaihtanut hanat YouTube -opetusohjelmien katsomisen jälkeen ja huomannut sen olevan yllättävän helppoa", hän sanoo. "Etsi vain hanasi merkki ja malli ja katso videoita nähdäksesi kuinka se tehdään."
Putkiasiat laajemmin ovat yleensä myös suhteellisen yksinkertaisia päivityksiä-esimerkiksi tiivisteen vaihtaminen, liitoksen uudelleen tiivistäminen tai tiivistemutterin kiristäminen. Jos tarkastaja havaitsee myös hometta tai vakavia vesivahinkoja vesijohtoon liittyvän ongelman yhteydessä, saatat olla tekemisissä paljon suuremman ongelman kanssa - mutta sormet ristissä ei pidä paikkaansa.
"Jos olet DIY -harrastaja, putkityöt ovat yksi vähiten haastavista kodin korjauskohteista, joita todennäköisesti löydät", sanoo Cameron Miller, kiinteistönvälittäjä Torontossa.
Tarkastaja saattaa löytää todisteita veden kerääntymisestä betoniin tai maahan kourujen alla. Jos hän löytää vesivahinkoja säätiöstäsi, se on enemmän (ja kallis) korjaus. Mutta jos ei, voit estää tulevien vesivahinkojen syntymisen puhdistamalla vesikourut säännöllisesti ja asentamalla downspout -jatko -osat, jotka yleensä maksavat rautakaupassa alle 10 dollaria. Asensin osan niistä pian muuton jälkeen ja nyt, aina kun sataa, vesi virtaa sinne, missä sen pitäisi: poissa talosta!
"Downspout -laajennukset on helppo asentaa ja ne ohjaavat vettä pois talosta ja perustuksesta", sanoo tarkastus- ja kiinteistöalan johtaja Joshua Steffan Kuisti -ryhmä.
Tarkastaja voi löytää halkeamia tai reikiä kipsilevystä, jotka voivat johtua normaalista laskeutumisesta tai aiempien omistajien aiheuttamista vaurioista. Steffan sanoo, että on helppo korjata kipsilevy itse halvalla rautakaupan materiaaleilla ja työkaluilla.
"Pienet sisäseinän halkeamat, jotka syntyvät laskeutumisesta ja muista vaurioista, kuten kolhut ja reiät, voidaan korjata suhteellisen helposti tee-se-itse-kipsilevyn korjaussarjalla", hän sanoo.