Kun on aika antaa kotiisi uusi maalikerros, on aina mahdollista valita uusi väri. Mutta mikä sävy näyttää parhaimmalta, kun kaikki on sanottu ja tehty?
Valtava osa kodin myyntikelpoisuudesta liittyy reunavalintaan - ja ulkomaalien värillä on tärkeä rooli. Mukaan a Vuoden 2019 analyysi: Zillow, sukeltaminen joihinkin peruskorjausprojekteihin - mukaan lukien kodin ulkomaalaaminen - on välttämätöntä, kun valmistellaan kotia myyntiin. Tämä on erityisen totta näinä pandemian aikoina, jolloin ostajat luottavat enemmän valokuvia ja virtuaaliesityksiä talonetsinnässä.
Vaikka et vielä myy kotiasi, kannattaa pitää ensivaikutelmat mielessä. Ja vaikka maalin valinta riippuu usein suuntauksista ja henkilökohtaisista mieltymyksistä, Nicole A. Ramos Beauchamp, Engel & Völkers NYC: n globaali kiinteistöneuvonantaja, sanoo, että on olemassa strategisia värivalintoja, jotka tekevät potentiaalisille ostajille hyvän vaikutelman jonain päivänä.
Vastaavasti Beauchamp suosittelee ajattomia, neutraaleja värejä kodin ulkotiloihin. "Se auttaa, kun väripaletti on neutraali, jotta ostaja voi kuvitella haluamiaan suunnitteluvaihtoehtoja", hän lisää.
Kodin ulkoasun järjestäminen ei ole niin erilaista lavastamalla sen sisustus. Kodin sisällä myyjä voi poistaa perhekuvia ja korjata henkilökohtaisia esineitä neutraalin taustan luomiseksi. Samalla tavalla ulkomaalia voidaan käyttää antamaan neutraali vaikutelma kodista, ennen kuin ostajat edes astuvat jalkaan sisälle. Näin potentiaaliset ostajat voivat paremmin kuvitella itsensä asuttavan tilaa ja olemaan luovia maisemoinnilla ja viimeistelyillä.
Nykypäivän kuumilla asuntomarkkinoilla useammat ostajat etsivät avaimet käteen -ominaisuuksia, jotka eivät riko pankkia päivittämiseen. "Voi olla vaikea nähdä aikaisempia tarkkoja muotoilu- ja värivaihtoehtoja", Beauchamp sanoo. "Ja vaikka se on" vain maali ", ostaja voi pitää sitä yhtenä lisäkustannuksena sen lisäksi, mikä on monille ihmisille elämänsä kallein hankinta."
Neutraalit värit, kuten harmaa, valkoinen ja harmaa, houkuttelevat ostajia, koska ne ovat vakaampia ulkoisille altistumisille eivätkä todennäköisesti mene tyylistäsi. Niissä on myös erilaisia viimeistelyjä ja korostusvärejä, jos ostajat haluavat tehdä pieniä uudistuksia rivillä, kuten vaihtaa ikkunat tai ovet.
Yksi tapa tehdä neutraali ulkopinta todella popiksi on lisätä joitain vastakkaisia elementtejä. Beauchamp suosittelee kontrastimaalivärin käyttämistä esimerkiksi koristeisiin, ikkunakehyksiin ja oviin. Tämän tekeminen ei vain anna kotiisi visuaalista tunnelmaa ja korostaa sen arkkitehtonisia elementtejä, mutta se voi myös olla hyvä tapa sijoittaa omaisuutesi syrjään muilta.
Lisäksi joidenkin korostusvärien on todistettu lisäävän jälleenmyyntiarvoa. Esimerkiksi a Zillow Paintin värianalyysi, musta etuovi voi nostaa kodin hintaa lähes kolmella prosentilla.
Jos kodilla on erityinen arkkitehtoninen tyyli, se tulisi ottaa huomioon ulkomaalien valinnoissa. Esimerkiksi viktoriaanisiin koteihin sopivat parhaiten syvemmät ja tyydyttyneet sävyt, kuten okra, rusetti, suklaa ja taupe. Lisäksi myyjien tulisi ottaa huomioon alue, jolla koti sijaitsee, ja onko alueelle ominaisia väri- ja tyylinormeja. Koti, joka on hyvin yhteydessä ympäröivään ympäristöön, on houkuttelevampi ostajille, ja sen seurauksena se myy nopeammin.
Ja lopuksi, jos koti on historiallinen, sijaitsee historiallisessa korttelissa tai HOA: n osassa, myyjillä ei ehkä ole liikkumavaraa muuta ulkovärejä lainkaan. Jos näin on, myyjien on neuvoteltava paikallisen maamerkkien suojelukomission tai HOA: n hallituksen kanssa selvittääkseen, mitä he voivat muuttaa ja parantaa.