Nykypäivän asuntomarkkinoilla liikkuminen sisältää jyrkän oppimiskäyrän niille, jotka haluavat siirtyä vuokralaisesta omistajaksi. Olitpa harkitsemassa asunnon tai omakotitalon ostamista, on muutamia tärkeitä asioita, jotka on pidettävä mielessä, lukuun ottamatta asuntolainan kustannuksia verrattuna nykyiseen vuokramaksuun.
Vaikka jotkin kulut, kuten kotitarkastusmaksu, on maksettava etukäteen, on olemassa lukemattomia muita kuluja (ja sekava terminologia) liittyy myös uuden kodin hankintaan. Kun on tehtävä paljon päätöksiä ja niin paljon vaakalaudalla, on välttämätöntä, että siirryt näiden yleisten asunnonmyynnin ohi ja päätät, sopiiko asunnon ostaminen sinulle.
Joissakin kaupungeissa asuntojen hinnat ovat niin korkeat, että vuokraaminen saattaa olla halvempaa. Kotona työskentelyn suuntaus on laajentanut kuilua vuokraamisen ja ostamisen välillä osto -vuokra -analyysi kirjoittanut Realtor.com.
Teknologiakeskuksissa, kuten Seattlessa, Los Angelesissa ja San Josessa, Kaliforniassa, vuokraajat säästävät keskimäärin 30 prosenttia kuukausikustannuksista verrattuna ostajiin. Lisäksi vuokraus tuo lisäetuna kodin kunnossapidon työn (ja kustannusten) poistamisen lautaseltasi.
"Kun vuokraat, sinun ei ehkä tarvitse huolehtia nurmikon palvelusta", sanoo kiinteistönvälittäjä Tigi Tasso John Greene Kiinteistönvälittäjä Napervillessä Illinoisissa. "Sinun ei ehkä tarvitse huolehtia jätteiden noutamisesta tai apuohjelmasi voivat sisältyä vuokraan, kun taas kun olet asunnonomistaja, tämä taakka on sinun vastuullasi."
Yksi asunnon suurimmista eduista on oman pääoman rakentaminen investointiin (kotiisi!) Sen sijaan, että maksat vuokran vuokranantajalle. Mutta asuntolaina ei tee kaikkia raskaita nostoja heti. Sen lisäksi, että lyhennät lainan pääomaasi, kuukausimaksu menee myös korkoihin, veroihin ja vakuutuksiin.
Joten osa maksustasi, joka menee pääomaasi, vähentää lainan velkaa ja rakentaa omaa pääomaa, mikä on hienoa. Mutta tässä on asia: kun aloitat asuntolainasi maksamisen, suuri osa maksustasi menee korkoon eikä pääomaan. (Sinun asuntolainojen lyhennysaikataulu, näet kuinka paljon maksat päämiehellesi vs. korkoa kuukaudessa koko laina -ajan. Vähitellen maksat enemmän päämiehellesi ajan myötä.) Tämä tarkoittaa sitä, että et kerää paljon pääomaa heti.
On yleinen harhaluulo, että tarvitset 20 prosentin käsirahaa asunnon ostamiseen. Totuus on, että käsirahasi riippuu lainanantajastasi, luottotiedoista ja asuntolainan tyypistä. Esimerkiksi jotkut lainat vaativat vain 3 prosenttia alaspäin.
"Nykypäivän markkinoilla 20 prosenttia asunnon listahinnasta voi olla kymmeniä tai jopa satoja tuhansia dollareita, mikä poistaisi asunnonomistuksen tavoittaa monia Amerikan vuokralaisia ”, selittää Navhal Federal Credit Unionin asuntolainojen apulaisjohtaja Rashalon Hayes. Virginia. "Hyvä uutinen on, että 20 prosentin luku ei ole kova sääntö missään maassa."
Olipa kyseessä uuden lapsen toivottaminen tervetulleeksi tai pysyvä työ kotoa, elämänmuutokset ovat väistämättömiä. Tämä voi tarkoittaa päivitystä isompaan taloon aloituskodista.
"Nuoremmille aikuisille, jotka ostavat markkinoille, he ajattelevat, että kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen huoneisto on kaikki mitä he koskaan tarvitsevat", Tasso sanoo. "Ja sitten he rakastavat herraa tai rouvaa. Aivan, ja päättää perustaa perhe. Yhtäkkiä tuo kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyammeen huoneisto näyttää todella ahtaalta. ”
Olitpa sitten kyseisessä luokassa tai ei, on tärkeää muistaa, että ensimmäisen ostamasi kiinteistön ei tarvitse olla viimeinen.
Brenda Richardson
Avustaja
Brenda Richardson on palkittu toimittaja, jonka työ on ilmestynyt Forbesissa, Washington Postissa, Chicago Tribune -lehdessä ja muissa tiedotusvälineissä. Hän on Chicago Tribunen entinen kiinteistötoimittaja ja kirjoittanut äskettäin julkaistun kirjan Pohjois -joen historiasta, dynaamisesta Chicagon kaupunginosasta, joka muuttui rätistä rikkauteen.