Jos olet kuin minä, sinä myös pysy myöhässä selaamalla Zillow ja muut kotiostosivustot, lisäämällä kokonaiset talot toivelistaan kuten Amazon. Saatat jopa ajatella itsellesi: "Hei, ehkä jonain päivänä voisin ostaa tämän paikan!" Sydämentekevästi, myöhään talot ovat sopimuksessa alle 72 tunnissa markkinoille saattamisen jälkeen.
Tämän vuoden alussa poikaystäväni Danten ja minä päätimme yrittää ostaa talon - ja poika oli heräämässä töykeästi. Tutkimme kuukausien ajan kotiostoprosessia ja lukimme jokaisen Apartment Therapy's -ohjelmassa julkaistun tarinan Kiinteistöt-osio. Vaikka aloitimme vuoden vapaasti - valmiina aloittamaan seuraavan luvun elämässämme - meidät nöyrtyivät nopeasti pelätyn myyjän markkinoilla ja kaikki muut asiat, joita emme tienneet, emme tienneet.
Tammikuusta lähtien olemme löytäneet yli 30 kotiä, joita rakastimme, kiertänyt noin 20 ja esittänyt vähintään viisi virallista tarjousta turhaan. Yrittää ostaa talon 20-vuotiailla, myyjämarkkinoilla ja suositussa kaupungissa, kuten Atlanta, voi olla musertava matka, mutta emme ole antaneet periksi. Etsimme edelleen ja opimme edelleen. Tässä on kolme asiaa, jotka haluaisin, että joku (oikeastaan kukaan) olisi kertonut minulle talonetsinnän aloittamisesta juuri nyt.
Luulin ennen talon etsimistä, että tarvitset rahaa vain sulkemisen yhteydessä. Näin ei ole. Kun tarjouksesi on hyväksytty, sinun tulee olla valmis antamaan myyjälle käteistalletus, joka on 1-3 prosenttia talon ostohinnasta, hyvässä uskossa. Nämä rahat ovat yleensä hallitusasiamiehen hallussa, mutta se antaa myyjälle tietää, että ostat tosissasi heidän talonsa.
Kaikki tämä on iso. Joten ostajan markkinat ovat aika, jolloin on valittavissa paljon koteja, joten ostajalla on paljon vipuvaikutusta. Tämä tarkoittaa sitä, että koteja hinnoitellaan melko alhaisina, ja myyjien täytyy joutua hyppäämään vanteiden läpi vain saadakseen tarjouksia. Nämä ovat ihanteelliset markkinat kodin ostamiseen.
Valitettavasti myyjän markkinat ovat päinvastainen, ja olemme sitä, mitä olemme nyt. Jos kiinteistönvälittäjäsi kertoo, että kyseessä on myyjän markkinat, se tarkoittaa, että tarjolla ei ole paljon taloja ja ovat markkinoilla ovat kalliita (ja voivat myydä enemmän kuin listautumishintansa). Esimerkiksi talo, joka ostettiin 170 000 dollaria viisi vuotta sitten, voitaisiin tänään listata 205 000 dollarilla, ja joku voi ostaa sen lopulliseen hintaan 220 000 dollaria. Se on 50 000 dollarin ero, mikä tarkoittaa, että myyjillä on kaikki edut ja he saavat kaupan suloisen loppun.
Kodit voivat olla pois markkinoilta silmänräpäyksessä. Mummoni neuvo on aina "viettää aikaa ja punnita hyvät ja huonot puolet", mutta kun vietät aikaa, joku muu vie talosi! Esimerkiksi tiistaina Dante näytti minulle talon, joka oli listattu maanantai-iltana. Sovimme, että se oli hienoa. Kiinteistönvälittäjämme varasi heti seuraavan käytettävissä olevan esityksen keskiviikkoiltana kello 19. Klo 14 keskiviikkona agenttimme soitti ilmoittamaan minulle, että myyjä on jo hyväksynyt toisen tarjouksen. Talo nousi maanantaina ja otettiin keskiviikkoon mennessä. Asiat voivat liikkua että nopeasti. Jos näet talon, jota rakastat, saatat nähdä sen, kiertää sitä ja lähettää tarjouksen saman päivän aikana.
En todellakaan halua estää ketään ostamasta kotia, varsinkin jos sinusta tuntuu olevasi valmis. Valmistaudu vain pukeutumaan kävelykenkiin, koska joudut ehkä näkemään paljon taloja ennen sinua saada "yksi". Valitse luotettava kiinteistönvälittäjä, kumppani, jolle voit nojata, ja koti, jota kannattaa taistella varten.
Savannah West
Home Assistant Editor
Savannah on mestarillinen katsoja ja kotikokki. Kun hän ei testaa uusia reseptejä tai katso uudelleen Gossip Girl -tapahtumaa, voit löytää hänet Facetimeista isoäitinsä kanssa. Savannah on uutistuottaja, josta on tullut elämäntapa-bloggaaja ja ammattikoti. Hänellä on kandidaatin tutkinto journalismista Clark Atlantan yliopistosta, sertifikaatti digitaalisesta tarinankerronnasta ja hän saa maisterintutkinnon Harvardin yliopistosta. Savannah uskoo, että jokainen päivä on hyvä päivä, eikä mitään hyvää ruokaa voida korjata.
