Me kaikki tiedämme, että ensivaikutelmilla on merkitystä kotien ostamisessa ja myymisessä. Siksi hillitä vetoomusta on niin tärkeä kiinteistövälitys, miksi asunnonomistajat palkkaavat ammattivalokuvaajia ottamaan luettelokuvia ja miksi kodin vaiheet saada tilat näyttämään kauniilta ja kutsuvilta.
Mutta jos käytät silmiäsi vain etsiessäsi täydellistä kotia, saatat unohtaa joitain erittäin tärkeitä vihjeitä siitä, onko listaus sinulle sopiva. Useimmat ihmiset unohtavat käyttää kaikkia aistejaan avointen ovien ja kotikierrosten aikana.
Seuraavan kerran kun osallistut esitykseen, ota "viiden mielen lähestymistapa" kotimatkoihin. Käytä näköä, kuuloa, hajuaistia, kosketusta ja tasainen maku arvioida kukin mahdollinen koti ja kerätä tietoa niistä mahdolliset ongelmat tai kulut. Tässä on joitain vinkkejä aistien käyttämiseen täysimääräisesti.
Käytät näkönäköäsi luonnollisesti kiertäessäsi kotia, mutta muista katsoa itsestään selvää. Asunnon ostajat haluavat, että seinäsi tuore maali ja trendikäs keittiön takapinta houkuttelevat sinua, mutta sinun tehtäväsi ostajana on mennä syvemmälle ja katsoa kotia kuviomikroskoopin linssin läpi.
"Tärkeintä on tietää, mitä etsiä estetiikan ulkopuolelta", sanoo Tomas Satas, kiinteistösijoittaja ja kodinhoitaja Chicagossa. “Suosittelen asiakkaani etsimään epäjohdonmukaisuuksia, kuten maalinvaihtoa, muovauseroja ja lattian siirtymiä. Se on paras tapa löytää mahdolliset piilotetut virheet, joita myyjä voi yrittää peittää. Ehkä äskettäin täytetyssä ja maalatussa seinässä on halkeama tai vesivahinkoinen katto tai lattia. "
Tarkista mahdollisten nielujen alapuolelta homeen, homeen tai vuotomerkkien löytyminen. Etsi halkeamia säätiöstä. Pidä silmällä patio betonin uppoamista. Etsi hiiren kakka ruokakomeroista. Katso mihin tahansa käännät, tarkemmin.
Vaikka saatat olla taipuvainen keskustelemaan kiinteistönvälittäjän tai ostajan kanssa koko kiertueen ajan, viettää hetken täydellisessä hiljaisuudessa ja kuuntele vain. Tee sama asia ulkona, sekä etu- että takapihoilla.
Jos mahdollista, palaa majoituspaikkaan eri päivinä päivinä (vaikka pysyt vain autossasi ja kaatat ikkunat alas) saadaksesi täydellisen kuvan naapuruston melutasosta. Keskustele myös naapureiden kanssa tyypillisestä melutasosta - onko tämä katu, jossa kaikki ovat sängyssä klo 21 mennessä, vai katu, jossa rajut juhlat ovat säännöllisiä viikonlopputapahtumia?
"Saatat huomata, että enemmän autoja kulkee ruuhka-aikana, mikä lisää melua", sanoo Colleen Gerke, kiinteistönvälittäjä Floridassa. "Ovatko junaradat lähellä kovaa moottoria, jotka viheltävät risteyksissä? On parempi selvittää nämä asiat ennen tarjouksen tekemistä, kuin juna hätkähdyttää kello 3 aamuna sinä päivänä, jolloin muutat. "
Vietä talon sisällä aikaa kylpyhuoneessa ja keittiössä, jotta voit kuunnella tippumia tai vuotoja hanoista, putkista ja suihkupääistä. Kuuntele myös juoksevia wc: itä! Pidä korvat auki myös naarmuuntumisesta ääniin seinissä, lattioissa tai katoissa, mikä saattaa viitata tuholaisongelmaan.
