Kun ostin kotini melkein vuosikymmen sitten, se sijaitsi yhdessä viimeisistä edullisista Colorado-karhoista, smack dab Denverin ja Boulderin välillä. Matkan varrella tuli pikaraitiotie lähijuna-asema kävelyetäisyydellä minun paikkani ja myöhemmin tasainen kasvu minun kodin arvo, maakunnan arvioijan vuotuisen postittajan mukaan. Samanaikainen tämän kanssa - kuten Coloradon asuntomarkkinoilla kiehui - aloin saada epäilyttäviä lentolehtisiä yrityksiltä, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan osakkeita kotini.
Keskustelin muutamien asiantuntijoiden kanssa saadakseni alennuksen kotirahaston osakesopimuksista. On käynyt ilmi, että ne ovat melko riskialttiita, vaikka ne voivat auttaa sinua pääsemään osaan kotisi pääomasta, kun vielä asut siellä. Kotitalouksien osakkeet eivät ole myöskään vain nykyisille asunnon omistajille: Jotkut sijoittajat kuumilla markkinoilla ovat halukkaita auttaa kattamaan käsiraha vastineeksi huomattavasta voiton leikkauksesta, jos ja kun kotisi arvostaa arvo.
Voit ajatella kodin osakkeita, kuten ostaa osakkeita yrityksestä, kertoo Tim Macy, kiinteistönvälittäjä
Real Broker LLC San Antonio, Texas."Kotiosakkeilla sinulla on koti, ja on sijoittajia, jotka haluavat ostaa kotiisi osakkeita käteisenä", hän selittää.
Osittaisina omistajina nämä sijoittajat eivät ilmesty kotiovellesi matkalaukun kanssa, joka odottaa pääsyä huoneeseesi - heillä ei todellakaan ole oikeuksia omaisuuteesi. Mutta jaetun arvostussopimuksen voimassaolon päättyessä, joka on usein 10 vuotta, sinun on maksettava kyseinen käteisennakko takaisin, plus osa kodin arvostusarvosta, jos sen arvo todellakin kasvoi, kertoo sertifioitu taloussuunnittelija Cynthia Meyer kanssa Tosielämän suunnittelu. Tyypillisesti tämän tyyppisissä sopimuksissa, jos kotisi arvo laski, maksat käteisennakko takaisin, josta on vähennetty prosenttiosuus poistoista.
Asuntosijoitussopimukset ovat yleisimpiä alueilla, joilla asuntokohteiden arvo on noussut merkittävästi, ja siten niillä on yleensä paljon omaa pääomaa. Mutta jos et pysty maksamaan lainaa takaisin, sijoittajat voivat sulkea omaisuutesi, Meyer selittää.
Joten, miksi saatat purra tätä tarjousta? Lyhyt vastaus: Sinulla on huono luottokortti tai sinulla ei ole vakaita tuloja.
Oletetaan, että kotona on 200 000 dollaria pääomaa. Se ei ole vain istuminen kassakaapissa, johon pääset helposti, Macy selittää. Mutta jos halusit tehdä esimerkiksi korjausprojektin tai maksaa suuren kustannuksen, sopimus voisi antaa sinulle mahdollisuuden päästä varhaisessa vaiheessa pääomaan. Mutta jos sinulla on kunnollinen luottokortti ja vakaa työpaikka, sinun on parempi ottaa a Kodin oman pääoman luottoraja, Meyer sanoo.
Joillakin kuumilla markkinoilla sijoittajat haluavat olla yhdessä niiden kotiostajien kanssa, jotka käyttävät sijoittamaansa kiinteistöä. Sijoittaja kattaisi tässä tapauksessa suurimman osan tai koko käsirahan, kertoo Jess Kennedy COO ja perustaja Beeline, digitaalinen luotonantoalusta. "Jos kiinteistön arvo nousee, sijoittaja ja vuokraaja jakavat voiton", Kennedy sanoo. "Jos kiinteistö poistuu, sijoittaja näkee tappion sijoituksestaan."
Tässä järjestelyssä asukas maksaa kaikki kiinteistön ylläpidot, tavallisten asunnonomistajien tavoin. Kodin ostaminen sijoittajalta voi silti olla nyrkkeilevä liike, koska joudut ehkä joutumaan maksamaan takaisin sijoittajalle 10 vuoden kuluessa. Tätä varten voit myydä kiinteistön, jälleenrahoittaa sen tai löytää jonkin muun tavan maksaa sijoittajalle, Kennedy sanoo.
"Tämä voi olla hankalaa, koska kukaan ei tiedä, kuinka asuntomarkkinoilla menee vuosi vuodelta tai vuosikymmeneltä vuosikymmenelle", hän sanoo. "Se on riski."