Vuokrasopimuksen merkitys: Mikä on vuokrasopimus?

Mitä vuokrasopimus tarkoittaa? Ja mikä on ero omistusoikeuden ja vuokrasopimuksen välillä?

---

Kun tarkastelet myytäviä kiinteistöjä, huomaat usein yksityiskohdissa sanat Freehold tai Leasehold. Vuokratulla omaisuudella on tiettyjä oikeuksia, vastuita ja maksuja, ja on ehdottomasti syytä tietää, mitä se tarkoittaa, ennen kuin jatkat.

Freehold vs Leasehold

Freehold on silloin, kun omistat suoraan kiinteistön ja sen ympäristön - esimerkiksi viereisen maan, puutarhat, aidat ja mahdolliset ulkorakennukset, sellaisina kuin ne on määritelty otsakkeissa.

Vuokrasopimus tarkoittaa, että omistat kiinteistön vuokrasopimuksen vain kiinteäksi ajaksi. Vuokranantaja, jota usein kutsutaan vuokranantajaksi, omistaa kiinteistön itse. Osakkeenomistaja voi olla henkilö tai yritys.

Suurin osa asunnoista Englannissa ja Walesissa ja suurin osa Pohjois-Irlannissa on vuokrattu, samoin kuin jotkut talot, varsinkin jos ne on ostettu jaetun omistusjärjestelmän kautta. Lainmuutoksen jälkeen vuokrasopimukset ovat käytännössä kuolleet Skotlannissa.

Vuokrasopimuksen ostaminen: whattu tarkoittaa vuokralaisena oleminen?

Lain mukaan vuokrasopimus on vuokrasopimus, ja vuokralaisena olet vuokralainen. Kun ostat vuokrakohteen, ostat oikeuden kiinteistön käyttöön pitkäksi ajaksi. Vuokrasopimuskausi, yleensä 99 tai 125 vuotta, on vahvistettu sopimuksesi alussa, ja se lyhenee joka vuosi.

Voit myydä kiinteistön milloin tahansa, ja vuokrasopimus siirtyy uudelle ostajalle.

Miksi vuokrasopimus on niin tärkeä?

Tämä on laillinen sopimus, jossa määritetään tarkalleen mitä olet ostanut ja mihin molemmat osapuolet ovat sopineet. Esimerkiksi vuokranantaja on yleensä vastuussa kiinteistön rakenteen, yhteisten tilojen kuten käytävien ja rakennuksen vakuutusten ylläpidosta.

Vuokralaisomistaja on yleensä vastuussa kaikesta asunnon neljässä seinässä, mukaan lukien lattialaudat ja seinien ja katon rappaukset.

Vuokralleottaja maksaa vuokranantajalle vuokran ja palvelumaksun - usein rahastoyhtiön kautta - rakennuksen ylläpitokustannusten kattamiseksi. Maksun määrät ja maksuvälit on määritelty vuokrasopimuksessa. Isommat, kertaluonteiset teokset, kuten uusi katto, voidaan laskuttaa erikseen vuokralaisille tai kattaa vararahasto (katso alla), johon vuokralaisia ​​pyydetään osallistumaan.

On todella tärkeää, että ymmärrät tarkalleen, mihin suostut, joten jos vuokrasopimuksessa käytettyä juridista ammattikieltä on vaikea ymmärtää, kysy asianajajallesi selittää tai pyytää vuokranantajalta selkeä englanninkielinen versio, koska vuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen on hyvin vaikeaa allekirjoitettu.

Voivatko palvelumaksut nousta?

Kyllä, ne nousevat todennäköisesti joka vuosi, ja tästä on viime aikoina ollut paljon kiistoja, koska vuokranantajat olivat palvelumaksujen valtavat vuotuiset korotukset, ja hallitus yritti tuoda tähän lisää sääntelyä alueella.

