Kodin etsiminen voi olla turhauttavaa etenkin varastojen vähäisyyden aikana kun tuntuu siltä, että jokainen katsomasi talo siirtyy "luettelosta" sopimukseen alle 24 tunnissa. Kuitenkin niille, jotka ovat prosessin toisella puolella, joilla on vihdoin löysivät unelmakotinsa ja tee tarjous, sanat "sopimuksen mukaan" voivat tuoda mukavaa helpotusta.
Tässä sinun on tiedettävä, mitä se tarkoittaa, kun koti on "sopimuksessa" ja mitä seuraavaksi.
Kun ostaja tekee tarjouksen ja kauppa hyväksytään, kiinteistö on virallisesti sopimuksen nojalla Escrow on avattu, Suzi Dailey mukaan Realty ONE Group. Sen lisäksi, että tarjouksesi on hyväksytty (onnittelut!) se tarkoittaa myös, että kello on alkanut "due diligence" -aikakehyksessäsi.
"[Sinulla] on 17 päivää aikaa suorittaa tarkastuksesi", Dailey sanoo. "Näitä voivat olla koti, katto, uima-allas… Ja muut erittäin tärkeät tarkastukset. " Myyjäsi on saattanut ilmoittaa kodin historiasta ja naapurustosta silloin, kun ne ovat lueteltu kiinteistö, mutta tämä on ainoa tilaisuutesi tarkistaa nämä asiat itsellesi ennen kuin otat uuden omaksesi Koti. "Nämä vaiheet ovat tärkeitä onnistuneelle myyntiprosessille", hän sanoo.
Sopimussuhteen ja uuden kodin avainten saamisen välillä on vielä paljon tehtävää. Tarkastusten lisäksi sinun on suoritettava prosessi kiinnityksen turvaamiseksi. Jos olet jo ennalta hyväksytty (mitä useimmat kiinteistönvälittäjät vaativat, ennen kuin he alkavat edes näyttää sinulle talot), prosessi edellyttää tositteiden toimittamista varmistaaksesi, että sinulla on varaa kuukausittain maksut. Tämä voi viedä jonkin aikaa, joten on tärkeää, että pidät yhteyttä lainanantajiin ja saat heille kaiken tarvitsemasi mahdollisimman nopeasti. Muuten olet vaarassa sopimuksen alainen koti palaa markkinoille, missä muut voivat vapaasti tehdä tarjouksia niistä uudelleen.
Jos olet koskaan miettinyt, miksi kodeissa, joissa on sopimusta, on edelleen näy kotihaun aikana, Dailey, koska nämä sopimukset voivat silti pudota. "Syynä on se, että monta kertaa esille tulee asioita talletuksen yhteydessä, ja osapuolet eivät ole yhtä mieltä joistakin asioista", hän sanoo. "Tarjoukset voivat mennä sivuttain useista syistä."
Esimerkiksi rahoitus voi pudota, tarkastukset saattavat paljastaa laajoja korjauksia, joista myyjä tai luotonsaaja eivät halua maksaa laskua, tai liiketoimen osapuoli voi laiminlyödä sopimuksen ehtojen noudattamista. "Jopa persoonallisuuskonfliktit voivat aiheuttaa sopimuksen hajoamisen", hän selittää. "Escrow on erittäin stressaava molemmille osapuolille, ja siksi on erittäin tärkeää, että meillä on hyvä agentti, joka tuntee lain ja osaa suojella sinua."
Lauren Wellbank
Avustaja
Lauren Wellbank on freelance-kirjailija, jolla on yli vuosikymmenen kokemus asuntolainateollisuudesta. Hänen kirjoituksensa on ilmestynyt myös HuffPostissa, Washington Postissa, Martha Stewart Livingissä ja muissa. Kun hän ei kirjoita, hänet voi viettää aikaa kasvavan perheensä kanssa Lehigh Valley -alueella Pennsylvaniassa.
