Kotisi muuttaminen on kuin siirtymistä kokonaan uusiin kaivoksiin. Jättiläinen keittiösaari, upea lisähuone holvikattoineen, oma kylpyhuone - parannusten kuvat tanssivat luultavasti päässäsi. Mutta iso reno maksaa suuria taalaa, ja sinun on ehkä otettava lainaa toteuttaaksesi unelmasi.
Parhaiden lainarahojen löytäminen voi tuntua pelottavalta, minkä vuoksi käännyimme ammattilaisten puoleen saadaksemme neuvoja. Olitpa menossa täydelliseen kunnostukseen tai yksittäiseen uuteen huoneeseen, voit toteuttaa parhaiten suunnitellut suunnitelmasi helposti.
Opi reno hinnat alueellasi
Yleisten kunnostustöiden kustannukset voivat vaihdella dramaattisesti asuinpaikastasi ja käyttämistäsi ammattilaisista riippuen. Mutta silti on olemassa tiettyjä muuttujia, jotka pysyvät vakioina.
"Asunnon koko ja asunnon arvo asuinalueellasi määräävät yleensä remontin yleisen hinnan", sanoo Erin Stetzer, kohteen omistaja ja toimitusjohtaja. Stetzer -rakentajat. "Vaikka et halua mennä kodin remontointiin vain katsomalla sen tulevaa myyntikykyä, se on tärkeä tekijä."
Tyypillisesti kalleimmat kunnostettavat huoneet ovat keittiö ja kylpyhuone. ”Hyvä nyrkkisääntö on laskea kunnostettavassa huoneessa olevat komponentit: pesualtaan, kylpyammeen ja wc: n putkistot tai sähköpistorasiat, valot, tuuletin jne. Määritä sitten niiden komponenttien valmistamiseen tarvittavien kauppiaiden lukumäärä. Mitä enemmän komponentteja ja kauppiaita, sitä kalliimpi huone ”, Stetzer sanoo.
Yleinen opas arvioidaksesi, kuinka paljon tyypilliset kunnostusprojektit maksavat alueellasi sekä keskimääräinen sijoitetun pääoman tuotto (ROI), katso 2021 Hinta vs. arvo raportti, joka on jaettu alueittain. Esimerkiksi pienen keittiön uudistuksen kansallinen keskiarvo on noin 26 000 dollaria ja tuotto noin 72 prosenttia. kun taas jotain niin yksinkertaista kuin autotallin oven vaihtaminen voi maksaa alle 4000 dollaria ja tuottaa lähes 94 prosenttia ROI.
Tiedä laina -mahdollisuutesi
Korjauslaina on kun asunnonomistaja lainaa kiinteistön arvoa vastaan. "Rahoitamme uudelleen kiinteistön olemassa olevan kiinnityksen ja käärimme sen yhdeksi lainaksi", sanoo Ian B. MacDonald, johtaja ja asuntolainavastaava Alueiden Pankki.
”[Uudistuspysäköintilainassa] on hienoa, että käytämme lainalle tämän päivän korkomarkkinoita (joten niitä ei koroteta koroista), ja lainanottaja maksaa vain korkoa rakentamis-/kunnostusvaiheessa siitä, mitä on käytetty ", sanoo MacDonald. Yksi asia on huomata, että korko voi olla korkeampi tai matalampi kuin nykyinen asuntolaina. "Kun työ on valmis, he muuttavat sen täysin lyhennettäväksi lainaksi", MacDonald lisää. Lyhennetty laina on ajoitettu, määräaikainen maksu, jota sovelletaan sekä lainan pääomaan että kertyneeseen korkoon.
Asuntolainasi jälleenrahoitus on toinen tapa turvata varat kodin kunnostamiseen. Jos jälleenrahoitat asuntolainaasi alemmalla korolla, alennat asuntolainasi kuukausittain, mikä tarkoittaa, että sinulla on enemmän likvidejä käteisvaroja. Kotiutusrahoitus on lähinnä asuntolainasi jälleenrahoitusta enemmän kuin edellinen asuntosaldosi, ja erotus maksetaan sinulle käteisellä.
Sitten on myös kotitalouksien luottolimiittejä (HELOC) ja asuntolainat (HELOAN). HELOC on luottolimiitti, joka käyttää kotiasi vakuutena, kun taas asuntolaina on toinen laina, joka on otettu kiinteistön pääomasta.
"Kaikista vaihtoehdoista on etuja, ja se todella riippuu lainanottajan toiveista, tarpeista ja erityistilanteesta", MacDonald sanoo.
Ymmärrä vaatimukset
"Lainanantajat pyytävät tyypillisesti arkkitehtisuunnitelmia ja suunnittelusuunnitelmia sekä budjetin ja rakennusurakan", Stetzer sanoo. Ne vaativat myös erittelykirjan, jossa luetellaan kaikki taloon menevät komponentit - teräsikkunat verrattuna alumiini -ikkunoihin, laitteet, vesijohdot jne. ”Arkkitehti ja suunnittelija rakentavat tämän kirjan ja rakentaja käyttää sitä arviointiprosessissaan. Kirjan hankkiminen auttaa lainanantajaa ymmärtämään, mihin budjetti menee ”, hän sanoo.
Lainanantajat varmistavat myös, että olet pätevä saamaan lainaa tarkastelemalla työhistoriaasi/tulojasi, luottoasi, omaisuuttasi ja kiinteistöomistustasi sekä arvioimaan lainan vakuudet.
"Aivan kuten asunnon ostamisen edellytykset, haluamme varmistaa, että lainanottaja pystyy maksamaan sen takaisin", MacDonald sanoo. Alueet Pankki perustaa lainaamansa summan kiinteistön tai kokonaispaketin parempaan arvoon hinta (tämä on koti, jos se on alle 12 kuukautta vanha) plus remontin kustannukset lainata.
Hanki arvio
Tiedä mitä odottaa taloudelliselta sitoumukselta on ratkaisevan tärkeää prosessin aloittamiseksi, joten on tärkeää olla selvä mitä haluat. "Rakentajan tehtävä on kääntää asunnon omistajan antamat tiedot siitä, mitä he haluavat ja mitä he ajattelevat lopullisen tuotteen olevan todellinen määrä", Stetzer sanoo.
Mieti myös, mikä voi mennä pieleen. On parempi yliarvioida kustannukset, kun otetaan huomioon odottamattomat kulut budjetissa. Tällä tavalla sinulla ei ole odottamattomia kustannuksia ja saatat jopa jäädä budjetin alle, jos kaikki menee suunnitelmien mukaan, Stetzer sanoi.
Löydä elämäntyyliisi parhaiten sopiva laina osoitteestaRegions.com saadaksesi neuvoja ja työkaluja tai varataksesi tapaamisen jonkun ammattilaisen kanssa tänään.
Tämän sisällön on luonut ja ylläpitänyt kolmas osapuoli, ja se tuodaan tälle sivulle auttaakseen käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.