Kiinteistötiedot ovat tunnettuja kevyistä lauseista, kuten "täytyy nähdä uskoakseen!" tai "ei kestä!" Toinen on "muutto valmis”, Lause, jota ei vain käytetä liikaa, vaan myös väärin. Mutta semantiikka ei estä myyjiä, varsinkin jos he luulevat voivansa saada ylimääräisen dollarin kotinsa puolesta kireillä asuntomarkkinoilla.
Ilmauksen alkeellisimmassa merkityksessä muuttovalmis koti on juuri sellainen-asunto, johon voit muuttaa, purkaa pakkausja aloita asuminen heti. Ainakin se tarkoittaa, että tila on puhdas, laitteet ovat toimintakunnossa ja ulkoasu on jo konfiguroitu tavalla, joka on järkevää elämäntavallesi.
Syytä kaikkia niitä humala-arvoisia kodin kääntämisohjelmia, mutta viime vuosina "muuttovalmis" tarkoittaa usein täysin päivitettyä kotia, jossa on upouusia laitteita. Tai näin ainakin ostajat haluta se tarkoittaa, vaikka myyjät eivät aina ole samalla sivulla.
Liza M. Parilla, Century 21 Peak -edustaja Woodland Hillsissä, Kaliforniassa, työskentelee myyjien kanssa saadakseen heidät paras hinta kotilleen - vaikka se tarkoittaisi rehellisyyttä heidän kanssaan, kun heidän kotinsa tarvitsevat vähän tehdä työtä. "Suosittelen usein tekemään kaikki korjaukset [heidän] tehtävänsä ja tekemään sen oikein saadakseen [omaisuudestaan] enemmän", Parilla sanoo.
Parilla työskentelee myös ostajien kanssa ja neuvoo heitä siitä, mitä etsiä talosta, jota mainostetaan muuttoon valmis." Tässä on joitain asioita, joita ostajien tulisi varoa, koska jotkut myyjät toivovat, ettet huomaa niitä.
Kuvittele, että MLS -luettelon mukaan kiinteistössä on kaksi kylpyhuonetta. Tulet kiertueelle ja yllättyneenä huomaat, että siellä on todella kaksi ja puoli, koska uusi puolihaude asennettiin äskettäin. Pisteet, eikö? Ei välttämättä. Toki luettelossa olisi voinut olla virhe, mutta voi myös olla, että talossa on tehty luvatonta työtä. Se on valtava ei-ei, Parilla sanoo, ja se voi jättää sinut ostajaksi paljon sakkoja kaupungista. Täällä kannattaa työskennellä edustajan kanssa. "Meidän tehtävämme on tehdä paljon asianmukaista huolellisuutta tarkastettaessa, ovatko asiat sallittuja", Parilla sanoo.
Matto voi todella sitoa huoneen yhteen, mutta kannattaa katsoa strategisen kodin lavastuksen ohi nähdäkseen, peittääkö kyseinen matto huonosti naarmuuntuneen lattian. Kiillotus parketit tai uuden asentaminen on kallis (ja suoraan sanottuna erittäin ärsyttävä) projekti, joka vaatii kokonaisten huoneiden siivoamista kerrallaan. Ei ole ihme, että myyjät yrittävät ohittaa sen, koska he ovat joka tapauksessa matkalla ulos, jättäen sinut maksamaan sen sijaan.
Ollakseni oikeudenmukainen, kaikkia kellareita ei ole tarkoitus kunnostaa Instagrammable Hangout -paikaksi. Potentiaalisena ostajana kannattaa kuitenkin kysyä miksi kellari on jäänyt kesken. Ehkä sitä tarvittiin vain säilytykseen ja pyykinpesuun. Mutta entä jos se todella johtuu siitä, että kellari tulvii jokaisen viiden viimeisen sademyrskyn aikana ja nykyiset omistajat ovat luopuneet koko mahdollisuudesta lopettaa se? Parilla sanoo, että varokaa kaikenlaisia tahroja tai kuplia seinillä ja katoissa todisteina vesivahingoista. Jos on, myyjän on todella paljastettava se tai otettava se esiin tarkastuksen aikana.
Epäilemättä ikkunat ovat kalliita, ja ammattimainen asennus voi lähes kaksinkertaistaa niiden hinnan. Kokematon asunnonomistaja saattaa tarkistaa rikkoutuneiden ruutujen varalta ja, jos niitä ei näy, kutsua sitä päiväksi. Mutta heidän on todella huolehdittava siitä, voivatko he pitää talosi turvassa ja säästää energiaa. Vanhat yhden ikkunan ikkunat ovat suuri kipu, jos asut alueella, jossa on erittäin kuumaa tai kylmää, ja niin saatat tehdä Ole koukussa ja korvaa ikkunat energiatehokkailla, jotta energialaskut eivät muistuta sekuntiakaan kiinnitys.
Vaikka monet ostajat ovat olleet luopumasta tarkastuksesta sopimuksen toivomisen toivossa Parilla ei suosittele sitä asiakkailleen. Hän kannustaa heitä hankkimaan mahdollisimman paljon tietoa talosta, johon kuuluu oppia ongelmista ja ongelmista, joita ei ole helppo nähdä.
Jos myyjä luettelee asunnon muuttovalmiina, kun se on enemmän "TLC: n tarpeessa", talo voi viipyä markkinoilla tai saada muutaman lowball-tarjouksen (vaikka tämäkin nykyinen markkina-alue on banaani). Ostajien on kuitenkin oltava realistisia myös sen suhteen, mitä muuttovalmius todella tarkoittaa-ja ovatko he halukkaita muuttamaan heti sisään.