![Kymmenen tärkeintä tekijää, jotka vaikuttavat kiinteistön suosioon ostaessaan uutta kotia](/f/f63ab7a2527aa3ec2c5e95f91c63e508.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Säädettävien korkojen kiinnitykset (ARM) ovat olleet aikaisemmin niiden alhaiset johdanto -korot. Nab yksi näistä asuntolainoista, ja teaser-korkosi on paikallaan tietyn ajan ennen sopeutumista markkinoihin Ehdot - joten jos saat 7/1 ARM: n, sinulla on kiinteä korko seitsemän vuoden ajan ja sitä voidaan mukauttaa vuosittain perusta.
ARM: t olivat enimmäkseen menettäneet suosionsa vuoden 2008 asuntokriisin jälkeen, kun asunnon omistajien oli vaikeaa varata asuntolainansa korkojensa mukauttamisen jälkeen. Sitten kun on enemmän suojauksia, ARM: t alkoivat palata takaisin muutama vuosi sitten, mikä saattaa olla järkevää ostajille, jotka esimerkiksi suunnittelivat muuttoa ennen hintojaan nollasivat tai olivat matkalla kampanjaan, ja heillä olisi varaa korkeammalle korolle muutamassa vuotta.
Mutta nyt korkotaso on ollut ennätyksellisen matalalla tai lähellä sitä yli vuoden ajan - toisinaan laskussa alle 3 prosenttia - onko ostajilla edes järkevää mennä näiden kanssa säädettävällä korolla päivää? Asiantuntijoiden mukaan useimmissa skenaarioissa todennäköisesti ei.
"Kun hinnat ovat niin alhaiset, useimpien lainanottajien ilmeinen valinta on kiinteäkorkoinen asuntolaina", sanoo Holden Lewis, koti- ja asuntolainan asiantuntija NerdWallet.
Luotettava ja luotettava kiinteäkorkoinen kiinnitys on ylivoimaisesti suosituin asuntolaina. Tätä reittiä pitävät tietävät, että kuukausittaiset asuntolainamaksut pysyvät ennallaan lainansa voimassaoloaikana, yleensä 15 tai 30 vuotta.
Silti on edelleen yksi tyyppi ostajia, joille muuttuvakorkoiset asuntolainat ovat edelleen merkityksellisiä: Ne, jotka ottavat jumbolainoja. Useimmissa paikoissa Yhdysvalloissa jumbo-laina on asuntolaina yli 548 250 dollaria, Lewis selittää. (Jos se kuulostaa kalliilta ensimmäisen kodin kohdalla, on syytä huomata, että tyypillinen koti-arvo Denverissä juuri nyt on 543544 dollaria!)
"Useimmat jumbo-lainat ovat ARM-lainoja", Lewis sanoo. "Itse asiassa jotkut lainanantajat eivät edes tarjoa kiinteäkorkoisia jumboja."
Kultainen sääntö asuntolainoja ostettaessa on muistaa, että asuntolainat eivät ole "yhtä kokoa kaikille", sanoo toimitusjohtaja Jim Sills M&F Pankki.
Monet asunnon ostajat valitsevat perinteisen kiinteäkorkoisen asuntolainan, koska se antaa heille joustavuutta budjeteissaan kasvaa heidän perheensä (jos se olisi heidän polkunsa), ja jatkavat juoksevien kulujensa maksamista mahdollisten kasvavien ylläpitojen kanssa kustannukset.
Yleensä ARM-laitteiden kanssa on paljon enemmän riskejä nykypäivän markkinoilla, R.J. Weiss, sertifioitu taloussuunnittelija ja henkilökohtaisen rahoituksen sivuston perustaja Tavat varallisuuteen. "Kun korkotaso on niin alhainen, koroilla on paljon enemmän tilaa nousta kuin laskea", hän sanoo. "Vaikka voit todellakin säästää rahaa ARM: illa tänään, palkkioita ei vain ole niin paljon kuin ARM: lla."
Jos kuitenkin harkitset edelleen ARM-reitin kulkua, Lewis ehdottaa miettimään kuinka kauan haluat pysyä kotona. Esimerkiksi, jos aiot pitää kodin viisi vuotta tai vähemmän, viisivuotinen ARM voi olla sinulle paras. Tällä tavalla, jos muutat viiden vuoden kuluessa, sinun ei tarvitse käydä läpi verokannan säätöä.