talon metsästys on todella villi koettelemus. Aloitetaan ylhäältä: Puhut (monissa tapauksissa) elämäsi säästöjen käyttämisestä kiinteistöön, joten on vain ei todellakaan siitä ei tule stressiä. Kävelet invasiivisesti ihmisten koteja, riivat heidän asioitaan ja arvioit heidän erilaisia valintojaan. Lisää maailmanlaajuinen pandemia, jossa sinun on pohjimmiltaan toimittava hain tavoin ruokintahetkellä, jos haluat edes mahdollisuus kiinteistön pisteytyksessä, ja tässä tilanteessa mieheni ja minä löysimme itsemme alle vuosi sitten.
Vietettyään kymmenen vuotta New Yorkissa lähes jokainen koti oli neljä kertaa suurempi kuin mihin olimme tottuneet, joten neliömateriaali herätti meidät heti. Siellä fantasia kuitenkin pysähtyi; niin monet paikat, joissa kiertelimme, tarvitsivat esteettisesti vakavaa apua. Vaikka on totta, että ostat jonkun kodin kuoren ja ei sisustustyylinsä ansiosta heidän on niin helppo vaikuttaa toisiinsa. Yksi koti, johon kävelimme, oli täynnä ääriään täynnä kissojen keräilyesineitä, että pystyimme tuskin liikkumaan, ja toisella oli matto ja sisäänrakennettu seinä, jotka asuvat pennut olivat niin tuhonneet, että et voinut kävellä sisään tilaa. Sanomattakin on selvää, että kumpikaan koteista ei leikannut.
Useiden valitettavien ensivaikutelmien jälkeen kävelimme moitteettomasti sisustettuun kotiin, jossa jokainen yksityiskohta oli harkittu harkiten. Huonekalut olivat suhteessa tilaan; kahvila oli varusteltu; pöydällä oli tuoreita kukkia-se tuntui elävältä, mutta tavalla, joka sai sinut kuvittelemaan elämääsi siellä. Vaikka emme päätyneet tekemään tarjousta kyseisestä talosta, esityksen vaikutus teki minuun pysyvän vaikutuksen. Pysäyttämisellä ei ole vain suurta merkitystä, kun haluat myydä kotisi, mutta myös sen käytännössä mukana tulee oivallisia takeaway -vinkkejä, joita voit käyttää sisustuksessa - tosin erehdy, ne ovat ehdottomasti ei sama asia.
"Suunnittelun ja lavastuksen välinen ero numero yksi on tarkoitus", sanoo Leia Ward, ylellisen lavastussuunnittelutoimiston perustaja LTW -suunnittelu. ”Suunnittelun on tarkoitus heijastaa asunnon omistajan tyyliä ja se on täysin subjektiivista. Toisaalta lavastus on objektiivista ja sen tarkoituksena on korostaa kodin arkkitehtonisia keskipisteitä (mm muut myyntipisteet) ja luoda elämäntapakokemus, jotta ostajat voivat tunteellisesti kiinnittyä ja tehdä tarjous. Prioriteetit ovat hyvin erilaisia. ”
Tästä huolimatta monet Wardin parhaista lavastusvinkeistä antavat myös melko hyviä sisustusideoita. Kävin hänen kanssaan hypoteettisen kodin päähuoneet läpi ja sain hänen strategiansa taustalla takeaway -sisustusperiaate takana, joka voi auttaa sinua hyödyntämään kaiken tilan, jota kutsut "kodikasta makeaksi" Koti."
Keittiöt ovat kodin sydän, ja ne voivat usein olla valtava ratkaiseva tekijä mahdollisille ostajille. Vaikka viimeistelyt (katso myös: laitteet, työtasot ja ulkoasu) ovat ensiarvoisen tärkeitä, Ward korostaa, että on tärkeää lisätä tilaan elämää ja kääntyä suuret vihreät näytöt (usein korkeat oksat ja lehdet) lisäävät raikkautta ottamatta pois tarvittavia ominaisuuksia talonmetsästäjät ovat todella siellä katso.
Kun se tulee oman keittiön sisustamiseen, Ward ehdottaa, että työtasoja kohdellaan aivan kuten mitä tahansa kotisi pintaa. "Vaikka se ei olisi toimiva, keittiön sisustaminen on tärkeää, ja haluamme muotoilla pinnat siellä aivan kuten kahvipöydän tai konsolipöydän", hän sanoo. "Luo pieni vinjetti lisäämällä kehystetty taideteos takapenkkiä vasten kahdella sohvapöytäkirjalla ja maljakolla." Älä unohda myöskään tuoreita kukkia tai vihreyttä; pieni elämä voi lämmittää muuten steriilin näköisen keittiön, olitpa sitten myymässä tai ikuisessa kodissasi. Sinun ei tarvitse mennä ylhäältä täällä, mutta jos sinulla on esimerkiksi korkeat katot, miksi et valitse muutamia dramaattisia, korkeita oksia?
