Kaikki tämän sivun kohteet ovat House Beautiful -editorin valitsemia. Saatamme ansaita provisiota joistakin ostamistasi tuotteista.
Yleensä kun design -showhouse toimii toimikautensa aikana, sisätilat riisutaan huolellisesti takaisin alkuperäinen tila, jossa koti joko osuu markkinoille (usein monen miljoonan dollarin omaisuutena) tai palaa sen omistaja. Ei kuitenkaan niin tämän vuoden Kingston Design Showhouse -palvelussa, joka käännetään - täydellisinä tapetti, maali ja laatta - Kingstonin asukkaalle, jonka tulot ovat alle mediaanin showhouse -ajon jälkeen 24. lokakuuta. Tämä muutos mahdollistettiin kumppanuuden kanssa Kingston City Land Bank, jonka tehtävänä on palauttaa kaupungin hylätyt kodit ja palauttaa ne kiinteistömarkkinoille.
"Kun aloitin showhouseen vuonna 2018, tavoitteena oli yhdistää ihmiset ja pitää dollarit yhteisössä", sanoo Maryline Damour, Damour Drake Design Buildin kumppani ja Kingston Design -liitäntä. Seuraavina vuosina hän teki niin lahjoittamalla tuloja paikallisille voittoa tavoittelemattomille yrityksille, "mutta olen aina kuitenkin sitä mieltä, että voisi olla strategisempi kumppanuus", hän sanoo.
Kun Damour kuuli maapankista, se tuntui täydelliseltä: Järjestön ilmoittama tavoite on palauttaa hylätyt kodit yhteisöönsä, ja silloin, kun Kingston - kuten suuri osa Hudsonin laaksosta - näkee kiinteistöjen nousun kiihtyvän pandemian vuoksi, ja se tuntui täydelliseltä tilaisuudelta saada koti takaisin Yhteisö.
"Luin tilastoa siitä, kuinka Kingstonilla oli yksi suurimmista ihmisvirroista, jotka muuttivat alueelle vuonna 2020", Damour sanoo. Tämä nousu on nostanut jo nousevia hintoja ja työntänyt monia paikallisia pois. Mukaan Ulster Countyn kiinteistönvälityslautakunta, Ulsterin läänin asunnon keskimääräinen hinta nousi 44 prosenttia tammikuun 2020 ja tammikuun 2021 välillä; tutkimalla näitä nousevia hintoja Hudsonin laaksossa aiemmin tänä vuonna New Yorkin ajatviittaa tutkimus Kingstonin Ulsterin piirikunta totesi, että "kahdessa kolmasosassa läänin kunnista perheellä, jolla on" tyypillinen tulo ", on varaa alle 10 prosenttia asunnoista."
Vaikka viimeaikaiset kiinteistötrendit ovat osittain vastuussa, Kingstonin asunto -ongelmat ovat itse asiassa jo paljon kauempana, huomauttaa Kingston City Land Bankin hallituksen puheenjohtaja Daniel Kanter.
"Osa Kingstonista oli tavallaan tuhoisa kaupunkien uudistamisessa 60- ja 70 -luvuilla, joten se on alue, jolla on ollut paljon avoimia työpaikkoja", hän sanoo. Koti, josta tuli vuoden 2021 Kingston Design Showhouse, oli jollakin seuraavista alueista: "Kun ostimme se talo, se oli kulmassa, ja niistä kahdesta korttelista sen varrella oli täsmälleen kaksi taloa ", Kanter jatkuu.
Seuraavien kuukausien aikana Kanterin tiimi ryhtyisi suoliston kunnostamiseen, yksi kolmesta organisaatiosta työskentelee parhaillaan osana ohjelmaa hylättyjen asuntojen palauttamiseksi takaisin markkinoille pienituloisissa asunnoissa malli. "Kaikki kolme kuntoutustamme myyvät paikallisille perheille, jotka ovat alle mediaanitulojen ja ovat ensimmäistä kertaa asunnonostajia", Kanter paljastaa.
Phil Mansfield
Hän ja hänen tiiminsä käyttivät useita kuukausia kodin ulkoasun ja rakenteen muokkaamiseen, ennen kuin luovuttivat koristeohjat yhdeksälle tämän vuoden Kingston Design Showhouseen osallistuvalle suunnittelutoimistolle.
