Kun ostimme uutta kotia vuonna 2017, mieheni ja minä kokimme sarjan valitettavia kiinteistöihin liittyviä tapahtumia. Aluksi halusin heidät talonetsintää varten myyjän markkinoilla - monet tarkastelemistamme kodeista hyväksyttiin - kilpailevat tarjoukset yli kaksinkertaiseen hintaan, mikä johtaa melkoiseen hylkäämiseen ja sydänsärky.
Menetimme myös kodin, josta olimme sopineet milloin myyjällä todettiin syöpä, josta välittäjä ilmoitti meille lähettämällä sähköpostin myyjän asianajajalta. Mutta ajan myötä kävi selväksi, että asioillamme ei ollut mitään tekemistä sen kanssa markkinoidaja enemmän matchmakeria, jonka valitsimme auttamaan meitä löytämään uuden kodin.
Minulla ei ole suunnitelmia muuttaa uudelleen milloin tahansa pian, mutta jos olet valmistautumassa aloittamaan talonetsinnän, haluat kuulla, mitä Mike Perron, välittäjä ja kiinteistönvälittäjä RE / MAX Edistynyt kiinteistö Indianapolisissa, sanoo, että sinun tulisi harkita ennen kuin pääset suhteeseen kiinteistönvälittäjään.
Monille ihmisille uusi koti on kaikkien aikojen suurin hankinta, minkä vuoksi on niin tärkeää olla alusta alkaen kumppanina oikean kiinteistönvälittäjän kanssa. Perron ehdottaa keskustelua potentiaalisen kiinteistönvälittäjän kanssa odotuksista ja siitä, miten molemmat käsittelet tiettyjä tilanteita, jotta varmistat, että olet tekemisissä parhaan edustajan kanssa. Hän sanoo keskittyvänsä muutamaan asiaan: viestintään, rehellisyyteen ja tekniikkaan. Tässä on kolme tärkeää kysymystä, jotka voit kysyä mahdolliselta kiinteistönvälittäjältä.
Oletko pikemminkin "hop on call" -henkilö? Vai haluatko käyttää puhelinta mieluummin tekstiviesteihin ja sähköpostien lähettämiseen? Selvitä haluamasi viestintäväline ja varmista sitten, että olet kiinteistönvälittäjän kanssa samalla sivulla. Ja älä pysähdy siihen. Yhteyden muodostaminen agenttiisi edellyttää muutakin kuin vain kuinka puhutte, mutta myös milloin ja kuinka usein.
"Haastatellessasi agentteja sinun tulee varmistaa, että he ovat saatavilla ja helposti tavoitettavissa", Perron sanoo. "Kiinteistöjä ohjaavat määräajat, ja sinun on työskenneltävä jonkun kanssa, joka tulee olemaan käytettävissä kriittisinä aikoina auttamaan sinua tehokkaasti. " Ihanteellinen välittäjä on joku, jonka voit tavoittaa tarvittaessa ja tavalla, joka toimii kiireisten kanssa ajoittaa.
Kiinteistönvälittäjäni näytti meille kaksi taloa, jotka eivät kuuluneet hintaluokkaamme, ja rakastuimme välittömästi ja peruuttamattomasti molempiin. Kummallakaan meillä ei tietenkään ollut varaa, ja molemmat kerta kävelimme pois turhautuneina ja pettyneinä. Hyvä välittäjä ei näytä sinulle mitään, jolla sinulla ei ole varaa, ja he eivät valehtele sinulle siitä, mitä odottaa löytävänsä budjettisi puitteissa.
"Ajattele kiinteistönvälittäjääsi luotettavana neuvonantajana, joka asettaa etusi etusijalle ja auttaa sinua tekemään ostamisesta ja myymisestä mahdollisimman nopeaa ja helppoa", Perron sanoo. "Haluat jonkun, joka on rehellinen ja kertoo sinulle mitä sinä tarve kuulla, ei vain [mitä] haluat kuulla, samalla kun asetat oikeat odotukset matkan varrella. " Kysy kiinteistönvälittäjältä, kuinka heillä on nämä kovat keskustelut ennen sinulla on tosiasiassa oltava ne.
Välittäjän ei tarvitse käyttää kaikkia uusimpia tekniikoita, mutta haluat varmistaa, että he seuraavat ainakin kiinteistöteknologian kehitystä. "E-allekirjoitusalustoista, kuten DocuSign ja Dotloop, huolellisesti kuratoituihin sosiaalisen median kampanjoihin, haluat jonkun, joka on aseistettu kaikilla oikeilla työkaluilla, auttamaan sinua prosessin läpi ”, selittää Perron.
Koska nykyinen kotiostoprosessi ei ole kaikille sopiva, hän ehdottaa kysyä kiinteistövälittäjältä, mitä työkaluja ja tekniikkaa he käyttävät auttaakseen sinua löytämään unelmiesi kodin. Voit sitten päättää, haluatko jonkun hieman perinteisemmäksi vai joku, joka käyttää kaikkea uusinta ja parasta kiinteistötekniikkaa.
Lauren Wellbank
Avustaja
Lauren Wellbank on freelance-kirjailija, jolla on yli vuosikymmenen kokemus asuntolainateollisuudesta. Hänen kirjoituksensa on ilmestynyt myös HuffPostissa, Washington Postissa, Martha Stewart Livingissä ja muissa. Kun hän ei kirjoita, hänet voi viettää aikaa kasvavan perheensä kanssa Lehigh Valley -alueella Pennsylvaniassa.