Viime keväänä, kun koronaviruspandemia sai suuren osan maailmasta pysähtymään, kotiimme yhtäkkiä tuli toimistomme, luokkahuoneemme, päivähoitomme, joogastudiot, kuntosalit, baarit, ravintolat, harrastustilat ja niin paljon lisää.
Mutta mikä pandemian innoittamia kunnostustrendit loppujen lopuksi olemaan duds muutamassa vuodessa? Kun kaikki tämä ohittaa ja palataan normaaliksi (mitä "normaali" näyttääkin), haluammeko silti huijata joogahuoneen tai huolellisesti maisemoidun takapihan? Ennen kuin aloitat piirustusten laatimisen ja tarvikkeiden tilaamisen, harkitse näitä kiinteistövälittäjien neuvoja pandemian kunnostushankkeissa välttääksesi.
Vaikka keittiösi kunnostaminen on edelleen viisas investointi, pidä mielessä, että kaikki ostajat eivät rakasta persoonallista esteettisyyttäsi tai tyyliäsi. Esimerkiksi kirkkaanväriset tai trendikkäät lausekkeet voivat tehdä kotona ruoanlaittamisesta hauskempaa, mutta ne saattavat myös sulkea joitain ostajia tulevaisuudessa, kertoo Betsy Ronel, New Yorkissa sijaitseva kiinteistö agentti.
Mennessä DIY-reittiä (ehkä innoittamana viimeisimmät TikTok-trendit) näyttää hyvältä tavalta säästää rahaa, se voi palata purra sinua, kun myyt talosi. Toki tuore maalikerros tai suoraviivainen valaisinten vaihto on hieno, mutta jätä isoäidit ammattilaisille.
"Pandemia loi paljon" tee-se-itse-omistajia "hyvään tai pahempaan suuntaan", Ronel sanoo. "Yksi projekti, jota asunnon ei pitäisi tehdä, on kaikki sähkö- tai putkityöt. Laatan pitäisi tehdä vain ammattilaisen toimesta, ellet ole täysin huolellinen. "
Kuntosalit olivat suljettuina suureksi osaksi vuotta, meidän kaikkien oli mukautettava harjoittelusuunnitelmiamme, ja monille ihmisille tämä tarkoitti laajan kotikuntosalin rakentamista.
Kuntosalin pitäminen kotona on hyvä terveydelle ja hyvinvoinnille, mutta se ei todennäköisesti tarjoa suurta sijoitetun pääoman tuottoa, kun myyt talosi, sanoo Tony Mariotti, kiinteistönvälittäjä Los Angelesissa.
"Liikunta muiden kanssa on todella motivoivaa ja näen ihmisten palaavan ryhmätyöhön tai yksinkertaisesti menemään kuntosalille mahdollisimman pian", hän sanoo. "Nämä kotikuntosalit keräävät vain pölyä ja tuhlaavat rahaa."
Tämä oli ulkotilojen vuosi, koska ne olivat turvallisempia kuin hengailla sisätiloissa kenenkään kanssa, joka ei ollut sinun "Pandemia pod." Mutta pandemia loi myös joitain omituisia toimitusketjun asioita, joilla voi olla aaltoileva vaikutus kotiisi peruskorjaus. Yksi esimerkki: A puutavara tarkoittaa, että puurakennusmateriaalien hinta on noussut viime aikoina.
Jos aiot rakentaa kannen (tai tehdä olemassa olevan uudelleen), harkitse tauon painamista projektissa ainakin hetkeksi saadaksesi parhaan mahdollisen paukun.
”Kannen lisääminen tai uudelleen tekeminen tuo yleensä lisäarvoa kotiisi ja voi nostaa hintaa, kun aika tulee myydä se ”, kertoo Beatrice de Jong, Los Angelesissa toimiva kiinteistönvälittäjä ja kuluttajatrendien asiantuntija varten Avoin ovi. "Mutta vakavan puutavaran puutteen takia puutavaran hinta kaksinkertaistui pandemian aikana, mikä tarkoittaa, että et todennäköisesti näe tuottoa materiaaleihin käytetyistä rahoista. Jos pystyt pidättymään, on parasta odottaa sahatavaran hinnan nousun kulkemista. "
Kotiostajat pitävät ehdottomasti edelleen töitä kotoa -asennossa mielenrauhaa talonmetsästyksensä aikana, mutta sinun pitäisi vastustaa halua mennä yli laidan sisäänrakennetuilla työpöydillä ja työasemilla kaikkialla talo.
Lopulta voi tulla päivä, jolloin menemme takaisin toimistoon ja luokkahuoneeseen säännöllisemmin - ja nämä pandemia pidätykset tuntuvat vanhentuneilta ja liioitelluilta, sanoo Portlandin kiinteistönvälittäjä ja sisustussuunnittelija Annalisa Peña, Oregon.
"Vaikka työskentely kotona ja etäopiskelu on uusi normaali asia, en ehdottaisi sijoittamista sisäänrakennettuihin työpöytiin tai työpisteisiin jokaisessa huoneessa", hän sanoo. "Ostajat ja kodinomistajat kuvittelevat edelleen makuuhuoneensa tilaksi levätä ja olla rauhallinen päivän päätteeksi."
Sinulla saattaa myös olla houkutus rakentaa uima-allas takapihallesi, kun taas julkiset uima-altaat ja rannat olivat kiinni pandemian aikana. Mutta altaiden ROI on tunnetusti alhainen verrattuna niiden asentamiseen ja ylläpitoon, joten kannattaa ajatella kahdesti.
”Uima-allas - etenkin maanpinnan yläpuolella - voi olla haittaa tulevalle kodinmyynnille. Pihatilan menettäminen uima-altaalle ei ole asia, jota suurin osa ostajista pitää myönteisinä ”, sanoo Amy Owens, kiinteistönvälittäjä Montclairissa New Jerseyssä.
Voit yleensä odottaa noin 15-30 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosenttia (ehkä hieman korkeampi lämpimässä ilmastossa). Vaikka aiot jäädä kotiin pitkäksi aikaa, uima-allas saattaa silti olla sen arvoinen.
Samat renkaat koskevat kaikkia pandemian innoittamia kunnostustöitä, joita haluat jatkaa - on hyvä pitää ROI mielessä, mutta muista myös, että se on sinun kotona ja sinun pitäisi tuntea olosi onnelliseksi ja mukavaksi siellä. Jos sinulla on varaa kunnostushankkeeseen ja tiedät, että saat siitä paljon iloa ja käyttöä, ota se huomioon myös päätöksessäsi.
"Ensisijaiset asuntomme ovat muutakin kuin vain sijoitus, se on turvapaikkamme, johon rakennamme muistoja rakkaitamme kanssa, ja se on korvaamatonta", sanoo Los Angelesin kiinteistönvälittäjä Mina Garrett.