Mieheni ja minä tiesimme heti, kun kävelimme sisään viehättävä Cape-tyylinen koti että halusimme tehdä siitä tarjouksen. Mutta vuoden 2020 lopun markkinatilanteen ansiosta olimme jo menettäneet useita rakastamiamme koteja. Toiveikas - ja hieman hermostunut - kysyimme kiinteistönvälittäjältämme, voisimmeko tehdä jotain parantaa mahdollisuuksiamme Paikan sieppaaminen sen lisäksi, että tarjosi kymmeniä tuhansia yli pyydetyn hinnan.
Päädyimme ratkaisuun, joka tuntui riskialtiselta mutta toteutettavissa: olisimme kieltäytyä kotitarkastuksesta. Mukaan Shelton Wilder, Los Angelesissa asuva kiinteistönvälittäjä ja Shelton Wilder Groupin toimitusjohtaja, tämä on yhä yleisempi liike ostajien myrskyisänä aikana. Koska varastot ovat edelleen vähissä ja myyjät saavat useita tarjouksia pyytäessään, hän sanoo, että ostajat voivat hyväksyä kodin sellaisenaan ilman myyjän pyyntöä korjata tai rahaa.
"Tämä on erittäin vakuuttavaa myyjille ja edullista ostajalle, jotta he voivat turvata kodin, jos tarjouksia on useita", Wilder selittää.
Normaalisti tämä ei ole liike, jota harkitsisimme - tiesimme molemmat, että voimme jäädä kiinni suuriin kustannuksiin myöhemmin. Mutta koska koti oli hiljattain remontoitu, olimme hieman luottavaisempia. Kaikki oli uutta; Lisäksi töitä tekevien räpylöiden on täytynyt suorittaa tarkastuksia kaupungin läpi. Wilder sanoo, että viimeaikaiset korjaukset voivat helpottaa ostajan mieltä, erityisesti jos tarkastus tehtiin päivityksen aikana. "Ostaja voi yleensä kysyä töitä suorittaneelta ammattilaiselta tai yritykseltä kysymyksiä tai korjauksia varten", hän sanoo.
Strategiamme toimi. Myyjät hyväksyivät tarjouksemme, ja suljimme 30 päivän kuluttua. Tässä alkoi alkaa pahoitella impulsiivista luopumista kotitarkastuksesta: Eräänä talon ensimmäisistä öistä makuuhuoneessamme tuli erittäin kylmä - riippumatta siitä, kuinka korkealle nostimme termostaatin. Keskellä yötä vilunväristyksissä mietin, onko LVI -kanavia asennettu oikein. Olisimmeko vastuussa uusista? Paljonko se edes maksaisi?
Onneksi olin naurettavan väärässä - huoneen tuuletusaukko oli osittain suljettu ja termostaatti oli asetettu sammumaan tietyn ajan kuluttua. Silti tarkastus olisi säästänyt minua paljon ahdistukselta (ja luultavasti kehottanut minua menemään alakertaan ja leikkimään termostaatin sijasta sängyssä huolestuttavana).
Kalliit vaikutukset tulivat muutamaa kuukautta myöhemmin. Kun tarjouksemme hyväksyttiin, saimme tietää, että myyjät olivat aloittaneet korjauksen joillekin katolla oleville vyöruusuille ja että he kirjoittavat meille sekin, joka maksaa loput. Kun asuimme talossa ja ryhdyimme suunnittelemaan jäljellä olevat korjaukset, opimme katto vaati paljon enemmän työtä kuin luulimme - ja olisimme vastuussa sen korvaamisesta.
Vaikka en usko, että myyjät tiesivät katon tilasta, kun he myivät meille talon, olisimme voineet säästää 7 000 dollaria lisäämällä kotitarkastuksen, kun teimme tarjouksen. Juuri tästä syystä Wilder - ja monet muut ostajien edustajat - ehdottaa yleistä tarkastusta sekä termiitti-, viemäri- ja katotarkastuksia escrow -tilille mennessään.
"Jos sinulla ei ole tarkastuksia ennen muuttoa, voit kohdata joukon ongelmia vuotavasta katosta johonkin suurempiin ongelmiin, kuten viemäriputkeen", hän sanoo. "Sinä menisit sokeaksi tietämättä, mitä kustannukset tai perifeeriset vauriot voivat olla."
Rehellisesti? Olen täysin samaa mieltä Wilderin kanssa: Me teki mene sokeaksi, ja se maksoi meille rahaa ja mielenrauhan. Tietysti me rakastamme kotiamme, olemme helpottuneita, kun saimme sen kiinni, ja toistaiseksi meillä ei ole ollut muita suuria ongelmia - mutta se 7 000 dollaria on rahaa, joka meillä olisi mieluummin säästötilillämme.
Seuraavan kerran, kun olemme kotimarkkinoilla, hidastan vauhtia ja pyydän agentiltani muita strategioita mahdollisuuksien parantamiseksi (ja aloitan säästää paljon aikaisemmin käsirahaa varten).
Ashley Abramson
Avustaja
Ashley Abramson on kirjailija-äiti-hybridi Minneapolisissa, MN. Hänen työnsä, joka keskittyy lähinnä terveyteen, psykologiaan ja vanhemmuuteen, on ollut esillä Washington Postissa, New York Timesissa, Allureissa ja muissa. Hän asuu Minneapolisin esikaupungissa aviomiehensä ja kahden pienen poikansa kanssa.