Ehkä suurin ero ostosten järjestämisen ja asumiseen sisustamisen välillä näkyy olohuoneen asetteluWardin mukaan. "Tosielämässä on toimivaa, että sohva on televisiota kohti, joten jos suunnittelet itseäsi, hyödynnä päivittäisen asumisen tilaa", hän sanoo. ”Kuitenkin lavastettaessa asettelun on mahdollistettava esteetön virtaus, mikä yleensä tarkoittaa sohvaa on kohtisuorassa takkaan tai televisioon nähden, joten ostajien ei tarvitse kävellä sen ympärillä nähdäkseen polttovälin kohta. Haluamme käyttää vähemmän huonekaluja negatiivisten tilojen luomiseen, jotka saavat huoneet tuntumaan suuremmilta ja näyttävät enemmän neliömetriä. ”
Ward poistaa myös ylimääräisen sotkun ja henkilökohtaiset valokuvat ja kannustaa asiakkaita ajattelemaan sitä kuin kodin muuttamista 5 tähden hotelliksi. "Kukaan ei halua mennä hotellihuoneeseen ja nähdä edellisen vieraan jäljellä olevaa henkilökohtaista esinettä, eikö?" hän sanoo. "Sama käsite! Ostajat haluavat kävellä kotisi läpi ja kuvitella sen omikseen. ”
Tulos tässä? Valitse asettelu, joka toimii tavallisella vuorovaikutuksellasi, älä huoli, jos sohvapöydässäsi on kaukosäätimet, lasinaluset ja aikakauslehdet. Ehkä vain lisää tarjotin tai kori mainittujen esineiden aitaukseen, jotta ne näyttäisivät hieman järjestäytyneemmiltä ja oikeilla paikoillaan. Voisitko kuitenkin hyötyä tuolin tai ylimääräisen sivupöydän menettämisestä, kun käytät Wardin lavastusoikeutta virtaukseen? Negatiivinen tila ei ole koskaan huono asia, jopa asuneessa kodissa.
Jauhehuone tai puolihaude on yksi harvoista paikoista, joissa Wardin suunnittelu- ja lavastusetos kohtaavat. "Suurin ehdotukseni pulverihuoneeseesi on itse asiassa sama, laitatko sen myyntiin tai yrität lämmittää sen itsellesi: Lisää elävää vihreyttä!" hän sanoo. "Se on mukavin yllätys ja on niin virkistävää, kun näet kylpyhuoneessa eläviä kukkia tai korkeita lehtipuita."
Makuuhuone on toinen henkilökohtainen tila, jonka ostajat haluavat "nähdä" itsensä, joten Ward varoittaa paletista, joka on liian kirkas tai huomiota herättävä, kun järjestät kotisi myyntiin. "Lavastusta varten kyse on pyhäkön luomisesta mahdollisille ostajille - etenkin ensisijaisessa makuuhuoneessa", hän selittää. "Pehmeät neutraalit ja kerrostetut tekstuurit (ajattele: kashmirheitot, bouclé -tyynyt, liinavaatteet) tekevät työn."
Kun se tulee makuuhuoneen sisustamiseen itsellesi Ward kuitenkin kannustaa kaikkia edellä mainittuja kodikkeja, mutta persoonallisuudellaan, joka on tyylisi ainutlaatuinen ja leikkisä näkemys väreistä, kuvioista ja tekstuurista. "Kun sisustat ensisijaista makuuhuonetta, ole rohkea ja käytä tapettia - rakastamme erityisesti kiinteää kuvioitua taustakuvaa", hän sanoo.
Jos useimmilla asunnonomistajilla on yksi asia toivelistallaan talonmetsästyksessä nykyään, se on kotitoimisto. Itse asiassa ihmiset takana Rakettikodit ilmoitti lähes 17 prosentin nousun listauksissa, joissa mainittiin kotitoimisto maaliskuun ja heinäkuun 2020 välillä, ja tämä suuntaus vain räjähtää etätyön lisääntymisen myötä. Ratkaisu? Suunnittelu, joka yhdistää toiminnallisuuden ja sisustuksen yhteen rauhalliseen tilaan - ja lisäannos organisointia, jos olet itse asiassa asuu siellä.
”Kun järjestetään toimistoa, kyse on ostajan näyttämisestä, miten hän haluaa elää - siisti, puhdas toimisto ilman pöytälaatikoita tai sotkua. ostajat: ”Jos ostat tämän talon, elät näin”, sanoo Ward, joka kertoo toimittavansa toimistot pienen ruokapöydän sijasta todelliset pöydät vähentämään visuaalista sotkua, mikä on hyvä vinkki, jos pidät itse virtaviivaisemmasta ulkonäöstä ja voit sijoittaa muihin menetelmiin varastointi. Itse asiassa toimivan toimistotilan puolesta voit itse asua ja Ward korostaa ehdottomasti houkuttelevien organisaatioratkaisujen tarvetta. "Muotoile toimisto rohkeilla lisävarusteilla, jotka ovat toimivia organisaatiolle", hän ehdottaa. "Älä vain osta mitään vanhaa lyijykynäkuppipidikettä tai paperilokeroa. Käytä sitä esineen tekemiseen, olipa kyseessä betoni-, marmori- tai nahkarakenne. "