Jos et hyväksy korotusta, voit haastaa. Vuokranantaja voi periä vain kohtuulliset palvelukustannukset. Mutta ennen allekirjoittamista kannattaa selvittää, mitkä nykyiset maksut ovat ja mitkä tulevat kustannukset todennäköisesti ovat olla, ja jos suunnitellaan suuria töitä, jotka voivat vaikuttaa, ja viime kädessä lisätä määrää, jota pyydät maksaa.

Jotkut vuokranantajat käyttävät vararahastoa, mikä on periaatteessa tapa vuokranantajalle kerätä rahaa auttaa kattamaan odottamattomat suuret korjaukset, kuten katon vaihtaminen, ja sinua saatetaan pyytää maksamaan että. Ota selvää, onko sinulla omasi, ja varmista, että viittaus siihen sisältyy vuokrasopimukseen.

Mitä voin tehdä vuokrasopimuksen perusteella?

Ensinnäkin sinulla on oikeus "hiljaiseen nautintoon" valitsemastasi omaisuudesta. Niin kauan kuin maksat vaaditut summat ajoissa, älä häiritse naapureita ja säilytä sisustus hyvässä kunnossa olevasta huoneistosta, sinun ei tarvitse olla paljon tai mitään vuokranantajan häirintää.

Mitä en voi tehdä?

Jokaisella vuokrasopimuksella on omat erityisolosuhteensa, mutta yleensä, jos haluat tehdä huomattavia muutoksia kiinteistöön - muutakin kuin vain sisustaa -, tarvitset vuokranantajan luvan. Et voi vuokrata myös ilman vuokranantajan suostumusta.

Voinko ostaa vuokrasopimuksen?

Et voi ostaa vuokrasopimusta, mutta asunnoissa voit pyytää ostamaan osan vapaasta omistuksesta, mikä antaa sinulle selvemmän hallinnan omaisuutesi suhteen.

Koska pitkä vuokrasopimus on tärkeää, voit myös harkita maksamista vuokrasopimuksen jatkamiseksi. Mitä lyhyempi vuokrasopimus, sitä enemmän rahaa sen jatkaminen maksaa. Tämä tulee tärkeäksi, kun myyt kiinteistöä, kun asuntolainan tarjoajat ovat vastahakoisia lainaa kiinteistöjä vuokrasopimuksilla, joita he pitävät lyhyinä, ja lyhyiden vuokrasopimusten kiinteistöhinnat ovat alempi. Asiantuntijoiden mukaan 80 vuotta on hetki, jolloin vuokrasopimusten pidentäminen maksaa paljon enemmän rahaa.

On myös syytä olla tietoinen siitä, että sinun on pitänyt omistaa kiinteistö kaksi vuotta, ennen kuin voit pyytää jatkoaikaa. Joten jos harkitset sellaisen kiinteistön ostamista, jonka vuokrasopimus on alle 80 vuotta ja toivoisit pidentyvän, sinun on otettava huomioon, kuinka paljon ylimääräistä kahden vuoden odotus maksaa sinulle.

Mitä tapahtuu, jos haluan myydä ja siirtyä eteenpäin?

Myyt kiinteistön tavalliseen tapaan, mutta varmista, että sinulle kaikille maksetaan palvelumaksu ja maanvuokra. Et todennäköisesti pysty palauttamaan vararahastoon maksamaasi käyttämätöntä rahaa.

Lisätietoja osoitteessa gov.uk/leasehold-property tai Vuokrasopimuspalvelu. Lisätietoja Skotlannin tilanteesta käy www.mygov.scot/buying-a-home.

Tykkää tämä artikkeli? Tilaa uutiskirjeemme saada lisää tämänkaltaisia ​​artikkeleita suoraan postilaatikkoosi.

KIRJAUDU

---

Kolmas osapuoli on luonut ja ylläpitänyt tämän sisällön ja tuonut tämän sivun auttamaan käyttäjiä antamaan sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteesta piano.io.