Viime syksynä puhelin syttyi odottamattomalla tekstillä naapurilta. ”Hei, satutko tuntemaan kaduillamme ketään, joka myisi talonsa? Siskoni haluaa todella muuttaa naapurustoon. ” Kohtalon mielestä olisimme todella viihdyttäneet ajatustamme listata kotimme lähitulevaisuudessa. Lisäksi olimme kiinnostuneita siirtämään kotimme jollekin "tuntemallemme" henkilölle. Meillä oli keskustelu naapurimme sisaren kanssa, ja hän päätti lopulta tehdä vakuuttavan tarjouksen. (Hyväksyimme.)
Markkinoiden lämmetessä edelleen kohtuuhintaisia ja toivottuja koteja on vähän ja kaukana - mikä tarkoittaa, että on yhä yleisempää, että ihmiset saavat ei-toivottuja tarjouksia aivan kuten me. Meille päätös ei ollut järkevää. Mutta entä jos emme olisi jo viihdyttäneet ajatustamme listata talomme?
Scott Campbell, RE / MAX Unitedin edustaja Cedarburgissa, Wisconsinissa, sanoo, että voi olla edullista myydä, vaikka et välttämättä suunnittelisikaan sitä. Viime kädessä kyse on muutamista tekijöistä - jos olet valmis muuttamaan ja kuinka pakottava tarjous on. "Rahat ja tarjotut ehdot voivat olla vain käännekohta joku harkitsemaan myyntiä, vaikka hän ei alun perin aikonutkaan", Campbell sanoo.
Tästä huolimatta hän suosittelee, että mahdolliset myyjät jatkavat varovaisuutta. Tässä on tietoa siitä, miten käsitellä tarjousta markkinoiden ulkopuolella sijaitsevassa kodissasi.
James McGrath, New Yorkissa sijaitsevan kiinteistönvälityksen perustaja Yoreevo myyjät sanovat, että myyjät saavat usein tarjouksia, jotka ovat selvästi markkina-arvoa alhaisemmat - käteissijoittajat tekevät yleensä tarjouksen tällä tavoin toivoen, että myyjät tarvitsevat käteistä tai eivät vain tiedä, kuinka paljon koti todella on. Jos olet kiinnostunut tarjouksesta, on parasta saada ammattimainen mielipide kodin arvosta ennen eteenpäin siirtymistä. "Voit saada nämä tiedot arvioijalta, kiinteistönvälittäjältä tai vaikka se ei todellakaan ole ihanteellinen, jopa Zillow olisi parempi kuin ei mitään", McGrath sanoo.
Kehittäjän tapauksessa kysy mahdollisen kehityksen yksityiskohdista ja laajuudesta. "Muista, että sinun ei tarvitse myydä, mutta jos et tee niin, ja uudet liikerakennukset suunnitellaan ympärillesi, ne rakennetaan ympärillesi", Campbell sanoo.
Toinen riski: Jos pidät enemmän, voi palata, jos et myy heti. Saatat saada vähemmän rahaa, jos kiinteistön arvo laskee odotettaessa asioita. "Jos sinulla on esimerkiksi kapea kiinteistöpaketti, joka on kiilattu kahden nauhakauppakeskuksen väliin, kiinteistösi arvo laskee todennäköisesti ovat menneet alas tai ovat arvoltaan mitään, koska he eivät voi enää rakentaa yritystä omaisuudellesi ”, Campbell sanoo.
Etkö ole kiinnostunut myymästä? Ole suora, mutta kohtelias, ja kerro henkilölle tai kehittäjälle, että et ole kiinnostunut. Älä ole yllättynyt, jos he seuraavat kuitenkin edes muodollista ostotarjousta.
Jos tavallinen kodinomistaja koputtaa kotiisi tai lähettää kirjeen, voit odottaa kyseisen henkilön olevan hyvin keskittynyt a tietyllä naapurustolla - niin paljon, että he pyrkivät kaikin tavoin ottamaan yhteyttä jonkun kanssa, joka ei suunnitellut myynti. Monissa tapauksissa, McGrath sanoo, yksittäiset ostajat motivoituvat maksamaan alkuun dollaria.
Jos saat tarjouksen, josta et voi kieltäytyä, kannattaa silti huolehtia huolellisuudesta varmistaaksesi, että saat kohtuullisen summan kotiisi (ja muuton vaivasta ennen kuin suunnittelet). Jos liikkuminen on pöydältä, ole suoraa ja kohteliasta - toisin kuin kehittäjät, ihmisten tulisi saada kuva, jota et kiinnosta.
Jos päätät siirtyä kotisi myyntiin, voit välttää kalliita kiinteistönvälittäjän palkkioita yksityinen myynti. Mutta vaikka valitsisit reitin, varmista, että sinulla on ammattitaitoista tukea. Campbell ehdottaa neuvonantoa kiinteistönvälittäjän tai asianajajan kanssa, jotta et menetä mitään tärkeitä yksityiskohtia.
"Vaikka se saattaa kuulostaa intuitiiviselta, voit palkata kiinteistönvälittäjän hoitamaan myyntiä puolestasi ja välttämään silti jotakin palkkiot, jotka olisit maksanut, jos olisit palannut alun perin kiinteistönvälittäjään markkinoimaan kotiasi aktiivisesti ”, kertoo Napolin huoneisto. "Sinun tulisi myös harkita yhteistyötä kiinteistöalan asianajajan kanssa, joka voi auttaa kaiken myynnin monimutkaisuudessa ja voi myös laatia ostosopimuksen ja jopa auttaa neuvotteluehdoista. " Jos tarjoat esimerkiksi vastatarjouksen, tiskin esittäminen asianajajan kirjelomakkeella tarkoittaa, että olet tosissasi myynnin suhteen prosessi.
Vaikka säästimme vähän rahaa kiinteistönvälittäjien provisioissa, oli houkuttelevaa, mutta mieheni ja minä yksinkertaisesti emme on kyky selvittää kaikki nämä yksityiskohdat yksin - joten päätimme ottaa mukaan kiinteistön agentti. Meille menetti vähän rahaa oli syytä välttää tulevaa päänsärkyä. Olen kiitollinen voidessani sanoa, että meillä ei ole ollut katumuksia sen jälkeen!
Ashley Abramson
Avustaja
Ashley Abramson on kirjailija-äiti-hybridi Minneapolisissa, Minnesota. Hänen työnsä, joka keskittyi lähinnä terveyteen, psykologiaan ja vanhemmuuteen, on ollut esillä Washington Postissa, New York Timesissa, Alluressa ja muissa. Hän asuu Minneapoliksen lähiössä aviomiehensä ja kahden nuoren poikansa kanssa.
