Sitten rakastin sijaintia. Löysin Yhdysvaltain kongressitalon varjosta vuoden 1880 viktoriaanisen ajan, joka oli jaettu huoneistoiksi. Jokainen yksityiskohta on kunnostettu kauniisti, kalliit kalusteet viittasivat suunnittelijan tasolla kiinnittämään huomiota yksityiskohtiin. Pohjapiirroksessa hyödynnettiin uskomattoman 850 neliömetrin tilaa. Ja paras uutinen: Tarkastajamme ei löytänyt mitään muuta kuin suihkuluukun, joka tarvitsisi uudelleen sulkemista, ja mattapintaista kylpyhuoneen maalia, joka ei ollut ihanteellinen.
Tarkastajamme huomasi, että ikkunat oli asennettu ilman asianmukaista vilkkumista. Hän kaipasi, että LVI-järjestelmä on liian pieni yksikkömme kannalta. Eikä ollut mitään viitteitä siitä, että putkistojärjestelmä ei olisi koodattu.
Siksi tarkastuksen on ylitettävä pintatason läpikäynti kaivaa sähkö-, putkisto-, kattotöitä, ja enemmän. Kaikkien tärkeimpien järjestelmien tulisi olla tutkalla. Ja jos tarkastajalla on huolenaihe, joka ylittää heidän taitotasonsa, asiantuntija tulisi kutsua mukaan määrittämään ongelman laajuus.
Kysy tarkastajan suosituksia ja tarkista voimassa olevat lisenssit ja viitteet ennen teet tarjouksen, jotta olet valmis ryhtymään toimiin. Jos löydät tarkastajan, jolla on erityistä kokemusta historiallisten kunnostustöiden parissa, vielä parempi. Tämä voi olla paras käyttämäsi 300–800 dollaria.
Bruce Irving, Cambridgessä toimiva kiinteistönvälittäjä ja kunnostuskonsultti, joka tuotti Tämä OId-talo 17 vuoden ajan, on historiallisten kiinteistöjen asiantuntija. Hän neuvoo asiakkaita jättämään kiveä kääntämättä ja esittämään kysymyksiä, kuten "Mitä rakenteelle tehtiin kunnostuksen aikana? Säätiö? Johdotus? Putkityöt? Kuinka eristystä päivitettiin? Onko projektin aikana havaittu hyönteisiä, vesi- tai tulipaloja, ja jos on, miten niihin puututtiin? " Tällainen kaivaminen kannattaa.
"Kysy myyjältä listautumisagenttinsa kautta armottomasti siitä, mitä tehtiin ennen viimeistelyjen aloittamista", Irving lisää. "Ymmärrän, että sellaisilla myyjämarkkinoilla kuin olemme täällä, jokin renkaan kaltainen oleminen voi negatiivisesti erottaa sinut huohottavasta, kuolaavasta kilpailusta, mutta edustajan tulisi olla valmis ja halukas jakamaan mitä tahansa tietoa se on käytettävissä. Jos ei, jatkan. "
Tämä luettelo menee pidemmälle kuin arvioit kodin sisätiloja tai tarkastaja päättää kyllä, paikka on toiminnallisesti hyvä. Haluat tietää, että maksat kunnostuksista, jotka todella näyttävät siltä.
Tämä on yksi paikka, jossa asiat menivät pieleen omassa kodissani. Putkiasiat, vuodot ja muut asiat alkoivat nousta esiin pian muuton jälkeen. Kun urakoitsijat viettivät aikaa korjausten parissa, kävi ilmeiseksi, että suunnitelmat toimitettiin kaupunkiin ja heitettiin kokonaan ulos ikkunasta toteutuksen aikana, ja joissakin tapauksissa lupia ei koskaan vedetty.
Irving suosittelee menevän suoraan rakennusosastolle (tai pyytämään kiinteistönvälittäjää) ja lukemaan projektin. Kuinka monta tarkastusta tehtiin - perustus, kehystys, johdotus, putkisto, eristys, viimeinen - ja mitä niistä voi saada? Onko niitä vielä auki? ” hän kysyy. Luvat ovat julkisia rekistereitä, joten pukeudu etsivähattuasi ja seuraa niitä.
Vaikka harjoittelu ei aina ole täydellistä, saatat löytää mielenrauhan tietäessäsi, että joku kehittäjä - tai amatööri räpylä - on tehnyt sen aiemmin (spoileri: meidän ei ollut). Jos he työskentelivät aikaisempien historiallisten kodeiden käännöksissä, tutustu heidän aikaisempiin hankkeisiinsa, keskustele talojen myyneiden agenttien kanssa ja pyydä heitä mahdollisuuksien mukaan ottamaan yhteyttä nykyisiin omistajiin. Et halua vain nähdä kiiltäviä MLS-valokuvia, mutta haluat myös selvittää, mitä tapahtui kuusi kuukautta vuoteen sulkemisen jälkeen.
Henkilökohtainen kauhutarini: Kaksi kodin kääntöpuolella olevaa pääurakoitsijaa oli lopettanut toimintansa, kun huomasimme kunnostustöiden laajuuden. Jos olisimme tienneet tutkivan heidän arvosteluja, mahdollisia Better Business Bureau -valituksia ja pyytäneet viitteitä, punaisia lippuja olisi ollut heti. Kehittäjän ja / tai myyjän tulee olla avoin siitä, ketä he käyttivät. Jos he eivät ole, ota se räikeäksi vihjeeksi.
Pyydä kotitakuuta ja pidä käteisvaraa käsillä korjausta varten. Kotitakuista on erimielisiä mielipiteitä, mutta omistamisemme ensimmäisenä vuonna meidän oli hyötyä erilaisista pienistä hankkeista. Ja riippumatta siitä, onko historiallinen koti käännetty hätäisesti vai huolellisesti, vanhat talot aina,aina tarvitsevat korjauksia, joten pidä säästötiliä, joka on tarkoitettu suurille ja pienille asioille, jotka voivat piiloutua näiden kerrosten sisällä.