Jos harkitsit kodin ostamista kuluneen vuoden aikana, eikä se tapahtunut syystä tai toisesta (et ehkä voinut sulkea asuntoa arviointikuilu, käsiraha ei ollut aivan siellä, tai sinä olitkin ylittää), saatat tuntea suurta FOMOa. Monet ihmiset yrittivät ostaa asuntoja pandemian keskellä matalan korkotason takia, mutta monet ihmiset eivät myynti heidän kotinsa. Tämä johti huimaavaan kiikarivaikutukseen asuntomarkkinoiden kysyntään ja kysyntään.
Hyviä uutisia haluaville kotiostajille: Kiinteistöasiantuntijoiden mukaan et menettänyt vuoden parasta tarjousta. Asuntomarkkinoiden pitäisi olla ostajien helpompi navigoida vuoden edetessä ja kun lisää koteja on myytävänä, kertoo koti- ja kiinteistöasiantuntija Lexie Holbert Realtor.com.
"Potentiaalisille ensimmäistä kertaa ostaville asukkaille, jotka kokevat menettäneensä vimma, on hopeavuori - he menettivät myös uskomattomat kilpailijat, joita ostajat kohtasivat tänä vuonna", hän sanoo.
Asiantuntijoiden mukaan tässä on kolme rohkaisevaa merkkiä siitä, että markkinat helpottavat ensi kertaa ostajien tulevina kuukausina.
Varaston kasvulla (eli markkinoille tulevilla kodeilla) on vielä pitkä matka ennen kuin se tasapainottaa asuntomarkkinoita, mutta asiat näyttävät valoisammilta potentiaalisille ostajille.
Asuntovarastojen noustessa ostajilla on hieman enemmän neuvotteluvoimaa, sanoo Zillowin vanhempi ekonomisti Jeff Tucker. Varasto on historiallisten normien mukaan edelleen alhainen, mutta tänä talvena saattaa olla odotettavissa.
Kulunut vuosi on ollut villi ratsastus monille ensimmäistä kertaa ostajille. Kodit ovat saaneet useita tarjouksia, ja jotkin tarjouksistaan erottuvat, jotkut ovat menneet tarkastuksista luopumiseen (ICYMI: Kiinteistöasiantuntijat varoita omaisuuden tarkastuksista luopumista!)
"Tähän mennessä kaikki ovat kuulleet kuinka haastavat markkinat ovat ensimmäistä kertaa ostajille, ja monet mahdolliset ostajat ovat pudonneet", sanoo Thomas Huisking, kiinteistövälittäjä Sotheby's International Realty -yrityksessä, Santa Monica Venice Brokerage.
Jos aiot päästä näille ennennäkemättömille kiinteistömarkkinoille muiden pudotessa, etsi koteja, jotka on lueteltu alla, mihin olet pätevä, sanoo Dan Ortega, Sotheby's International Realty -yhtiön, Los Feliz Brokeragein kiinteistönvälittäjä. "Tämä antaa sinulle mahdollisuuden ylittää listahinnan ja antaa sinulle tilaa olla kilpailukykyinen", Ortega sanoo.
Ei ole kristallipalloa, joka paljastaisi korot, kun olet valmis ostamaan. Hinnat ovat kuitenkin vakaat ja pysyivät alle 3 prosentissa kesäkuussa 2021, flirttaillen ennätyksellisen matalalla. Korkojen odotetaan nousevan hitaasti, mutta tasaisesti koko vuoden, saavuttaen 3,4 prosenttia vuoden viimeiseen neljännekseen ja 3,8 prosenttia vuoden 2022 loppuun mennessä.
Vaikka hinnat nousevat, vuonna 2022 on silti paljon mahdollisuuksia ensimmäistä kertaa ostajille, sanoo Sherry Chen, San Diegossa toimiva kiinteistönvälittäjä.
"Tällä hetkellä tarjoussodat, arviointivajeet ja eskalointilausekkeet johtavat enemmän käteisostojiin on keksittävä voittaakseen kiinteistön - usein kymmeniä tuhansia dollareita ”, hän sanoo. "Ensimmäistä kertaa kotiin ostajille näiden lisävarojen keksiminen voi olla erittäin haastavaa, kun he ovat käyttäneet vuosia vain säästääkseen yksinomaan käsirahaansa varten."
Vaikka asuntojen hinnat ja korot saattavat nousta ensi vuoteen mennessä, ainakin ostajat voivat odottaa näkevänsä kilpailun vähenemisen, mikä johtaa vähemmän ennakkomaksuun, jonka he tarvitsevat kaupan voittamiseksi, Chen sanoo. Ja jos korot laskevat jälleen jonain päivänä, voit harkita jälleenrahoitus alentaa kuukausittaisia asumiskustannuksiasi.