Se on myyjän markkinoilla, mikä tarkoittaa, että on joitain ominaisuuksia, joiden lataaminen MLS: ään kestää kauemmin kuin niiden myyminen. Sitten on muutama valittu kodeja, jotka viipyvät markkinoilla kuukausia. Jos olet ostaja ja tunnet pelottelun paineesta toimia nopeasti tai sinulla ei yksinkertaisesti ole varoja maksaa tarjoussota, nuo vanhentuneet listat voivat tarjota toivoa.
Kääntöpuolella saatat olla kyyninen näkymä. Mikä siinä talossa on vikana? Ovatko huoneet vaatekaappien kokoisia? Tarvitseeko se suoliston kunnostusta? Onko se ahdisti? Se voi olla mikä tahansa näistä syistä - tai ei ollenkaan. Tässä on joitain yleisiä syitä, miksi talo on jumissa markkinoilla.
Yksi syy siihen, että kiinteistöt viipyvät markkinoilla, on se, että ne vaativat vakavia määriä käteistä ja aika päästä eroon edellisen omistajan esteettisyydestä - vaikka siinä ei ole rakenteellisesti mitään vikaa Koti.
Statena Islandin Tom Crimmins Realty -yhtiön kiinteistövälittäjä Elena Maestrone mainitsee yhden paikallisen listaus, joka ei ole vielä löytänyt ostajaa, todennäköisesti sen koristeellisten päivitysten vuoksi, mukaan lukien kulta metalli enimmäismäärät.
"Se, että se on sinun makusi ja olet käyttänyt siihen paljon rahaa, ei tarkoita sitä, että se olisi minun makuni", hän sanoo jäljittelemällä sitä, mitä monet heikkolaatuiset ostajat saattavat sanoa. Vaikka kaikkia kodinparannuksia ei tehdä ROI: ta ajatellen, jotkut myyjät ovat pettyneitä huomatessaan, että heidän päivityksensä eivät ole osumia ostajien keskuudessa.
Jotkut listasivustot näyttävät koteihin liittyvän hintahistorian. Jos huomaat, että yksi on poistettu listalta ja listattu uudelleen useita kertoja, se voi viitata siihen, että aiemmat sopimukset ovat ilmestyneet. Voisiko se tarkoittaa jotain kotitarkastuksessa, sai ostajan horjuamaan? Joo. Voisiko se tarkoittaa, että ostaja rakasti kotia, mutta ei voinut kiinnittää asuntolainaa ajoissa? Myös kyllä. Monissa tapauksissa sopimukset ovat menneet hapan, syyttää ostajaa tai myyjää - mutta älä syytä taloa.
Myyjän markkinat eivät ole aika, jolloin näet sanan "motivoitunut myyjä!" ilmoituksissa ilmoitus siitä, että omistaja haluaa siirtyä nopeasti pois ja mahdollisesti saada alennuksen ostajille. Itse asiassa saat monia unmotivoituneita myyjiä, kertoo Giovanni D’Arancio, New Yorkin kiinteistönvälittäjä Robert DeFalco Realtyn kanssa. Kun tarjoussota ei syty, myyjät, joilla ei ole kiirettä liikkua, odottavat täyden hinnan tarjousta - vaikka se tarkoittaisi, että he voisivat odottaa jonkin aikaa.
"[Agenttien] on opetettava [myyjiä] siitä, mitkä ovat vertailukelpoiset alueet", D'Arancio sanoo, että hyvä käytäntö voi lieventää hintainflaatiota ja vähentää myyjän pettymystä. Silti on aina tarinoita siitä, kuinka eeppinen sota tarjosi ylimmän dollarin toiselle myyjälle - ja jotkut kiinteistönomistajat ovat valmiita odottamaan sitä.
Jos koti on markkinoilla kuukausia, se ei tarkoita sitä, että ostajien on tultava mölyä täyden hinnan tarjouksella.
"Kun tarjous tehdään, sinulla voi olla tilaa neuvotella", D'Arancio sanoo. "Sinun ei pitäisi pelätä muita tarjouksia siitä talosta." Hän sanoo, että myyjältä tulee todennäköisesti vasta-tarjous, jonka ostajan on harkittava. Maestronen mukaan ostajan tarjous riippuu myös kodin kunnosta ja siitä, kuinka paljon aikaa ja rahaa he ovat valmiita käyttämään kunnostamiseen tai parantamiseen.
Ehkä katto on vanha. LVI voisi olla viimeisillä jaloillaan. Tai ehkä itse talo on. Myyjän markkinoilla nämä eivät kuitenkaan välttämättä ole kiinni. Kun mainosjakauma on niukkaa, kiinnityspää ei näytä loppujen lopuksi niin pahalta. Voi kuitenkin olla järkevää, että jotain on Todella väärin kodin kanssa. Siinä tapauksessa älä houkuttele luopuminen kotitarkastuksesta vain saadaksesi tarjouksesi hyväksytyksi.
Mikä on takeaway, jos olet ostaja? On parasta olla tekemättä mitään oletuksia kodeista, jotka viipyvät markkinoilla. Aikasi parempi käyttö olisi kiertää ensin kotona, jotta voit tehdä koulutetun päätöksen tarjouksen tekemisestä. Loppujen lopuksi tuo talo ehkä vain odotti sinua tulemaan mukaan.