Aina niin usein koti siirtyy "odottavasta myynnistä" takaisin "takaisin markkinoille". Näissä skenaarioissa (niitä tapahtuu lähes yhdellä kymmenestä sopimuksesta Kansallinen kiinteistönvälittäjien yhdistys), saatat ihmetellä: Mikä hylkäsi kaupan? Ja voinko tehdä tarjouksen nyt?
Tämän yleisen kiinteistötapahtuman selvittämiseksi kysyimme kiinteistönvälittäjiltä syitä, miksi koti saattaa pudota sopimuksesta. He myös jakoivat parhaan neuvonsa tarjousten tekemisestä kodeista, jotka palaavat markkinoille, mikä saattaa olla vain onnekas katkenne nykypäivän erittäin kilpailukykyisillä asuntomarkkinoilla.
Yksi yleisimmistä syistä koti putoaa sopimuksesta johtuu siitä, että kodintarkastuksen aikana syntyy ongelma, eikä ostaja ja myyjä pysty sopimaan korjauksista, sanoo Jose Laya, kiinteistönvälittäjä Miamissa. Kotitarkastajat etsivät useita asioita, kuten kattovaurioita, sähköongelmia ja tuholaisten tartuntoja. Myyjä voi kieltäytyä ostajan pyynnöstä tehdä tarvittavat korjaukset (tai myöntää luottoa), mikä johtaisi myyntiin.
Kynse AglesRE / MAX Realty Group -yhtiön edustajalla Fort Myersissä, Floridassa, listautui kerran sopimuksesta sen jälkeen, kun talosta löydettiin polybuteeniputkistoja. Materiaalia käytettiin yleisesti putkistoissa 1970- ja 1990-luvuilla rakennetuissa kodeissa, ja se voi olla altis räjähtämiselle. Mahdollinen ostaja yritti neuvotella 100 000 dollarin maksamisesta kodista, mutta myyjä kieltäytyi nopeasti.
Pitäisikö sinun lyödä sisään? Keltainen valo! Etene varovaisesti. Jos katsot kotia, joka palasi markkinoille huolestuttavan tarkastuksen jälkeen, saatat harkita tarjouksen tekemistä, jos pystyt tekemään tarvittavat korjaukset kotibudjetin kokonaisbudjettiin. Lisäksi, jos koti palaa toistuvasti markkinoille tarkastusongelmien takia, myyjä saattaa lopulta luovuttaa luoton myöntämisen.
Jos rahoitat kotia, sinun on saada arvio. Tämä johtuu siitä, että luotonantajan on varmistettava, että koti on arvoltaan yhtä suuri kuin mitä olet valmis maksamaan (ja mihin he jatkavat lainaa). Mutta nykypäivän markkinoilla koti-arvot nousevat nopeasti, ja arviointiprosessi on kuukausia jäljessä, kertoo Jennifer Mazzell, kiinteistövälittäjä Mountainhome, Pennsylvania.
"Tämä tarkoittaa sitä, että kodin arvioimien ja lainanantajan halukkuuden hyväksyä välillä on usein ristiriitaisuuksia", hän sanoo.
Tarjoussodat nykypäivän kilpailukykyisillä markkinoilla auttavat nostamaan asuntojen hintoja, ja ne usein nostavat myyntihintaa korkeammaksi kuin mitä koti arvioi, hän selittää. Jos ostaja suostuu ostamaan kodin 300 000 dollarilla, mutta arvio on takaisin 275 000 dollaria, ostajan on itse keksittävä tämä 25 000 dollaria arviointivajeen korjaamiseksi. Jos he eivät pysty (ja jos myyjä ei ole halukas neuvottelemaan uudelleen), sopimus kaatuu ja koti palaa markkinoille.
Pitäisikö sinun lyödä sisään? Mahdollisesti. Jos sinulla on rahaa arviointivajeen maksamiseen, tämä voi olla hyvä tilaisuus sinulle. (Ihanteellisessa kodinostomaailmassa kotiarvioinnit saisivat kiinni siitä, mihin kodit myyvät, mikä auttaisi kaventamaan tai poistamaan aukkoja.)
Jos ostajan taloudellinen kuva muuttuu ennakkohyväksynnän ja sen sulkemisen välillä, kauppa voi kaatua, Los Angelesin kiinteistönvälittäjä selittää Chantay-sillat. Näin voi käydä, jos ostaja menettää työpaikkansa, jos luottotietorekisteriin tulee uusia velkoja tai hän ottaa autolainan, joka muuttaa heidän velkasuhde.
Kiinteistönvälittäjät näkevät suuren määrän sijoittajia yrittävän hankkia kiinteistöjä, jotta he voivat päästä mukaan kääntötoimintaan ja myydä parhaalla dollarilla, sanoo Raven Reed, kiinteistönvälittäjä Realty Executives Select Group Ohiossa. "Sijoittajat ovat kuitenkin joutumassa tarjoussotaan, ja joskus sopimuksen lukittuaan he alkavat saada ostajan katumusta, koska sijoitetun pääoman tuotto ei ole järkevää kunnollisen toiminnan jälkeen numerot. "
Pitäisikö sinun lyödä sisään? Joo. Saatat kuitenkin kilpailla käteisostimien kanssa, joilla on yleensä etu nykypäivän markkinoilla, koska he voivat sulkea nopeasti (ja sulkea arviointikohdat).
"Olen ollut yllättynyt useammin kuin kerran, kun sopimus hajoaa, koska avioliitto hajosi ja pari päätti erota sen sijaan", New York City Broker kertoo Sheila Trichter Warburg Realty. Toisessa skenaariossa, Trichter sanoo, ostaja sai tietää, että tyttöystävänsä oli raskaana kolmikoilla, ja heidän täytyi ostaa paljon suurempi asunto kasvavan perheensä mukauttamiseksi.
Jos luulet löytäneesi unelmakoti ja tarjoustasi ei hyväksytty, pyydä agenttiasi välittömästi ilmoittamaan myyjän edustajalle, että haluat olla varmuuskopio, jos kauppa kaatuu, Reed sanoo. "Jos ensimmäinen sopimus hajoaa, olet sopimuksen mukaan seuraava rivillä saadaksesi sen", hän sanoo.
Ota myös yhteyttä asiakasportaaliin kiinteistönvälittäjän kanssa varmistaaksesi, että sinulle ilmoitetaan välittömästi uusimmista ja aktiivisimmista ominaisuuksista, Reed ehdottaa. Jos joku suosikeistasi tulee takaisin markkinoille, sinulle ilmoitetaan heti, hän sanoo. Unelmakotisi voisi vain palata bumerangiin sinulle - ja se on jotain, jonka voit liittää rauhallisuuteen.