Mitä sinun pitäisi asettaa etusijalle ensiasunnon ostajana, jolla on kiinteä budjetti? Parempi tai huonompi, useimmat ensiasunnon ostajat eivät ole käteisellä ja valmiita ostamaan unelmakotiaan, joten olet hyvässä seurassa, jos tilanteesi on sellainen.
Seattlen kiinteistönvälittäjä Katija Melton sanoo, että on parasta nähdä ensimmäinen talosi enemmän askeleena. "Ensimmäinen talosi on käsiraha seuraavasta talostasi", hän sanoo. "Et tarvitse unelmaasi, kansilehteä etusijallesi, eikä kukaan odota sitä sinulta."
Tiedät, että sinun on tehtävä kompromisseja jostain, mutta mitä sen pitäisi olla? Pitäisikö sinun uhrata neliömetriä täysin päivitetyn kodin hyväksi? Vai onko parempi hankkia yläkiinnike, jossa on vähän ylimääräistä tilaa? Melton uskoo, että korjaajat ovat oikea tapa edetä.
"Jos olet valmis tekemään joitain kosmeettisia töitä, kuten keittiön tai kylpyhuoneen päivittämistä, ja olet joustava sijainnin suhteen, saat paljon suuremman tuoton tästä hikepääomasta", hän sanoo.
Jos katsot ihastuttavaa kahden hengen bungalowia, jossa on kaksi kylpyhuonetta kävelyetäisyydellä sijaitsevassa kaupungin naapurustossa, voit yrittää maksimoida budjettisi kotona ja toivoa parasta. Vaihtoehtoisesti voit katsoa hieman kauemmas lähiöstä löytääksesi isomman talon paljon vähemmän rahaa. Se voi olla korjaaja, mutta Melton pitää sitä hyvänä asiana. “Etsi koteja joissa on keittiö tai kylpyhuone, joka kaipaa päivitystä - ne tulevat halvemmiksi, ja voit tehdä korjauksia ja saada niitä palkintoja. ”
Tarjouskilpailut ovat normaalia kuumilla markkinoilla, mutta kiinnittimen valinta voi auttaa sinua pääsemään uuteen kotiin nopeammin. Jos esimerkiksi naapurustossa on kaksi enimmäkseen identtistä taloa, mutta vain yhdessä on päivitetty keittiö, Melton sanoo, että päivitetty talo myy noin 100 000 dollaria enemmän kuin päivittämätön koti.
"Kun asiakkaallani on tiukka budjetti ja teemme tarjouksia täysin päivitetystä Seattlen kodista, tiedän, että siitä tulee vaikeampaa", hän sanoo. "Mutta kiinnittimellä on niin paljon päivityksiä, joita voit tehdä itse, kuten takaiskut tai uudet laitteet. Vaikka nämä päivitykset voivat viedä paljon työtä, ostajat käyttävät yleensä vähemmän rahaa kuin jos he olisivat ostaneet muuttopaketin.
Kaikki kiinnikkeet eivät ole tasa -arvoisia, joten miten löydät oikean? Melton ehdottaa, että tarkastelet rehellisesti budjettiasi ja elämäntyyliäsi.
Hän suosittelee, että ensimmäistä kertaa ostajat valitsevat paikan, joka tarvitsee vain muutaman päivityksen täydellisen uudistamisen sijaan. Voit esimerkiksi päivitä keittiösi hintaan 5 000–50 000 dollaria budjetistasi ja mieltymyksistäsi riippuen. Toisaalta koko kodin uusiminen voi maksaa 100 000 dollaria tai enemmän (puhumattakaan kotisi jatkuvista keskeytyksistä).
"Kyse on aidosti rehellisyydestä itsellesi", hän sanoo. "Kuinka monta päivitystä elämäntapasi sallii ja mihin sinulla on realistisesti varaa?"
"On hyvä, että siellä ei ole palatsimaista neliömetriä ja että se tarvitsee päivityksiä", Melton sanoo. "Tämä on ensimmäinen valtava investointisi, joten käytä sitä vain ponnahduslautana taloon, jossa olet pidempään."
