Jos rahoitat kotia (käännös: et ole käteisostaja!), Lainanantajasi vaatii sinua saamaan arviointi varmistaaksesi, että koti on sen hinnan arvoinen, jota maksat siitä. Arviointi eroaa kodintarkastuksesta, joka on kodin kunnon tarkastelu. Ja viime kädessä, se on sinun päätöksesi siitä, haluatko saada kotitarkastus.
Sinulla olisi vaikeuksia löytää kiinteistönvälittäjä, joka neuvoo jättämään tarkastuksen ulkopuolelle, koska tämä vaihe houkuttelee sinua kaikkiin tarvittaviin korjauksiin. Nykypäivän ostajien markkinat ovat kuitenkin olympialaisten kilpailukykyiset, ja jotkut ostajat luopuvat tarkastuksista auttaakseen tarjouksiaan erottumaan ja vapauttamaan tien sulkupöydälle.
Tässä kiinteistövälittäjät selittävät kodintarkastusten edut ja haitat, kun ne koskevat nykypäivän markkinoita, joissa varastot ovat tiukat, mutta ostajia on joukkoina.
Tarkastukset ovat osa ostajan due diligence -prosessia sen varmistamiseksi, ettei isoista omistajista tule suuria yllätyksiä, sanoo
Jenny Usaj, omistaja ja välittäjä osoitteessa Usaj Realty Denverissä, Coloradossa. "Tarkastajat auttavat tunnistamaan laitteiden elinajanodotteen, katon ja perustuksen eheyden", Usaj sanoo. "On mukava tietää kodin tärkeimpien mekaanisten komponenttien tila ja mihin uuden asunnon tulee valmistautua tulevina kuukausina ja vuosina."Jotkut ostajat saattavat olla mukavia ottaa suuren riskin ja luopua tarkastuksesta toivoen, että heidän tarjouksensa loistaa myyjälle, joka on motivoitunut sulkemaan nopeasti. Jos vaadit kotitarkastusta (jonka useimmat ostajan edustajat neuvoo sinua tekemään, ellei sinulla ole syviä rahoja korjaukset), se voi olla haittapuoli, koska tarjouksesi ei välttämättä ole yhtä kilpailukykyinen kuin tarjous, joka on halukas ohittamaan tämän askel. Tarkastusten ei kuitenkaan tarvitse olla kaikki tai ei mitään.
Usein nykypäivän markkinoilla ostajia pyydetään raja tarkastus, ellei luovu vaihtoehdosta yhdessä, Usaj sanoo. Jotkut myyjät toimittavat ostajien tarkasteltavaksi ennakkoluettelon tarkastusraportin, jonka mukaan ostajat voivat luottaa varmemmin tarkastuksesta luopumiseen tai sen rajoittamiseen. "Ostajilla on mahdollisuus tehdä tarjouksestaan kilpailukykyisempi luopumalla tarkastusvaihtoehdosta, rajoittamalla pyynnöt koskemaan vain terveyttä ja turvallisuutta tai vain tärkeimpiä mekaanisia osia", Usaj sanoo. Kiinteistötyypistä riippuen kiinteistönvälittäjä voi auttaa ohjaamaan keskustelua ja riskinottoa, hän selittää.
Skenaario: Luoput tarkastuksesta, muutat kotiin ja huomaat sitten, että se tarvitsee uuden katon. Yhtäkkiä katsot kustannuksia, jotka ovat lähellä $ 5000 - $ 10,000. Osoita ostajan katumusta. Tarkastukset ovat välttämättömiä ostajalle, koska kodin kunto ja mahdolliset vaikutukset vaikuttavat suoraan siihen, mikä todennäköisesti on heidän suurin sijoitus, sanoo Andre Holloman, kiinteistönvälittäjä Keller Williams Realtyn kanssa Connecticutissa. "Loppujen lopuksi kodintarkastus on välttämätön osa kodin ostoprosessia, eikä siitä pidä luopua mistään syystä, koska se aiheuttaa todennäköisesti ostajan katumuksen."
Jotkut tarkastusraportit ovat tuomiota ja synkkyyttä. Tämä voi riippua palkatun tarkastajan lähestymistavasta, Holloman kertoo. Pitkän vikaluettelon näkeminen voi olla pelottavaa. Mutta on pidettävä mielessä jotain: "Kaikki ilmoitetut asiat eivät ole merkittäviä kysymyksiä tai välittömiä kustannuksia", Holloman sanoo. Tarkastusraporttiin voi ilmestyä esimerkiksi ikkunanäytön repeämä, terassin halkeamia tai toimintahäiriöinen valokytkin. Muista, että jokainen koti tarvitsee ylläpitoa, hän sanoo.
Viimeinen rivi? Kotitarkastus voi maksaa noin 400 dollaria, mutta se voi säästää tuhansia tiellä. Siitä luopuminen on valtava riski, jonka jotkut ovat valmiita ottamaan.