Kodin ostaminen voi tuntua vuoristoradalta. Ja jos olet ensimmäistä kertaa ostaja, tulkitse tarkastusraportti voi olla yksi matkan monista paniikkia aiheuttavista nousuista. Esimerkiksi suuri ongelma, kuten säröillä oleva säätiö, saattaa edellyttää neuvotteluja uudelleen myyjän kanssa.
Sitten voi olla pieniä asioita, jotka pinnalta näyttävät pelottavilta, mutta eivät ole iso juttu. Esimerkiksi jokainen kotitarkastusraportti San Diego Realtor Sherry Chen on koskaan nähnyt, on havainnut GFCI-suojauksen (maasulkupiirin katkaisijan) puutteen pistorasioissa. Tarkastaja huomauttaa tämän vakavaksi turvallisuusriskiksi, mutta se on helppo korjata ja yleismies voi asentaa nämä suojat halvalla, hän sanoo.
Kodintarkastajat noudattavat kuitenkin tiettyjä ohjeita arvioidessaan kotia. Tämä tarkoittaa, että näiden ohjeiden ulkopuolelle jäävät asiat eivät näy raportissa - ja jotkut tutkan alla lentävistä asioista saattavat olla tuskaa korjata tiellä. Tässä on neljä asiaa, jotka kiinteistöalan ammattilaiset sanovat todennäköisesti läpäisevän kodintarkastuksen, mutta niiden korjaaminen voi olla kallista.
Kun kaksoisikkunoiden ikkunat saavuttavat tietyn iän, lasien välissä oleva huurtumisenestokaasu vuotaa ulos, mikä aiheuttaa ikkunoiden sumun, Chen sanoo. "Tämä voi tapahtua suuressa mittakaavassa, jos kaikki kodin ikkunat ovat saman ikäisiä", hän sanoo. Se ei ole turvallisuuskysymys, joten se ei näy tarkastusraportissa, mutta haluat mieluiten pystyä siihen katso ulos ikkunoistasi ilman, että sinun on ensin haastettava kasan käteistä.
Yksi merkittävä mahdollinen ongelma, joka läpäisi tarkastuksen (mutta vaikuttaa kielteisesti elämänlaatuasi), on LVI-järjestelmän aiheuttama melu, sanoo Daren Herzberg, lisensoitu kiinteistövälittäjä Babst + Herzberg -tiimille Compassissa New Yorkissa.
"Ilmastointilaitteiden ja kanavien kolina on melko yleistä, vaikka järjestelmä toimii oikein", hän selittää. Höyryputkien ja lämpöpatterien räjähdys voi häiritä myös unta ja työnkulua kotoa.
Asheville, Pohjois-Carolinassa toimiva kiinteistönvälittäjä Dylan Lennon suosittelee ostajia aina katsomaan kotiin upouuden päivityksen verhon takaa, kuten tuoretta maalia tai uutta lattiaa. Ne voivat olla peite suurille ongelmille, kuten homeongelmille, vuotoille tai muille vaurioille.
"Viimeaikaiset kodin päivitykset voivat viitata siihen, että myyjä yrittää peittää kodintarkastusta", Lennon huomauttaa.
Kodintarkastajat keskittyvät kodin tärkeimpiin järjestelmiin, Lennon sanoo ja yleensä paljastavat suurimman osan ongelmista, mutta on mahdollista, että jotkut asiat jäävät huomaamatta.
Kodintarkastaja arvioi kodin perustuksen, rakenteelliset komponentit, LVI- ja sähköjärjestelmät. Kodin suunnittelunäkökohdista ei kuitenkaan tuomita, useat kiinteistönvälittäjät sanovat. Toisin sanoen? Avokadonvihreä kylpyamme ei petä kotitarkastuksessa, koska se ei ole enää muodissa, mutta se saattaa maksaa sinulle suuria taaloja kunnostamiseen, ellei se ole tyyliisi.
Tässä on yksi ammattilaisten viimeinen neuvo: Tuo pääurakoitsija arvioimaan, kuinka paljon korjauksia maksaa, jos haluat muuttaa siitä unelmiesi talon, sanoo kiinteistönvälittäjä MeiMei Wei Winzone Realtyn kanssa New Yorkin Elmhurstissa.