![Lähtölaskenta jouluun: 7. joulukuuta on lemmikkieläimille](/f/bda48a1b06757b1f2dacf616433a1805.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Kuvittele tämä: On raikas syksyinen päivä ja lähdet kävelylle, kun näet a talo kuhisee vieraita, ja jalkakäytäväkyltti ilmoittaa "avoimet ovet". Onko mitään muuta päihdyttävää?
Mutta viehätys on enemmän kuin vain merkki - se on huolellisesti järjestetty sisustus, kiiltävät pamfletit ja kutsuva ajatus, että voisit asua täällä. Itse asiassa kodin avoimien ovien valmistaminen vaatii harkittuja ponnisteluja. Halusitpa tietää, miten valmistaudut omaan paikkaan tai haluat vain kurkistaa esiripun taakse, lue neljä kiinteistövälittäjien vinkkiä siitä, mitä he tekevät juuri ennen esitystä.
Tuntematon talo voi tuntua sokkelolta, mutta agentit lieventävät labyrinttivaikutusta ohjaamalla vieraita avoimilla ja suljetuilla ovilla. "Jos [ensisijaisen makuuhuoneen] vaatekaappi on vaikuttava, varmistamme, että ovi on auki", sanoo Lara O'Rourke Gibson Sotheby's International Realty -yhtiöstä. ”Usein ostajat ovat valtavilla monikoti-kiertueilla ja he käyvät läpi niitä. Haluamme varmistaa, että annamme heidän nähdä yksityiskohdat ”, vaikka ei ole aikaa avata jokaista kaappia ja kaappia. Dava Davin, Portside Real Estate Groupin pääjohtaja, on samaa mieltä: "Kehotan agentteja arvioimaan virtauksen ja varmistamaan, että sopivat ovet on suljettu maksimoidaksesi kodin kokemuksen."
Yksi portaali, jolla varmistetaan, että olet suljettu ennen oven avaamista mahdollisille ostajille? WC -kannet. "Yllätyt siitä, kuinka monissa avoimissa ovissa olen käynyt asiakkaiden kanssa [ja wc -kansi on ylös]", sanoo Gibson Sothebyn välittäjä Chelsea Robinson. "Se ei todellakaan ole tapa, jolla haluat edustaa omaisuutta."
Suuri osa kodin näyttämisestä parhaassa valossa on, että valot ovat päällä. Ellei ole erityisen hämärä ja synkkä päivä, Davin ehdottaa hyödyntämistä ympäristön lamput ja luonnollinen auringonvalo enemmän kuin ylävalo luo lämpimän, hajautetun hehkun. Ja vaikka rauhoittavan musiikin kuuntelu saattaa kuulostaa hyvältä idealta, Robinson ehdottaa päinvastaista. ”Monet myyjät pitävät musiikin soittamista hyvänä häiriötekijänä, jos he ovat lähellä vilkkaata tietä tai junarataa, mutta kaikki se vähentää omaisuutta. Ei ole mitään pahempaa kuin mennä avoimeen oveen ja saada häiriötekijöitä. ” Haluat heidän tietävän, mitä omaisuus tulee Todella näyttää ja kuulostaa. Sulje siis kaiuttimet tai meluisa ilmankuivain, avaa kaihtimet ja anna kodin loistaa kokonaan itsestään.
Kaksi sanaa: hillitä valitus. Niin tärkeä kuin sisustus voi olla, ulkonäkö on ensimmäinen vaikutelma, ja saat vain yhden niistä. Davin sanoo, että hänen tiiminsä huolehtii aina siitä, että myyjät varmistavat, että nurmikko on leikattu, sängyt reunat ja puutarhat multaa. Ja takapiha ansaitsee yhtä paljon huomiota. "Ostaja tarkistaa ulkoasun vuodenajasta riippumatta, joten jos kiinteistö ei ole lumen peitossa, suosittelen korostamaan sitä viihdyttävä ulkoalue", Davin sanoo.
Hyvin tehdyn jalkakäytävän viehätyksen vaikutus voi olla valtava. "Meillä oli yksi ostaja, joka oli lenkillä ja hän vain tuli avointen ovien päivälle, koska se näytti kutsuvalta", O'Rourke muistelee.
"Hän soitti sinä yönä ja teki tarjouksen ilman, että hänen vaimonsa olisi edes nähnyt sitä, ja he ovat olleet siellä onnellisina 10 vuotta."
"Meidän on tiedetty tuovan kolme tai neljä kukka -asetelmaa avoimeen oveen", O'Rourke sanoo. Joskus he asettavat ne sisäänkäynnille, keittiön saarelle tai kirjautumisarkille, riippuen asettelusta. Korkeatasoisen kukkakaupan neutraalit kukat ovat luonnollinen tapa antaa kotiin makea, raikas tuoksu ilman polarisoivia kynttilän tuoksuja. Lisäksi he vain näyttää niin pirun kauniilta -täydellinen viime hetken kosketus auttaa kotia kukoistamaan.