Tavanomainen viisaus on jo pitkään ollut, että sinulla on oltava ainakin 20 prosenttia kodin ostohinnasta tallennettu ostamista varten. Nykyään et todellakaan tarvitse kaikkia 20 prosenttia, ja joissakin tapauksissa saatat pystyä ohittamaan käsirahan kokonaan. Aiemmin kiinteistöalan ammattilaiset selittävät, kuinka voit pitää enemmän ansaitusta säästöstäsi pankissa ostaessasi. Tässä on neljä syytä, joiden vuoksi sinun ei tarvitse säästää 20 prosentin ennakkomaksua varten.
Monet meistä varttuivat oppimaan asunnon omistajasta ja asuntolainoista vanhemmiltamme, jotka yleensä ostivat ja asuivat samassa kodissa suurimman osan elämästään. "20 prosentin käsiraha oli normi monille näistä ihmisistä", kertoo Chelsea Wagner, Lower.com. "Asuntolainaprosessi ja ihmiset, jotka haluavat ostaa, ovat kehittyneet vuosien mittaan." Nyt on monia tapoja päästä kotiin asettamatta niin paljon käsirahaan.
Yksi upeimmista asioista nykyisillä asuntomarkkinoilla on mahdollisten ostajien saatavilla olevat lainaustuotteet
Yawar Charlie, kiinteistöosaston johtaja Aaron Kirman -ryhmä Compassin kanssa. "On olemassa lainaohjelmia, joihin pääset sisään vain 3,5 prosentin alennuksella", hän sanoo viitaten tarjouksiin Liittovaltion asuntohallinnon (FHA) lainat ja VA-lainat veteraaneille. "Vaikka et ole veteraani tai et voi käyttää FHA-lainaohjelmaa, monilla lainanantajilla on tavanomaisia lainatuotteita, jotka vievät sinut taloon 5 tai 10 prosentin käsirahalla", hän sanoo.Jos olet ensimmäistä kertaa kotiin ostava, saatat saada apuohjelman, joka voi leikata tarvitsemasi summan käsirahaasi tai poistaa sen kokonaan. "Joissakin tapauksissa [käsirahan] voi antaa jopa lainanantaja", kertoo Lauren Anastasio, sertifioitu taloussuunnittelija SoFi. "Saadaksesi paremman käsityksen siitä, mitä saatat olla käytettävissä, aloita puhumalla paikallisen edustajan tai asuntolainan välittäjän kanssa. Kumpikin voi tarjota sinulle lisätietoja alueesi aktiivisista ohjelmista. "
Tämäntyyppiset ohjelmat voivat sallia myös käsirahan tai kustannusavun sulkemisen, mikä voi tapahtua anteeksi annettavan lainan, avustuksen tai alennettujen ennakkomaksujen muodossa. "Kaikki ohjelmat näyttävät erilaisilta ja niiden kelpoisuusvaatimukset vaihtelevat, joten muista tutkia niitä erikseen", Anastasio sanoo.
Yksi haitta alle 20 prosentin laskemisesta taloon on maksettava yksityinen asuntolainavakuutus (PMI) kuukausittaisen asuntolainan lisäksi. Mutta tämän voit poistaa, kun olet onnistunut keräämään tarpeeksi pääomaa omaisuuteesi. "Voit jälleenrahoittaa, kun talossasi on 20 prosenttia omaa pääomaa, ja poistaa sitten kuukausittaisen asuntolainavakuutuksen", selittää Jude Herr, välittäjä ja Boulder-alueen kiinteistö.
Lauren Wellbank
Avustaja
Lauren Wellbank on freelance-kirjailija, jolla on yli vuosikymmenen kokemus asuntolainateollisuudesta. Hänen kirjoituksensa on ilmestynyt myös HuffPostissa, Washington Postissa, Martha Stewart Livingissä ja muissa. Kun hän ei kirjoita, hänet voi viettää aikaa kasvavan perheensä kanssa Lehigh Valley -alueella Pennsylvaniassa.