Nenäsi on yksi suurimmista liittolaisistasi kotihakuprosessin aikana. Vaeltaa talon jokaisessa huoneessa (mukaan lukien autotalli ja kaikki vajat tai ulkorakennukset) kiinnittäen erityistä huomiota tuoksuun.
”Haisee lemmikkieläinten virtsasta, sikarista tai tupakansavusta, homeesta tai homeesta? Vai tuoksuuko se tuoreelta maalilta ja vasta tahratulta lattialta? sanoo Betsy Ronel, New Yorkissa toimiva kiinteistönvälittäjä. "Kodin tulisi tuoksua auringonpaistetulta keväiseltä päivältä - puhdas, ei voimakkaasti tuoksuva, ei voimakkaita keinotekoisesti tuoksuvia ilmanraikastimia ja pölytön."
Ja muista, että jos jokin haisee yli desinfioidusta tai valkaistusta, se voi viitata menneeseen ongelmaan, jota asunnonomistaja yrittää peitellä. Luota suolistoon ja nenäsi päästäksesi mahdollisten ongelmien pohjalle.
Me kaikki ajame sormillamme tyylikkäiden työtasojen, käännettävien valokytkimien ja ovenkahvojen yli kotikierrosten aikana. Mutta mene eteenpäin ja ota kosketustesi myös askeleen pidemmälle.
"Ei ole harvinaista nähdä vesitahroja katoissa tai seinissä, varsinkin kun tarkastellaan vanhempia koteja", sanoo Patty Matus, kiinteistönvälittäjä New Yorkissa. "On aina hyvä koskettaa aluetta nähdäksesi, onko se kostea. Jos näin on, tiedät ennen tarkastusta, että vuoto on aktiivinen. "
Matus suosittelee myös hanojen ja suihkujen kytkemistä päälle nähdäksesi kuinka kauan kestää veden lämpeneminen ja tuntemaan veden paineen. Käynnistä ilmastointijärjestelmä ja lämmitin ja pidä sitten kättäsi tuuletusaukkojen päällä tunteaksesi ilman lämpötilan (voit tehdä samoin myös pattereilla). Käynnistä uunin polttimet ja uuni, suorita sitten nopea ja huolellinen lämpötilan tarkistus viemällä kätesi muutama tuuma lämmityslähteen yläpuolelle.
Kosketus ei rajoitu vain käsiisi. Lattiaa koskettavat jalkasi voivat auttaa sinua selvittämään, onko se tasainen vai ei, vai voivatko laattalattiat olla liian liukkaita ikääntyvälle koirallesi. Jos kylpyhuoneessa on lattialämmitys, toimivatko ne todella? Onko matotyyny riittävän paksu lasten leikkihuoneessa?
"Kosketus on erityisen tärkeää lattia- ja perustuskysymyksissä", sanoo Maggie Wells, Kentuckyssä toimiva kiinteistönvälittäjä. "Monta kertaa voit tuntea, onko lattia epätasainen, epävakaa tai vain jostakin syystä, mikä edellyttää pätevän henkilön lisätutkimuksia."
Jos se on tarkoituksenmukaista (ts. Aikana, jolloin emme elä pandemiaa!), Ota mukaan kiertueelle uudelleentäytettävä vesipullo ja hanki juoma tiskialtaasta. Vaikka asunnon omistajilla ei ole paljon sananvaltaa siitä, mistä heidän vesi tulee (yhteisöillä on usein vain yksi paikallinen veden tarjoaja tai kiinteistössä voi olla kaivo), tämä vaihe voi auttaa sinua saamaan aikaan funky-veden makuja tai hajuja, joita et usko voivasi elää kanssa.
Outo makuinen vesi ei välttämättä ole kaupan rikkoja, mutta se voi tarkoittaa, että investoit uuden talosi veden suodatus- tai käänteisosmoosijärjestelmään. Ja vaikka nämä tuotteet eivät yleensä ole kohtuuttoman kalliita, on aina hyvä saada realistinen kuva budjetistasi.