"On hankalaa suunnitella asettelua, kun et tiedä, kuka asiakas tulee olemaan", Kanter sanoo. "Mutta koska talo on kaksi makuuhuonetta, tiesimme, että se olisi vähintään kaksi, joten yritimme nähdä, mihin seinät voivat liikkua tai asiat voivat muuttua. Mutta samaan aikaan en halua koskaan kunnostaa liikaa. "
Huolimatta aluksi kiusauksesta "suolentaa koko asia", Kanter sanoo, "ajattelimme strategisesti, kuinka joku haluaisi asua tässä talossa. "He muuttivat koko kylpyamme alakerrasta yläkertaan ja lisäsivät sitten puoli kylpyä alakerran alle portaat. "Yritimme tehdä kaiken pienellä esittelyllä ja alkuperäisen kodin häiriöillä." (Ryhmä pysyi myös suhteellisen alhaisessa budjetissa; Maapankki rahoitetaan yhdistelmällä avustuksia ja yksittäisiä henkilöitä lahjoituksia).
Sitten tuli suunnittelu. Damour kokosi joukon suunnittelijoita, jotka voisivat harkiten suunnitella kodin uudelleen tavalla, joka ei ollut pelkästään luova, vaan muuttuisi myös showhouseen myöhemmin käytettäväksi perheen kodina. Vaikka huonekalut, matot ja tarvikkeet siirretään pois ennen uuden omistajan saapumista, kaikki seinäkäsittelyt, maalit ja pysyvämmät lisäosat - putkityöt, laatoitustyöt, keittiökalusteet - pysyvät. Tämän seurauksena monet suunnittelijat kääntyivät osittain pysyviin sovelluksiin toteuttaakseen visionsa.
"Koska talo aiotaan kääntää, teemme yhteistyötä suunnittelijoiden kanssa varmistaaksemme, että kaikki muutettu toimii", Damour sanoo. "Meillä on koko tarkistuslista viimeistelystä, jotta tästä tulisi oikea koti."
Phil Mansfield
Mutta ennen kuin tämä tapahtuu, kodin kaksi tarinaa ovat avoinna vierailijoille ja he voivat tehdä upean uudelleensuunnittelun: Anna kotiin ja, jos kerran siellä oli murenevia portaita, joita ympäröi murskattu maali. käyttäjältä Audrey Sterk nyökkäyksessä Hudson Valleyn paikallisille villieläimille. Jesika Farkas muutti keittiön salvia-vihreillä kalusteilla, lihakauppias-työtasoilla ja näyttävällä taustalla Zio & SonsinZellige laatta Clé, kun taas JMorris Design käytti loistavasti pientä jalanjälkeä siinä portaiden alla olevassa kylpyhuoneessa, jossa oli graafinen lattialaatta, maalatut koristetiedot ja hameellinen kulma-pesuallas.
Olohuoneessa, Nesta Studio loi tekstuurin ja muotojen vuorovaikutuksen, jota täydentää käsinmaalattu takka, kun taas keittiön ruokakomero, Haleh Atabeigi kaikki pinnat käsinmaalattuihin trompe l'oeil -hyllyihin.
Phil Mansfield
Yläkerrassa Damour Drake loi värikkään oleskelutilan, jonka tarkoituksena oli herättää vaeltelu kotona Sisustaja Barbara antoi koko kylpyammeelle upotettu laattalattia.
Ja samalla ABH Home Design tulkitsi yläkerran makuuhuoneen uudelleen eurooppalaiseksi inspiroimaksi ruokasaliksi, ja yritys varmisti, että maalivalikoima ja tapetit kääntää helposti makuuhuoneeseen-ja seistä ilman huonekaluja: metallinen Schumacher-tapetti vaipan päällä toimii eräänlaisena sisäänrakennettuina peili. Jeff Keiter jopa veistetty takapihan asuintilaa, huonekaluja F/N: stä punaisen pergolan alle.
Avausviikonloppuna asunnolla oli jo oletettu ostaja; Kanter oli hänen kanssaan, kun hän näki kunnostetut huoneet ensimmäistä kertaa. "Hän oli yli kuun", Kanter muistelee. "Hän rakastaa jokaista huonetta." Jos kaikki menee suunnitelmien mukaan, hän sulkeutuu joulukuussa ja muuttaa poikansa luo.
Phil Mansfield
Ja sanoo Kanter, "olemme jo nähneet valuvan vaikutuksen tämän talon kanssa", Kanter sanoo. "Useita muita kadulla on myyty."
Sen lisäksi, että Damour luo alueelle positiivisen ketjureaktion, hän toivoo, että tämä projekti voi toimia mallina muille, jotka etsivät mielekkäämpiä tapoja toteuttaa showhouse - ja yksi monista Kingston Designista Kokoelma. "Haluaisin pitää tätä kokeiluohjelmana", hän sanoo. "Maapankilla on paljon enemmän näitä koteja kuntoutettavaksi, ja heillä on apuraha siihen. Se näyttää siis todella hyvältä kumppanuudelta. "
Haluatko nähdä itse? Osta liput showhouseen tässä.
Haluatko lahjoittaa (rahaa tai materiaaleja) Kingston City Land Bankille? Voit tehdä niin tässä.
Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.